Großzügiges Wohnen in toller Aussichtslage
Kaufpreis 695.000 €
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Großzügiges Wohnen in toller Aussichtslage

Einfamilienhaus in 89601 Schelklingen

Baujahr1980
Wohnfläche216 m²
Grundstücksfläche828 m²
Zimmer6
Schlafzimmer3
Badezimmer3

Ein großzügiges Haus mit vielen Möglichkeiten in toller Aussichtslage.

Sie wohnen im Obergeschoss, Ihre Kinder und weitere Familienangehörige wohnen im Erdgeschoss. Sie können die Einliegerwohnung im Erdgeschoss auch für eine Pflegekraft nutzen, für ein Au Pair oder Sie vermieten diese. Bei Bedarf können Sie auch einen weiteren Teil im Erdgeschoss abtrennen. Dieses Haus bietet Ihnen viele Alternativen.

Die Immobilie wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise erstellt; sie steht in schöner Hanglage oberhalb des Zentrums von Schelklingen. Das Grundstück misst 828 m², ist sehr schön eingefasst und pflegeleicht eingerichtet.

Die Wohnfläche beträgt 215,82 m². Die Terrasse im Erdgeschoss ist mit 15,21 m² anteilig darin enthalten. Nicht enthalten sind die Flächen der Balkone im Obergeschoss. Die Aufteilung der Flächen ist wie folgt:

EG:
Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe, Kinderzimmer, Büro / Gästezimmer, Badezimmer, Küche und Abstellraum, Terrasse
Einliegerwohnung mit separatem Eingang; Wohn- / Schlafbereich, Badezimmer
Technikraum; Vorratsraum und Kellerraum

OG:
Flur, Essbereich mit angeschlossener Küche, Wohnbereich mit Pellet Ofen und Ausgang zum überdachten Freisitz; große Balkone
Schlafbereich mit Bad en Suite, zusätzliche Toilette

Moderne und teils hochwertige Ausstattungselemente wurden kombiniert und begleiten Sie durch Ihre neue Immobilie. Bei Bedarf ist auch die Einrichtung HomeKit möglich, diese unterstützt Sie in vielen kleinen Dingen des täglichen Lebens.

Viel Tageslicht und angenehm große Räume schaffen eine entspannende Atmosphäre des Wohnens und Lebens in diesem Haus. Freiflächen am Haus, zum Teil blickgeschützt und überdacht, bieten viel persönlichen Freiraum und tragen so auch zum "sich Wohlfühlen" bei.

Durch die großen Fensterfronten im Obergeschoss genießen Sie einen tollen Ausblick über Schelklingen und in Richtung Ehingen. Gleichfalls haben Sie einen schönen Blick auf Ihr Grundstück.

Im Lauf der vergangenen Jahre wurde das Gebäude energetisch auf einen neuen Standard gebracht; je nach Nutzung kann es weitestgehend energieautark betrieben werden. Es entstehen keine Zusatzkosten durch Öl und Gas.

Sehr gerne stellen wir Ihnen dieses schöne Haus in einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektdaten

Objekt ID
7466
Objekttypen
Einfamilienhaus
Ort
Schelklingen
Zimmer
6
Etagenanzahl im Haus
EG + OG
Wohnfläche ca.
216 m²
Grundstücksfläche ca.
828 m²
Baujahr
1980
Bezugstermin
ab 01.02.2022
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
695.000 €

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
9. November 2021
Gültig bis
8. November 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
132,2 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Sven Ziegner
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
909461

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Lage & Ausstattung

Lage

Schönes Hanggrundstück am Waldrand - mit traumhafter Aussicht - bei Regen und Sonne mit Regenbogen.

Sie blicken über die Häuser der Stadt! Der Stadtkern ist knapp 700 Meter entfernt.

Die Stadt bietet Ihren Kindern ein sehr gutes Bildungsangebot: eine KiTa ist im Zentrum, die Grundschule nur wenige Fahrminuten entfernt, Hauptschule und Werkrealschule gibt es ebenfalls. Die nahe Urspringschule bietet als Internat und Ganztagesschule u.a. auch eine gymnasiale Ausbildung und genießt weit über die Region hinaus einen sehr guten Ruf.

Zudem gibt es viele Geschäfte für den kleinen und größeren "täglichen Bedarf" - wie Bäcker und Metzger direkt im Ortskern - Getränkehandel, Netto Discount und REWE Einkaufsmarkt an der Ehinger Straße.

Schelklingen bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Alle örtlichen Vereine laden Sie zur Teilnahme ein. Freuen Sie sich auf eine naturnahe Umgebung - z.B. Wandern auf der Schwäbischen Alb, Radfahren im Schmiechtal - und genießen Sie die angenehme Lebensqualität.
Der "Hohle Fels" ist ein berühmter Ausflugsort und Teil des UNESCO Welterbes.

Über die Innenstadt haben Sie einen sehr guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Im Zentrum befindet sich auch der Bahnhof. Der Zug bringt Sie, z.B. zum Ulmer Hauptbahnhof, in 20 Minuten. Nach Ehingen benötigt der Zug knapp 10 Minuten. Die Buslinien 333 und 334 haben am Bahnhof auch einen Haltepunkt.

Schelklingen liegt an der Bundesstraße B 492. In südlicher Richtung liegt die große Kreisstadt Ehingen, sie ist ca. 10 Km entfernt. In nordöstlicher Richtung kommen Sie über Blaubeuren und Blaustein nach Ulm. Die Fahrzeit nach Ulm beträgt knapp 30 Minuten. Die Autobahnanschlussstelle Merklingen, an der A 8, erreichen Sie nach ca. 25 Minuten.

Ausstattung

  • Gäste-WC

Auszug Technik:
in der Garage zwei Ladestationen Tesla Powerwall
HomeKit Steuerung programmierbar
Erd- und Obergeschoss haben FI Schutz
Grünbeck Enthärtungsanlage

Dach:
Stahlbeton mit Kiesschüttung, modernisiert im Jahr 2007
Isolierung vorhanden

Wandaufbau, von innen nach außen:
Blähton Stein, 9 cm Steinwollmatten, Kalksandstein

Heizung:
Luft-Wasser-Wärmepumpe, eingebaut im Jahr 2020
Fußbodenheizung - intelligente Regelung und Steuerung durch Controme-System
Pellet Ofen im Wohnzimmer
PV-Anlage - 27 Kwh Speicher - Eigenbedarf und Einspeisung - ist bereits im Kaufpreis enthalten

Fenster:
Holzrahmen mit dreifach Isolierverglasung

Badezimmer:
EG: Duschbad mit Waschbecken und Toilette; Anschluss Waschmaschine
ELW: Duschbad (Duschwanne ausgebaut), Waschbecken und Toilette
OG: mit Tageslicht; Badewanne und Dusche, zwei Waschbecken, Toilette und Bidet

Bodenbeläge:
Bodenplatten aus afrikanischem Buntschiefer
Bodenplatten aus hellen Fliesen

Die gepflegten Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Für Ihre Autos stehen Ihnen insgesamt drei Garagen Stellplätze zur Verfügung. Das große Tor der Doppelgarage kann mit einem Sender geöffnet werden.

7.986

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