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Interne Kennung der Immobilie: 8199

Energetisch modern, sehr gepflegt und in ansprechender Lage | 8199

Einfamilienhaus | 89614 Öpfingen

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590.000 €
Kaufpreis der Immobilie
2010
Baujahr
145,2 m²
Wohnfläche
5,5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8199
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
2010
Anzahl der Zimmer
5,5
Anzahl der Badezimmer
2,0
Anzahl der Schlafzimmer
3,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + DG
Wohnfläche ca.
145,24 m²
Grundstücksfläche ca.
583,00 m²
Nutzfläche ca.
56,94 m²
Bezugstermin
Nach Vereinbarung
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
590.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Freuen Sie sich auf ein außergewöhnliches Einfamilienhaus!

Das Gebäude wurde im Jahr 2010 in Holz-Fertigbauweise errichtet. Die Bauweise wurde als KfW 70 – Effizienzhaus (EnEV 2009) ausgeführt.

Das Haus steht auf einem 583 m² großen Grundstück. Die Ausrichtung des Gartens ist nach Süden und Westen angelegt.

Die Wohnfläche beträgt knapp 145 m². Darin nicht enthalten sind die Flächen für die Terrasse und für das Arbeits-/Gästezimmer im Untergeschoss.

Die einzelnen Ebenen im Haus sind aufgeteilt in:

Untergeschoss: Eingangsbereich mit Flur, Technik-/Heizungsraum, Kellerraum; Badezimmer; Arbeits-Gästezimmer; Treppenhaus zum Erdgeschoss

Erdgeschoss: Eingansgbereich mit Flur, Garderobe und Gäste-WC; großer Wohn- Essbereich mit offener Küche; Ausgang zu Terrasse und Garten; Treppenhaus ins Dachgeschoss

Dachgeschoss: Flur; Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer; Badezimmer; Einschubtreppe zum Dachspitz

Im Untergeschoss haben Sie einen direkten Zugang ins Haus. Über den Flur erschließen sich alle Räume in diesem Bereich. Das große Zimmer zur rechten Seite bietet sich als Arbeits-/Gästezimmer an. Ihren Gästen steht das nebenan liegende Badezimmer zur Verfügung. Zur Bevorratung und zum Abstellen gibt es einen Kellerraum. Im Technikraum sind auch die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner; die Stellfläche für die Geräte ist erhöht und sehr bedienerfreundlich.

Der Haupteingang ins Haus liegt im Erdgeschoss. Diese Ebene, mit dem großen Wohn- Ess- und Kochbereich (die Fläche misst knapp 62 m²), ist der Mittelpunkt des Hauses. Hier trifft sich die Familie zum Wohnen, Kochen (in der großflächigen Küche) und zum gemeinsamen Essen. Sie haben viel Platz zum Leben und Entspannen! Ist es im Herbst und Winter nicht mehr so gemütlich, gleicht der Schwedenofen dies wieder aus.

Das Obergeschoss beherbergt das Schlafzimmer der Eltern, die beiden Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Die Schlafbereiche haben eine ansprechende Größe und bieten ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und weiteres Mobiliar. Durch die Höhe des Kniestocks sind die Dachschrägen nicht platzmindernd. Vom Flur führt eine Einschubtreppe zum Dachspitz.

In der wärmeren Jahreszeit empfängt Sie der Außenbereich, mit der naturbelassenen Holzterrasse, und Sie richten es sich hier gemütlich ein. Im Gartenbereich finden sich zwei Wasseranschlüsse und zwei Steckdosen. In der südöstlichen Grundstücksecke kann ein Gartenhaus errichtet werden; ein Stromanschluss ist dorthin verlegt worden.

Abgerundet wird das Angebot von einer Doppelgarage, mit zwei elektrisch betriebenen Toren. Die Garage hat keine Zwischenwand. Bestimmt finden Sie so auch eine Abstellmöglichkeit für Ihre Fahrräder. Vor der Garage können zwei weitere Pkw’s geparkt werden.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den Jahren nach der Erstellung hat die Holzbauweise ein wenig gearbeitet. Dadurch sind an manchen Wandecken und Kanten Risse hervorgetreten. Diese sollten aber gut zu schließen sein.

Das Sichtbalkenwerk gibt den einzelnen Ebenen sehr viel Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Unterstrichen wird dies durch die dazu passenden Boden- und Wandbeläge. Die moderne Technik unterstützt Sie dezent aus dem Hintergrund, seit der Fertigstellung läuft sie störungsfrei.

Im Jahr 2023 wurden das ganze Haus (inkl. des Dachvorsprungs mit den Holzbalken und Zierelementen) sowie die Doppelgarage von außen gestrichen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Wir hoffen es doch! Besichtigen Sie noch heute das schöne Haus über den 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3058070

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und stellen Ihnen dieses Angebot sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Ausstattung

Dach:
Satteldach mit Isolierung (den Vorgaben der EnEV 2009 entsprechend)

Heizung:
Luft-Wärmepumpe; Fußbodenheizung im ganzen Gebäude (bis auf Badezimmer UG)
Schwedenofen im Wohn- Essbereich
Leerrohre für die Nachrüstung einer PV-Anlage sind vorhanden

Be- und Entlüftungsanlage:
Belüftung im Wohn- Essbereich und in den Schlafzimmern
Abzug in Küche und beiden Bädern

Fenster:
Kunststoffrahmen, dreifach verglast; teilweise mit Insektenschutzgittern
Dachflächenfenster mit Innenrollo
Essbereich und Küche mit elektrisch bedienbaren Jalousien

Badezimmer:
Untergeschoss: mit Abzug, Waschbecken, Dusche (ohne Kabine) und WC; keine Fußbodenheizung
Dachgeschoss: mit Tageslicht, großem Waschtisch, Badewanne und ebenerdiger Dusche; WC und Bidet; Gäste-WC im Erdgeschoss

Bodenbeläge:
Eiche-Parkett und Fliesen

Die abgebildete Einbauküche (Fa. Nolte) verbleibt im Haus. Sie ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein individuelles Fertighaus in Holzbauweise des Herstellers WEISS GmbH.

Ihr Ansprechpartner

Team-Ziegner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Sven Ziegner
Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 05 254

Energieausweis

Baujahr
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
A
Ausstelldatum
10. April 2024
Gültig bis
9. April 2034
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
48,4 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Ruhige Lage im Ort, fußläufig zu Kindergarten, Schule und ins Ortszentrum

Die Gemeinde Öpfingen liegt an der B 311, zwischen Ulm und Ehingen und hat aktuell ca. 2.400 Einwohner. Die Nachbargemeinden sind Ehingen, Erbach, Oberdischingen, Griesingen und Allmendingen.

Im Ortszentrum liegen die Praxen eines Allgemeinarztes und eines Zahnarztes. Die weitere Infrastruktur decken unter anderem der Netto-Discount, Bäckerei, Metzgerei und Restaurants ab. Zudem gibt es im Ort zwei Bankfilialen.

Ihre Kleinen werden im Kindergarten betreut. In diesem Jahr eröffnet das Kinderhaus; zum Beginn werden eine Krippen- und eine Kindergartengruppe eingerichtet. Im Herbst 2024 soll eine zweite Kindergartengruppe folgen. Ihre größeren Kinder können die Grundschule, bzw. die Verlässliche Grundschule besuchen. Schulen der weiteren Bildungswege befinden sich in Ehingen, Erbach und Ulm.

Im Süden der Gemeinde verläuft die Donau. Entlang des Flusses können Sie wunderbar Spazierengehen oder eine Radtour machen. Im Ort gibt es mehrere Spielplätze, und der örtliche Tennisclub freut sich bestimmt auf Sie. Ebenso bietet Ihnen der nahe Golfclub Donau-Riss sehr gerne eine Golfrunde an.

Öpfingen ist an den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund angeschlossen. In regelmäßigen Abständen verkehren die Busse z. B. nach Ehingen und nach Erbach. In beiden Städten gibt es jeweils auch einen Bahnhof.

Die Bundesstraße B 311 ist in Kürze erreicht. Zur B 30 fahren Sie in Richtung Laupheim und benötigen auch nur wenige Minuten. Über die B 311 und die B 465 erreichen Sie die Autobahn A 8, über die B 30 kommen Sie zur Autobahn A 7.

Die Entfernungen betragen nach:
Ulm – ca. 20 km
Erbach – ca. 9 km
Ehingen – ca. 8 km
Biberach – ca. 27 km
Laupheim – ca. 14 Km

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