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Interne Kennung der Immobilie: 8175

Für Hand- und Heimwerker – hier schlummert viel Potenzial… | 8175

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung | 89134 Blaustein

Objekt teilen
350.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1972
Baujahr
211,2 m²
Wohnfläche
7,5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8175
Objektart
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
7,5
Anzahl der Badezimmer
2,0
Anzahl der Schlafzimmer
5,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG
Wohnfläche ca.
211,21 m²
Grundstücksfläche ca.
847,00 m²
Bezugstermin
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
350.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

… und viel Freiraum für Ihre Ideen!

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise erstellt und ist in zwei Wohneinheiten (Haupt- und Einliegerwohnung) mit insgesamt 211,21 m² Wohnfläche aufgeteilt.

Das schön geschnittene Grundstück hat eine Fläche von ca. 850 m².

Die HAUPTWOHNUNG IM ERDGESCHOSS verfügt über eine Wohnfläche von 130,81 m² und bietet viel Platz auf einer Ebene. In der Wohnfläche ist der Balkon mit 2,10 m² anteilig enthalten.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Hauseingang mit Windfang; Diele; Küche mit angrenzendem Abstellraum; Wohn-/Esszimmer; Schlafzimmer; 2 Kinderzimmer; Badezimmer und separate Toilette; Treppe ins Untergeschoss

Vom Essbereich aus erreichen Sie eine Terrasse auf der Westseite des Hauses. Daran angeschlossen ist ein überdachter Freisitz.

Von der Diele im EG führt eine Treppe zur Waschküche und zum angrenzenden Abstellraum im UNTERGESCHOSS. Ferner besteht von der Waschküche eine Verbindung in den Flur der Einliegerwohnung.

Die EINLIEGERWOHNUNG IM HANGGESCHOSS hat eine Wohnfläche von 80,40 m² und beinhaltet folgende Räume: Wohnungseingang / Flur; Küche; Badezimmer; Keller / Vorratsraum; Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse; Schlafzimmer; Arbeits- oder Kinderzimmer; Abstellraum

Der Abstellraum und die Terrasse sind in der Wohnflächenberechnung ebenfalls nicht enthalten.

Der Eingang zur ELW befindet sich auf der Ostseite des Gebäudes. Von hier haben Sie auch den Zugang zum Garten auf der Südseite.

Das Angebot rundet eine Doppelgarage ohne Zwischenwand und zwei Toren ab.

Wichtig: das Haus ist stark renovierungsbedürftig. Vor einigen Jahren trat am Dach eine undichte Stelle auf. Dies wurde fachmännisch repariert.

Die Einliegerwohnung ist bewohnt. Ein Auszug ist geplant. Falls dieser bis zur Besitzübernahme noch nicht durchgeführt werden konnte, sollte eine Zwischenlösung vereinbart werden.

Zum Schutz der Privatsphäre werden von einzelnen Räumen im Untergeschoss keine Aufnahmen veröffentlicht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Besichtigen Sie noch heute das Haus über den 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3036389

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und stellen Ihnen dieses Angebot sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Ausstattung

Dach:
Flachdach auf Holzbalken Konstruktion

Heizung:
Strom – Nachtspeicheröfen

Fenster:
Holzrahmen, zweifach verglast

Badezimmer:
EG: Tageslicht, Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken; separate Toilette
UG: Fenster, Badewanne, Waschbecken und Toilette

Bodenbeläge:
in beiden Wohnungen überwiegend Teppich und Fliesen; teilweise PVC

Ihr Ansprechpartner

Team-Ziegner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Sven Ziegner
Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 05 254

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Nachtspeicherofen
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
G
Ausstelldatum
19. Dezember 2022
Gültig bis
18. Dezember 2032
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
234,9 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Sonnige und ruhige Lage in Blaustein-Herrlingen – auf der Aussichtslage Birkebene

Die vitale Stadt Blaustein ist mit ca. 15.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis. Als Kleinstadt mit guter Infrastruktur verfügt Blaustein über alle wichtigen Einrichtungen für die tägliche Versorgung und den täglichen Bedarf. Blaustein bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z. B. in Sportvereinen, das Freizeitbad Bad Blau mit Fitness- und Therapiezentrum, schöne Rad- und Wanderwege (bis ins Lautertal), die Theaterei usw..

Im Ortskern von Herrlingen gibt es einen Kindergarten, Grund- und Werkrealschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und einen Lebensmittel-Discounter. Gleichfalls haben Sie im Ortszentrum einen Bahnanschluss. Der Zug bringt Sie z.B. in knapp 10 Minuten zum Ulmer Hauptbahnhof.

Das Wohngebiet ist mit der Buslinie 36 an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.

Entfernungen:
– Zentrum Blaustein etwa 5 Km
– Ulmer Eselsberg mit Universität, Kliniken und Science-Park knapp 10 km
– Ulmer Innenstadt ca. 10 km
– Autobahnanschluss Ulm-West knapp 13 Km

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