Das großzügige Familiendomizil mit Einliegerwohnung
Kaufpreis 695.000 €
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Daten
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Das großzügige Familiendomizil mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 89155 Erbach

Baujahr1996
Wohnfläche224 m²
Grundstücksfläche776 m²
Zimmer9,5

Im Jahr 1996 wurde das repräsentative Wohnhaus errichtet. Im Laufe der Zeit wurde es gut gepflegt und einiges renoviert, so dass es sich heute in einem äußerst guten Zustand befindet.
Großzügige Räume und viele pfiffige und nützliche Details machen das Leben für die ganze Familie zum Wohnerlebnis.
Große Fensterflächen, teilweise auch bodentief, lassen die Zimmer hell erstrahlen und gewähren schöne Ausblicke.
Zwei Terrassen und ein schöner, pflegeleicht angelegter Garten runden dieses tolle Angebot ab.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Der Hauseingang ist direkt rechts neben der Einzelgarage. Seitlich der eigenen Einfahrt wurden drei Außenstellplätze geschaffen, somit finden auf diesem Grundstück einige Fahrzeuge Platz.
Über das Treppenhaus erreichen Sie alle drei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich gegenüber dem Eingang ein großes Arbeitszimmer und ein Gäste-WC mit Waschmachinenanschluss. Dieser Bereich wurde so konzipiert, dass er auch als Schlafzimmer mit Duschbad genutzt werden könnte, falls irgendwann auf einer Ebene gewohnt werden soll.
Über den Flur kommen Sie in den offenen, lichtdurchfluteten Wohn-,Ess- und Kochbereich, welcher sehr großzügig und schön geschnitten ist.
Die moderne Küche mit kleiner Speisekammer befindet sich dabei in einer Nische und ist dennoch zum Essbereich geöffnet.
Vom Essbereich haben Sie Zugang auf die schöne, teilweise überdachte Terrasse. Von hier führt eine Treppe in den Garten.
Ein echter Blickfang ist der Voll-Specksteinofen zwischen Ess- und Wohnbereich, der in der kalten Jahreszeit für viel Wärme und gemütliche Stunden sorgt.

Im Dachgeschoss findet auch eine größere Familie bequem Platz. Insgesamt stehen dem Nachwuchs drei Kinderzimmer und ein Kinderbad mit Dusche zur Verfügung. Zwei der Kinderzimmer wurden durch die Öffnung einer Wand miteinander verbunden, was mit einem geringen Aufwand wieder rückgängig gemacht werden könnte. Im hinteren Bereich dieser Etage liegt das große Elternschlafzimmer mit eigenem "en-Suite" Badezimmer, welches erst 2019 komplett saniert wurde.

Im Untergeschoss gibt es neben dem Heizungskeller und einem großen Abstellkeller eine ca. 58m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang von außen sowie über das Treppenhaus. Diese besteht aus einem Wohnzimmer, einer kleinen Küchennische, einem Duschbad sowie zwei weiteren Zimmern, die als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Objektdaten

Objekt ID
7130
Objekttypen
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Ort
Erbach
Zimmer
9,5
Etagenanzahl im Haus
UG+EG+DG
Wohnfläche ca.
224 m²
Grundstücksfläche ca.
776 m²
Baujahr
1996
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
3
Käuferprovision
3,48%
Kaufpreis
695.000 €

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Flüssiggas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
11. September 2020
Gültig bis
10. September 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
91,7 kWh/(m²·a)
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Kontaktdaten

Name
Herr Florian Schmalzbauer
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
852365

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Ringingen - weniger als 10 Fahrminuten vom Stadtzentrum Erbach entfernt. Außerdem ist das naheliegende Donautal (ca. 15 Fahrminuten) und die Ulmer Innenstadt (ca. 20 - 25 Fahrminuten) gut und schnell erreichbar!

Die Kleinstadt an der Donau mit knapp 13.500 Einwohnern liegt ca. 12 km südwestlich von Ulm und ca. 15 km nordöstlich von Ehingen gelegen. Die Verkehrsinfrastruktur bietet durch die Bundesstraße B 311 und durch die Zugstrecke "Ulm - Lindau" eine sehr gute Anbindung an Ulm und Ehingen.

Die junge Donaustadt bietet eine reichhaltige Infrastruktur bestehend aus Kindergärten, Grund- und Weiterbildungsschulen, Apotheken, Ärzten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Erbach entwickelt sich fortlaufend weiter - neue Gewerbeflächen sind entstanden und werden zur weiteren wirtschaftlichen Stärke und Anziehungskraft beitragen.

Freizeitspaß, Sport und Erholung bieten zahlreiche Vereine (Sport- und Musikverein direkt in Ringingen vor Ort) sowie schöne Rad- und Wanderwege rund ums Donautal. Ein wahres Freizeitparadies ist der schön angelegte Erbacher Badesee.

Ausstattung

Heizung: Gas-Zentralheizung (1996), unterstützt durch eine Solarthermieanlage
Fußbodenheizung im Wohn-Ess-Kochbereich Erdgeschoss
Kaminofen: Voll-Specksteinofen im Wohnzimmer EG
Fenster: isloierverglaste Kunststofffenster (2-fach)

Folg. Renovierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit umgesetzt:

Einliegerwohnung:
ca. 2016: Elektrische Fußbodenheizung in Flur und Bad, Fliesen neu und Badrenovierung mit großer Dusche
2019 wurde das Kinderzimmer und das Elternzimmer mit Rauputz versehen.

Erdgeschoss:
2019: Renovierung Gästebad
Putz- und Malerarbeiten in fast allen Zimmer der Hauptwohnung und im Treppenhaus.
2016: Einbauküche neu

Obergeschoss:
2019: Rauputz Elternschlafzimmer neu
Ende 2019: Elternbadezimmer neu

In der gesamten Hauptwohnung wurden LED-Leuchten verbaut.
2016: Terrassenüberdachung

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