Großzügiges und gepflegtes Wohnhaus in schöner Ortsrandlage
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Großzügiges und gepflegtes Wohnhaus in schöner Ortsrandlage

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 89231 Neu-Ulm

Baujahr1985
Wohnfläche224 m²
Grundstücksfläche657 m²
Zimmer7,5

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und helles Wohnhaus in beliebter Ortsrandlage von Neu-Ulm / Ludwigsfeld.

Aufgrund der Aufteilung lässt sich das Haus ganz nach Ihrem Bedarf als großes Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder auch als klassisches Zweifamilienhaus flexibel nutzen.

Die Aufteilung im Detail:
EG - Über einen geschützten Hauseingang kommen Sie in das Treppenhaus mit einem Windfang und dem Zugang in die Wohnung im Erdgeschoss. Hier erreichen Sie linker Hand vom Flur die Küche mit Speis und den angrenzenden Wohn- und Essbereich. Gleich zwei schöne Terrassen sind von hier aus zugänglich und führen weiter in den liebevoll angelegten Garten.
Rechter Hand vom Flur befinden sich ein Gäste-WC, das Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein großes Tageslichtbad sowie das Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang auf eine der beiden Terrassen (Süd-West-Ausrichtung).

DG - Die ca. 86 m² große Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, werden keine Fotos von dieser Wohnung veröffentlicht. Über das Treppenhaus erreichen Sie den Wohnungseingang. Die Aufteilung ähnelt dem Grundriss des Erdgeschosses. Auf der rechten Seite liegt das separate WC, gefolgt vom Badezimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer und dem Schlafzimmer. Am Ende des Flurs befindet sich ein Balkon mit Westausrichtung.
Links vom Wohnungseingang führt ein Flur zur Küche, die passend in einer Nische platziert ist.
Komplettiert wird das Dachgeschoss durch einen schönen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Dachgarten.

UG - Neben mehreren Abstellkellern, dem Heizungsraum und einem Hauswirtschaftsraum befinden sich im Untergeschoss ein Hobbyraum bzw. Gästezimmmer mit kleiner Küchenzeile sowie ein Wellnessraum mit Duschbad und Sauna.
Vom hinteren Kellerraum haben Sie über eine Außentreppe bequemen und direkten Zugang zum Garten.

Eine Doppelgarage mit rückwärtiger Tür zur Terrasse befindet sich direkt am Haus.

Objektdaten

Objekt ID
7060
Objekttypen
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Ort
Neu-Ulm - Ludwigsfeld
Zimmer
7,5
Etagenanzahl im Haus
UG+EG+DG
Wohnfläche ca.
224 m²
Grundstücksfläche ca.
657 m²
Baujahr
1985
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
3,48%
Kaufpreis
939.000 €

Energieausweis

Baujahr
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
10. Juli 2020
Gültig bis
9. Juli 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
124,1 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Andreas Hehl
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
845555

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Lage & Ausstattung

Lage

Das schöne, 657 m² große Grundstück befindet sich ein einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Ludwigsfeld.

Ludwigsfeld verfügt über eine hervorragende Infrastrukur und ist zudem sehr gut an die Stadtzentren von Ulm und Neu-Ulm angebunden.

Vor Ort gibt es mehrere Kindergärten, Schulen und eine Kindertagesstätte.
Weiterführende Schulen; Gymnasien sowie Hochschulen befinden sich in den angrenzenden Städten Neu-Ulm, Ulm und Senden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Apotheken, eine Poststelle und Banken befinden sich im Ort.
Die medizinische Versorgung ist mit mehrern Arztpraxen gewährleistet.
Die Haltestelle der Stadtbuslinie 5 ist nur rund 200 m vom Haus entfernt und bringt Sie bequem in die Innenstädte von Ulm und Neu-Ulm.
Ludwigsfeld ist auch bekannt für seinen hohen Freizeitwert.
Der beliebte Ludwigsfelder Baggersee befindet sich nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Domizil entfernt und bietet nicht nur für Kinder die perfekte Erholung an heißen Tagen.

Ausstattung

Heizung: Gas-Zentralheizung (2010), unterstützt durch eine Solarthermie-Anlage sowie einen Holzkaminofen
Fußbodenheizung im EG und DG.
Eine PV-Anlage zur Stromeinspeisung ist auf dem Dach installiert.
Fenster: Holzfenster im EG, Kunsstofffenster im DG (2018), Dachfenster (2019)
Garage: Großzügige Doppelgarage direkt am Haus, zwei Außenstellplätze vor der Garage



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