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Interne Kennung der Immobilie: 8170

Ein Haus mit viel Platz in toller Lage… | 8170

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung | 89584 Ehingen

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499.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1973
Baujahr
181,8 m²
Wohnfläche
6,5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8170
Objektart
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
6,5
Anzahl der Badezimmer
2,0
Anzahl der Schlafzimmer
4,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + Dachspitz
Wohnfläche ca.
181,77 m²
Grundstücksfläche ca.
850,00 m²
Bezugstermin
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
499.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

… erwartet Sie bei diesem Angebot.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise erstellt und ist in zwei Wohneinheiten (Haupt- und Einliegerwohnung) mit insgesamt 181,77 m² Wohnfläche aufgeteilt. Eine Verbindung zwischen den beiden Einheiten innerhalb des Hauses besteht derzeit nicht.

Das Grundstück, in leichter Hanglage, hat eine Fläche von 850 m².

Die HAUPTWOHNUNG IM ERDGESCHOSS verfügt über eine Wohnfläche von 115,94 m² und bietet viel Platz auf einer Ebene.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Hauseingang / Diele; WC; Küche mit angrenzender Speis; Wohn-/Esszimmer; Schlafzimmer; 2 Kinderzimmer; Badezimmer.

Vom Essbereich erreichen Sie den Balkon auf der Nordseite, sowie die geschlossene Terrasse auf der Westseite. Diese sind anteilig mit 14,22 m² in der Wohnfläche enthalten. Im Wohnbereich ist ein Anschluss für einen Schwedenofens vorbereitet.

Von der Diele führt eine offene Spindeltreppe zum DACHBODEN. Hier wurden nachträglich, links und rechts des Treppenaufgangs, zwei Zimmer, jeweils mit Fenster und Heizung, ausgebaut. Aufgrund der niedrigen Höhe der Räume (max. ca. 180 cm) ist die Fläche der Zimmer nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Die Bereiche zwischen den Zimmern, sowie im Drempel, diesen als Abstellfläche.

Ferner führt von der Diele im EG eine Treppe in das UNTERGESCHOSS. Hier stehen Ihnen ein Abstellraum, mit direktem Zugang in den Garten (dieser Raum könnte auch der Einliegerwohnung zugeordnet werden), sowie ein weiterer Abstellraum, mit Zugang zum Heizraum mit angrenzendem Öllager, zur Verfügung.

Die EINLIEGERWOHNUNG IM HANGGESCHOSS hat eine Wohnfläche von 65,83 m² und beinhaltet folgende Räume: Wohnungseingang / Flur; Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse; Arbeits- oder Kinderzimmer; Schlafzimmer; Bad / WC; Küche und ein kleiner Abstellraum.

Die Terrasse ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.

Der Eingang zur ELW befindet sich auf der Ostseite des Gebäudes. Der Zugang ist über den Garten Nordseite oder über den Garten Südseite mit Treppe auf der östlichen Seite möglich.

Das Angebot rundet eine Doppelgarage mit Zwischenwand und zwei Toren ab. Neben Licht und Strom gibt es auch einen Starkstromanschluss.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Worauf warten Sie noch? Besichtigen Sie noch heute das schöne Haus über den 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3033304

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stellen Ihnen dieses Angebot sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Ausstattung

Dach:
Satteldach, Eindeckung Frankfurter Pfannen
nachträgliche Zwischensparrendämmung beim Ausbau der beiden Zimmer im Dachspitz

Heizung:
Öl Zentralheizung; eingebaut im Jahr 1996
Solaranlage für die Unterstützung der Warmwasseraufbereitung

Fenster:
Holzrahmen, zweifach verglast; eingebaut im Jahr 1990

Badezimmer:
Erdgeschoss (mit Fenster) I Badewanne I Waschbecken I Anschluss Waschmaschine
die Toilette ist separat

Gartengeschoss: (mit kleinerem Fenster) I Badewanne I Waschbecken I Toilette

Bodenbeläge:
Gartengeschoss I Flur, Küche und Badezimmer gefliest; Wohn- und Schlafräume mit Laminat

Erdgeschoss I Eingang, Diele, Bad, Küche und Speisekammer sind gefliest; Wohn- und Schlafräume mit Laminat

Dachboden I beide Zimmer mit Laminat; Vorraum und Abstellfläche mit Teppich

Die abgebildeten Möbel und Geräte in der Küche verbleiben im Haus.

Ihr Ansprechpartner

Team-Ziegner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Sven Ziegner
Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 05 254

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Ausstelldatum
13. Februar 2024
Gültig bis
12. Februar 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
284,4 kWh/(m²·a)
?

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Lage

In ruhiger, sehr guter Lage – im nordwestlichen Wohngebiet der Stadt

In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bäckerei mit einem kleinen Einkaufsmarkt. Weitere Geschäfte am Wenzelstein – mit Bäcker, Apotheke, Sparkasse und dem Bumis Lebensmittelmarkt – sind auch in Kürze erreichbar.

Für die Betreuung Ihrer Kleinsten bietet Ihnen die Stadt mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten an. Für die Größeren gibt es ein umfangreiches Angebot an Grundschule, Realschule, Gymnasium, Musikschule, beruflicher Schule und einiges mehr. Die Gemeinschaftsschule im Längenfeld ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Fußgängerzone erreichen Sie nach knapp 15 Fußminuten. Hier finden Sie viele Geschäfte für den kleineren und größeren täglichen Bedarf. Sie können auch sehr gut mit dem Stadtbus zum Marktplatz fahren; eine Haltestelle ist fußläufig gut erreichbar.

Ehingen bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z. B. in Sportvereinen (Basketball, Fitnesscenter, Hand- und Fußball, Golf, Leichtathletik), das Freizeit- und Erlebnisbad sowie schöne Rad- und Wanderwege entlang der Donau.

Zum Bahnhof kommen Sie zu Fuß, mit dem Bus oder auch mit dem Auto. Vom Bahnhof aus haben Sie Anschluss nach Ulm und nach Donaueschingen. Direkt neben dem Bahnhofsgebäude befindet sich auch der städtische Busbahnhof.

Ehingen liegt verkehrsgünstig an der B 311. Nach Erbach benötigen Sie knapp 15 Minuten, Ulm ist 30 Minuten entfernt. Über die B 465 haben Sie einen schnellen Anschluss nach Biberach.

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