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Sicherlich kein Haus wie viele andere… und auch Provisionsfrei!
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung | 89604 Allmendingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
…und ein Ort zum Selbstgestalten und Renovieren
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1973 auf einem 828 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erstellt. Die Außenwände sind aus Beton (Erdgeschoss) und aus Ziegelmauerwerk (Obergeschoss). Das Dachgeschoss wurde zu einem späteren Zeitpunkt ausgebaut.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 168,89 m². Davon entfallen 52,73 m² auf die Einliegerwohnung und 116,16 m² auf die Wohnung im Obergeschoss. Die Fläche im Dachgeschoss ist mit 68,21 m² angegeben. Aufgrund der geringen Deckenhöhe wurde diese Fläche nicht als Wohnfläche berücksichtigt.
Die Flächen sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Garage (mit Zugang zum Hausflur), Heizungsraum mit angrenzendem Öllager, Abstellraum; Einliegerwohnung (zwei Zimmer, Küche und Badezimmer); Treppe zum Obergeschoss
Obergeschoss: Diele mit Treppe zum Dachgeschoss; Balkon (rundum verglast, auch als Wintergarten nutzbar); Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer (z.B. Kind / Arbeiten), Badezimmer, zusätzliche Toilette; Küche; Wohn- Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und Ausgang Garten / Grundstück
Dachgeschoss: Diele; zwei Zimmer, Bad und Abstellfläche
Die beiden Zimmer im Dachgeschoss sind sehr schön ausgebaut und können prima als Arbeitszimmer und z. B. Gästezimmer genutzt werden.
Das Objekt ist größtenteils renovierungsbedürftig. Der Eigentümer war handwerklich sehr begabt und geschickt. Viele An- und Ausbauarbeiten wurden in Eigenleistung erbracht. Dazu liegen keine Dokumente / Unterlagen vor.
Die vielen Geländer, Fenster- und Wandbilder, Dekorationen wurden mit großer Liebe zum Detail hergestellt und im Haus eingebaut. Die Räume wurden auch dadurch harmonisch gestaltet. Es ist und bleibt natürlich eine Frage des persönlichen Geschmacks, ob man diese Dinge übernimmt oder nicht.
Die Einliegerwohnung und die Hauptwohnung haben eine gute Aufteilung. Die Einliegerwohnung kann separat vermietet werden. Sie hat einen eigenen Zugang im Haus. Die Hauptwohnung bietet für eine Familie eine sehr angenehme Größe.
In der warmen Jahreszeit genießen Sie Ihren Balkon, ebenso im Winter. Die Verglasung können Sie komplett schließen und haben auch im Herbst / Winter einen tollen Ausblick auf den Ort und darüber hinaus.
Freuen Sie sich auf entspannende Stunden auf der überdachten Terrasse. Für Gartenmöbel, Grill und vieles mehr ist ausreichend Platz. Von der Terrasse aus haben Sie Zugang zu dem großen Grundstück. Sie können auf der Südseite am Haus hinunter zur Garage und zur Straße gehen. Gleichfalls betreten Sie die große Westseite des Grundstücks. Hier sind den Möglichkeiten zur Gestaltung keine Grenzen gesetzt. Diese hat auch der Eigentümer sehr großzügig ausgelegt.
Auf dem Grundstück wurden viele elektrische Leitungen verlegt. Ebenso wurden Wasserläufe angelegt. Dazu gibt es keine Pläne oder Unterlagen.
Um Gemüse, Salate anzupflanzen steht Ihnen ein Gewächshaus zur Verfügung. Es hat eine Teilunterkellerung, die Sie auch als Lagerfläche nutzen können.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, empfehlen wir Ihnen den 3D-Rundgang https://app.immoviewer.com/portal/tour/2955269 Bei weiterem Interesse können wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Dazu freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage. Vielen Dank!
Ausstattung
Dach:
Satteldach, Eindeckung mit engobierten Flachdachpfannen
zu einer Isolierung liegen uns keine Angaben vor
Heizung:
Öl Zentralheizung, modernisiert im Jahr 2004
Kachelofen im Wohn- Essbereich
Fenster:
Holzrahmen, zweifach verglast – Original Baujahr
Bodenbeläge:
Teppichboden, PVC und Fliesen – Original Baujahr
Parkettboden im Wohn- Essbereich
Badezimmer:
Einliegerwohnung: Tageslicht, Badewanne, Waschbecken und Toilette
Obergeschoss: Tageslicht, Dusche und Badewanne, zwei Waschbecken und Toilette
Dachgeschoss, in einem Zimmer integriert: Tageslicht, Dusche, Waschbecken und Toilette
Im Obergeschoss ist eine Einbauküche verbaut. Diese verbleibt im Haus.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
223 kWh/(m²·a)
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Lage
Ruhige Aussichtslage am westlichen Ortsrand von Allmendingen
Im Ort gibt es zwei Arztpraxen, eine Zahnarztpraxis und eine Apotheke. Frische Lebensmittel erhalten Sie bei drei Bäckern und im großen Rewe-Einkaufsmarkt. Zwei Banken, eine Postfiliale und weiteres Gewerbe runden die sehr gute Infrastruktur in Allmendingen ab.
Für die Freizeit stehen Ihnen das Waldfreibad (ist nur wenige Fußminuten entfernt), eine Minigolf-Anlage sowie zahlreiche Rad-/Wanderwege zur Verfügung. Eine große Anzahl verschiedener Vereine bieten Ihnen vielfältige kulturelle und sportliche Angebote. Ebenso tragen viele Veranstaltungen mit dazu bei, dass man sich in der Gemeinde sehr wohl fühlt.
Eine Kinderkrippe, mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen aller Bildungswege sind in Ehingen, ca. 7 km entfernt.
Kurze Wege führen über Ehingen und Blaubeuren nach Ulm.
Entfernungen:
Ehingen: ca. 7 km
Blaubeuren: ca. 13 km
Ulm: ca. 25 km
Durch den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund ist Allmendingen an den Nahverkehr angeschlossen – die Buslinien 337 und 303 bringen Sie nach Ehingen. Allmendingen hat auch einen Bahnhof. Mit den Zügen kommen Sie auch nach Ehingen und nach Ulm.
