Lage
Grundrisse
360° 360° Tour
Exposé herunterladen
Interne Kennung der Immobilie: 8160

Neuwertige Wohnung am Fuße des Michelsberg | 8160

Erdgeschosswohnung | 89075 Ulm

Objekt teilen
449.900 €
Kaufpreis der Immobilie
2014
Baujahr
76,3 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8160
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
2014
Anzahl der Zimmer
3,5
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
2,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + 1.-3.OG
Stockwerk
EG
Art des Stellplatzes
Tiefgarage
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
76,31 m²
Mieteinnahmen ist
1.140 €
Bezugstermin
Vermietet

Kosten

Kaufpreis des Stellplatzes
25.000 €
Kaufpreis der Immobilie
449.900 €
Gesamtkaufpreis
474.900 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Die knapp 76 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2014 erstellten Wohn-Ensembles. Die moderne und geschmackvolle Ausstattung macht das Wohnen zum Wohnerlebnis.

Aktuell belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf EUR 1.070 und EUR 70 für den TG-Stellplatz und verstehen sich zzgl. Nebenkosten.

Über die eigene Eingangstür direkt vom Vorplatz erreichen Sie komfortabel und stufenlos die Wohnung. Im Eingangsbereich findet sich Platz für die Garderobe.
Das Herzstück der Wohnung bilden der große und helle Wohn- und Essbereich. Eine bodentiefe Fensterfront sorgt für einen herrlichen Lichteinfall und wunderschöne Blickwinkel nach draußen. Eine Schiebetür führt auf die West-Loggia, die vollständig überdacht und dadurch schön geschützt ist. Daran anschließend steht ein kleines Gartenstück zur Verfügung.
Die abschließbare Küche transportiert mit einem großen Fensterelement viel Tageslicht auch in das Wohnzimmer über die schöne Glastür. Die Einbauküche wurde von den Mietern eingebracht und ist nicht im Kaufpreis inkludiert.
Der folgende Flur verbindet das Kinderzimmer, das geräumige Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, stufenloser Dusche, Waschtisch und Toilette sowie das großzügig geschnittenen Schlafzimmer. Dieses hat praktischerweise einen Zugang zur Loggia.

Die Waschmaschine und der Trockner finden im Bad Platz.

Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.

Als Parkmöglichkeit steht Ihnen ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Dieser ist zu einem Preis von zusätzlich 25.000 EUR zu erwerben.

Die Anlage wird selbstverständlich von einem Hausmeister- und Reinigungsservice betreut.

Lassen Sie sich vom Flair dieser Traumwohnung begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3035066

Ausstattung

Das Gebäude wurde unter Einhaltung der EnEV 2009, KfW-Effizienzhaus 70 errichtet.

Sämtliche Wohnraumfenster wurden als Kunststofffensterelemente mit Alu-Deckschale ausgeführt und mit einer 3-fach-Isolierverglasung (U-Wert Glas 0,7W/m²K) versehen.
Als Sonnen- und Sichtschutz sind außenliegende Jalousien angebracht, die Bedienung erfolgt elektrisch.

Bodenbeläge:
Im Bad und WC sind Fliesen verlegt.
Die restlichen Räume sind mit Parkett ausgestattet.

Malerarbeiten:
Wände und Decken sind mit umweltfreundlicher, wasserlöslicher Dispersion gestrichen.

Zur bequemen Erreichbarkeit der Wohngeschosse wurde im zentralen Treppenhaus ein Aufzug (vom Gartengeschoss/Parkebene bis ins jeweilige Obergeschoss) eingebaut.

Heizung:
Die Bereitstellung der Energie für Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme.
Die Beheizung der Räume erfolgt mittels Niedertemperatur-Fußbodenheizung (über Raumthermostat regulierbar).

Ein Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich für € 25.000 zu erwerben.

Ihr Ansprechpartner

Team-Korukoglu-Tentschert-Immobilien-Ulm
Yalin Korukoglu
Verkauf & Vermietung Gewerbeimmobilien | Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 06 913

Energieausweis

Baujahr
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
C
Ausstelldatum
25. September 2023
Gültig bis
24. September 2033
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
96,3 kWh/(m²·a)
?

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anmelden oder registrieren

Lage

In zentraler Lage, am Fuße des Michelsberg.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.
In die Innenstadt gelangen Sie in wenigen Minuten.
Ob shoppen in der “Einkaufsmeile” und den abzweigenden Gassen, Freunde treffen in Cafes, Biergärten und Restaurants oder bummeln über den Wochenmarkt – von hier können Sie alles fußwegs erledigen.

Aktive Interessenten
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Oststadt”
Vermarktete Immobilien
53
Verkaufserfolge in “Oststadt”

Weitere Informationen zu “Oststadt” und Immobilienpreisen finden Sie hier für Ulm und Neu Ulm
Marktbericht anfordern

Ähnliche Angebote

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.
Sie erhalten in kürze eine E-Mail mit einem einmaligen Login link.
Kundenportal
Sie sind momenten nicht im Kundenportal angemeldet.
Registrieren

*“ zeigt erforderliche Felder an

Datenschutz*
AGB*
* Dies ist ein Pflichtfeld.