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Urbaner Wohntraum – moderne Stadtwohnung mit Garten
Erdgeschosswohnung | 89077 Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– Einzigartige Verbindung von Stadt und Natur: Moderne Stadtwohnung mit schönem Gartenanteil –
Diese moderne und perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohngebäudes mit insgesamt 12 Einheiten. Zur Eigentümergemeinschaft gehört noch das Nachbarhaus mit insgesamt 9 Einheiten.
Die Wohnanlage wurde im Jahr 2011 erbaut und wird durch einen Hausmeisterservice betreut.
Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt in die Wohnebene.
Die Wohnung ist, mit Ausnahme der Schwellen zum Balkon und zur Terrasse, komplett barrierefrei.
Aufteilung der Wohnung:
Eingangsbereich / Garderobe I Gäste-WC I Badezimmer I Schlafen I Wohnen / Essen mit Zugang zum Balkon I zum Essbereich geöffnete Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten I Kind mit Zugang zum Balkon I Abstellraum.
Der Wohnung ist die ausschließliche Benutzung der Terrassen- und Gartenfläche über Sondernutzungsrechte zugeordnet.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.
Für Ihren Pkw steht Ihnen ein komfortabler, gut zugänglicher Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Dieser wird zu einem Preis von zusätzlich 25.000,00 EUR mitverkauft.
Im Untergeschoss befindet sich außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie vor dem Haus ein gemeinschaftlicher Kinderspielplatz.
Ausstattung
Heizung:
Fernwärme-Fußbodenheizung;
Handtuchheizkörper im Bad.
Fenster/Beschattung:
Kunststoff (3-fach-Verglasung);
elektrisch betriebene Jalousien.
Bodenbeläge:
Parkett (Eiche) und Fliesen.
Sanitäranlagen:
Bad (mit Fenster): Dusche, WC, großer Waschtisch mit Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss;
Gäste-WC mit Waschbecken.
Mitverkauftes Inventar:
Die hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte (Neupreis: ca. 18.000 EUR), die Badmöbel und die Hochbeete im Garten werden mitverkauft und sind im Kaufpreis inbegriffen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
63,1 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Ulmer Weststadt ist ein beliebtes Wohnviertel. Hier finden Sie eine Mischung aus charmanten Altbauten und modernen Wohngebäuden. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt aus, wodurch alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Weststadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die nahegelegenen Stadtparks “Blaupark” und “Ehinger Anlage” laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Von der “Ehinger Anlage” ist der Donauuferweg schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ist sehr gut. Es gibt verschiedene Buslinien und die Straßenbahn. Zwei Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt, was für Pendler von Vorteil ist.
Die Weststadt verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Ärztliche Versorgungseinrichtungen (Ärzte, Apotheken etc.) sind ebenfalls vor Ort vorhanden und gut erreichbar.
Insgesamt ist die Weststadt ein attraktiver Wohnort mit einer angenehmen Atmosphäre. Die zentrale Lage, die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten und die sehr gute Verkehrsanbindung machen dieses Viertel zu einer beliebten Wahl für Menschen, die das urbane Leben schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Natur suchen.
