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Modernes, altersgerechtes Wohnen mit Südwest-Terrasse nahe der Universität/Wissenschaftsstadt | 8406
Erdgeschosswohnung | 89081 Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 4,5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen modernes Wohnen auf über 105 m² Wohnfläche, wobei die überdachte Terrasse in der angegebenen Wohnfläche zur Hälfte mitberücksichtigt ist. Die im Jahre 2014 erbaute Wohnung besticht durch eine durchdachte, seniorengerechte Bauweise und eine ideale Südwest-Ausrichtung der Terrasse.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem komfortablen Grundriss:
Eingangsbereich mit Diele: Großzügig und einladend, bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche: Dieser zentrale Wohnbereich ist lichtdurchflutet und ermöglicht durch zwei separate Zugänge den direkten Weg zur Sonnenterrasse – ideal für gemütliche Stunden im Freien.
Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort mit Platz für individuelle Gestaltung.
Zwei Kinderzimmer: Perfekt für Familien oder als Home-Office nutzbar.
Bad und Gäste-WC: Ein modernes Hauptbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Komfort.
Die hochwertige Ausstattung und die barrierearme Gestaltung machen diese Wohnung besonders attraktiv für Familien und Senioren.
Ein sich im Gebäude befindender Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox für Elektrofahrzeuge ist bereits im Kaufpreis enthalten. Damit sind Sie bestens für die Zukunft gerüstet.
Diese Wohnung vereint einen modernen Wohnkomfort, eine tolle, familienfreundliche Lage sowie eine optimale Raumaufteilung – ein Zuhause zum Wohlfühlen!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen.
Ausstattung
Heizung:
Pellet mit Fußbodenheizung.
Fenster:
Kunststoff.
Bodenbeläge:
Parkett und Fliesen.
Sanitäranlagen:
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC, Einzelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss;
innenliegendes Gäste-WC mit Einzelwaschbecken.
Mitverkauftes Inventar:
Die Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte, das Badmobiliar und die Markise werden mitverkauft und sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
74,3 kWh/(m²·a)
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Lage
Der Stadtteil Ulm-Mähringen befindet sich im nördlichen Teil der Stadt Ulm und zeichnet sich unter anderem durch die Nähe zur Universität und zur Wissenschaftsstadt aus.
Hervorzuheben ist insbesondere die tolle Anbindung zur Universität/Wissenschaftsstadt (mit dem Stadtbus ca. 10 Minuten) und zum Ulmer Hauptbahnhof (mit dem Stadtbus/Straßenbahn ca. 25 Minuten).
Durch die verkehrsgünstige Lage des Stadtteils, östlich die B10 (Ulm – Geislingen), nördlich die A8 (Stuttgart – München) sowie östlich die A7 (Kempten – Würzburg) besteht eine schnelle Anbindung in sämtliche Richtungen.
In Mähringen sind ein Kindergarten/Kindertagesstätte und eine Grundschule ansässig. Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet von Ulm vorhanden.
Vor Ort befindet sich ein Dorfladen; weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im benachbarten Stadtteil Ulm-Lehr verfügbar.
Die Nähe zur Natur und die schönen Spazier-, Wander- und Radwege laden zum Entspannen ein und dienen als Erholung vom Alltagsstress!
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