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Modern möbliert und gut vermietet – sehr gute Kapitalanlage! | 8488
Wohnung | 89231 Neu-Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sehr interessante Kapitalanlage – Mieter und Möbel sind schon da!
Das Wohnhaus, in dem sich das angebotene Apartment befindet, wurde im Jahr 1965 gebaut. Neben dem Erdgeschoss gibt es ein Kellergeschoss, sieben Obergeschosse und ein Dachgeschoss. Das Haus hat einen Personenaufzug. Das Apartment liegt im Erdgeschoss; vom Hauseingang führen wenige Stufen zur Wohnungstür.
Die Wohnfläche umfasst knapp 33 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsbereich mit Diele und Garderobe; innen liegendes Badezimmer; Wohn-/Schlafzimmer; Kochnische
Das Apartment wurde im Jahr 2014 modernisiert. Das Badezimmer wurde neu eingerichtet; mit modernen Fliesen, neuer Keramik und ansprechenden Armaturen. Die Kochnische wurde neu gestaltet, inklusive der Möbel und der Geräte. Flur, Wohn-/Schlafzimmer und die Kochnische bekamen damals einen neuen Laminatboden. Die Wände im Wohn- /Schlafbereich wurden im Jahr 2019 mit einem Mineralputz versehen. Die Türblätter und die Türzargen sind im Jahr 2022 gestrichen worden.
Das Apartment ist hell und attraktiv eingerichtet. Die Wohnfläche ist gepflegt und hat einen freundlichen Grundriss. Hier wohnt man gerne – sei es auf Zeit oder doch für länger.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Im Dachgeschoss gibt es einen Waschraum. Hier steht den Bewohnern auch eine Waschmaschine mit Münzeinwurf zur Verfügung. Nebenan befinden sich zudem zwei Trockenräume.
Einen Pkw kann man auf der Hoffläche am Haus abstellen. Diese Fläche steht ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung.
VERMIETUNG: Die Wohnung ist seit dem 15.02.2022 an den jetzigen Bewohner vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 379,50 €, zuzüglich 30,- € Möblierungspauschale. An Nebenkosten werden 160,- € monatlich vorausbezahlt. Die erste Erhöhung der Kaltmiete erfolgte zum 01.01.2025.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Wir hoffen es doch! Besichtigen Sie noch heute das interessante Haus über den 3D-Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3105735
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und stellen Ihnen dieses schöne Apartment sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
Sonstige Angaben
Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3105735
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
117 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Heizung:
Fern-/Nahwärme Zentralheizung; eingebaut im Jahr 2000
Fenster:
Kunststoffrahmen, zweifach verglast
Fenster in der Kochnische: Kunststoffrahmen zweifach verglast; wurde 2014 erneuert
Badezimmer:
innen liegend; Dusche, Waschbecken und Toilette;
abgehängte Decke mit Einbaustrahlern
im Apartment gibt es keinen Anschluss für eine Waschmaschine; im Waschraum im Dachgeschoss steht den Bewohnern eine Waschmaschine mit Münzeinwurf zur Verfügung
Bodenbeläge:
Flur, Wohnschlafzimmer und Kochnische mit Laminat
Badezimmer mit Fliesen
Mit dem Verkauf verbleiben nahezu alle abgebildeten Einrichtungsgegenstände in der Wohnung; unter anderem auch die Möbel und Geräte der Kochnische sowie die Einbaumöbel im Badezimmer.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Schöne Lage im Neu-Ulmer Stadtteil Offenhausen.
Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen die Lage sehr attraktiv. Das Donauufer mit schönen Spazier-, Jogging- und Radwegen erreicht man in einigen Gehminuten. Ein Steg führt über die Donau zur Ulmer Seite, ins beliebte Naherholungsgebiet Friedrichsau mit idyllischen Plätzen, Sportanlagen, Biergärten und wechselnden kulturellen Angeboten.
Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in der Schwabenstraße, quasi “um die Ecke”.
Auch mit dem Rad kommt man in nur ein paar Minuten in die Innenstadt. Hier kann man den Charme der beiden wunderschönen und belebten Städte mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Friseuren, Apotheken und Ärzten erleben.
Die Neu-Ulmer und Ulmer Innenstädte sind ca. 2,5 – 3 Km entfernt.
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