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Großzügige Wohnung mit 2 Balkonen – Am Eselsberg
Etagenwohnung | 89075 Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
…wartet diese ansprechende Wohnung auf Sie!
Die Wohnanlage wurde im Jahr 1982 erstellt. Der Gebäudekomplex umfasst drei Häuser mit insgesamt 28 Wohnungen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des ersten Hauses. Auf dieser Ebene gibt es nur diese eine Wohnung. Direkt gegenüber der Wohnungstür befindet sich der Aufzug.
Die Wohnfläche umfasst knapp 109,0 m² und ist aufgeteilt in:
Eingang, Flur und Garderobe; Gäste-WC; zwei Kinderzimmer; Schlafzimmer; Badezimmer; Wohn- / Essbereich mit Balkon; Küche mit Balkon.
Von der Eingangstür geht der Blick zuerst geradeaus in den langen Flur. Im weiteren Verlauf des Flurs steht auf der rechten Seite ein sehr großer, praktischer Einbauschrank. Rechts vom Eingang befinden sich die Garderobe, mit schöner integrierter Beleuchtung, sowie das Gäste WC – mit getrennt schaltbarem Lüfter.
Auf der linken Seite der Wohnung, östlich ausgerichtet, liegen die beiden Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Ein Kinderzimmer kann auch gut als Büro genutzt werden. Das Schlafzimmer ist angenehm groß.
Das Badezimmer umfasst neben der großen Dusche und zwei Waschbecken auch eine Toilette. In einer extra eingerichteten Nische findet die Waschmaschine ihren Platz.
Ein Highlight ist sicherlich der große, helle Wohn- Essbereich. Nach dem Entrée über die große Glastür öffnet sich die nach Süden und Westen ausgerichtete Fläche. Man fühlt sich hier sofort wohl. Die Größe bietet Ihnen Platz für Wohnlandschaft, Sitzmöbel, eine Essecke und mehr. Der angeschlossene Balkon ist südlich ausgerichtet.
Die Küche grenzt an den Essbereich an. Neben der großzügigen Stellfläche ist noch Platz für eine kleine Essecke – wenn es mal schnell gehen muss. Sehr angenehm ist der Zugang zum zweiten, westlich ausgerichteten. Balkon. Während des Kochens können Sie lüften oder in der Abenddämmerung entspannen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Fahrradraum und und die Trockenfläche auf dem Dachboden werden von den Bewohnern gemeinsam genutzt.
Ebenfalls zur Wohnung gehört eine Garage in der Gemeinschafts-Garagenanlage. Sie ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird mit 19.900.- € berechnet. Die Treppe zur Garage liegt direkt gegenüber vom Hauseingang.
Wenn die kurze Vorstellung Ihr Interesse geweckt hat und Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage, unter Angabe Ihrer Kontaktdaten. Vielen Dank.
Ausstattung
Heizung:
Gas-Zentralheizung, modernisiert im Jahr 2011
Fenster:
Holzrahmen, zweifach verglast, Original Baujahr
Badezimmer:
mit Tageslicht, größerer Dusche, zwei Waschbecken, Anschluss Waschmaschine
separate Toilette mit Handwaschbecken
Bodenbeläge:
Teppich – Schlafzimmer, beide Kinderzimmer
Fliesen – Badezimmer und Gäste-WC
Laminat – Flur, Wohn-/Essbereich
PVC – Küche
Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
109 kWh/(m²·a)
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Lage
Gewachsenes Wohngebiet am “Alten Eselsberg”
Bildungsangebote, wie zahlreiche Kindergärten, mehrere Grund-, Haupt- und Realschulen sowie diverse Gymnasien sind am Eselsberg bzw. in Ulm vorhanden. Ferner verfügt die Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm über verschiedene Hochschulen und Universitäten.
Perfekte Infrastruktur zur Wissenschaftsstadt! Innerhalb von 10 Fahrminuten sind Sie an der Uni, den Kliniken sowie am Sciencepark.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Bushaltestelle “Traminerweg” befindet sich knapp 100 m entfernt. Von hier fahren die Linien 6 und 8 in kurzen Abständen Richtung ZOB Ost / Alte Siedlung und auch in Richtung Schulzentrum Kuhberg. In wenigen Gehminuten Entfernung ist die Haltestelle “Ruländerweg” mit Anbindung zur Ulmer Innenstadt.
Der Hauptbahnhof von Ulm, mit Anschluss an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz, liegt in rund 3,5 km Entfernung.
