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Interne Kennung der Immobilie: 8202

Schöne Kapitalanlage in Wiblingen | 8202

Etagenwohnung | 89079 Ulm

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160.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1984
Baujahr
57,5 m²
Wohnfläche
2,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8202
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
2,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
1,0
Gesamtanzahl Stockwerke
GG + 3 OG + DG
Stockwerk
3. OG
Art des Stellplatzes
Aussenstellplatz
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
57,52 m²
Mieteinnahmen ist
525 €

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
160.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Das Haus wurde im Jahr 1984 erstellt. Im Haus befinden sich 16 Wohnungen. Das Gebäude ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 5 Wohnhäusern. Für das Haus gibt es eine eigene Abrechnung und einen eigenen Wirtschaftsplan.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Hauses. Sie erreichen die Wohnung gut über das Treppenhaus. Das Gebäude hat keinen Aufzug.

Die Wohnfläche beträgt knapp 57 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsbereich mit Diele, Abstellraum; Schlafzimmer; Badezimmer; Wohn- Esszimmer mit angeschlossener Küche und Zugang zum Balkon

Im Eingangsbereich ist Platz für die Garderobe und einen Schuhschrank. Nebenan liegt ein kleiner Abstellraum; hier haben Sie den Anschluss für einen Wäschetrockner. Das Badezimmer ist innenliegend und hat einen Anschluss für die Waschmaschine.

Das Schlafzimmer hat eine Größe von knapp 15m ² und bietet ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Kleinmöbel.

Der Wohn- Essbereich ist schön aufgeteilt. Nach der Tür liegt der Essbereich sehr schön an einem Fenster. Linkerhand geht es in die geschlossene Küche; sie hat ein Fenster zur Südseite. Gegenüber vom Essbereich ist Platz für eine Sitzgruppe, den Wohnzimmertisch und eine Schrankwand. Von der Sitzgruppe blicken Sie zum überdachten Balkon. Er ist südlich ausgerichtet und hat Platz für Gartentisch und Gartenstühle.

Zusammengefasst ist es eine schöne Wohnung, die harmonisch eingerichtet und sehr gepflegt ist und von den Mietern gerne bewohnt wird.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Von den Bewohnern gemeinsam benutzt werden der Trockenraum und der Fahrradraum.

Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut. Die Hausreinigung wird von einer Firma erledigt, im Winter werden auch die Wege geräumt und gestreut. Die Pflege der Außenanlage wird ebenfalls von einem Unternehmen übernommen.

Abgeschlossen wird das Angebot durch einen Pkw Stellplatz im Freien. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Vermietung: die sehr gepflegte Wohnung ist seit 07 / 2013 an die jetzigen Bewohner vermietet. Die Miethöhe beträgt 525.- € kalt, der Stellplatz ist mit 20.- € darin enthalten. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 110.- €. Die letzte Erhöhung der monatlichen Kaltmiete erfolgte zum 01.02.2021.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Besichtigen Sie die ansprechende Wohnung über den 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3055656

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stellen Ihnen dieses Angebot sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Ausstattung

Heizung:
Fernwärme Zentralheizung

Fenster:
Kunststoffrahmen, zweifach verglast

Badezimmer:
innen liegend; mit Badewanne, Waschbecken und Toilette; Anschluss Waschmaschine

Bodenbeläge:
überwiegend Laminat
PVC im Badezimmer

Im Jahr 2010 wurde die Fassade des Hauses gestrichen. Im Jahr 2011 wurde das Treppenhaus gestrichen. Es ist geplant, die Briefkasten- und die Klingelanlage zu erneuern. Dazu werden aktuell Angebote von mehreren Firmen eingeholt.

Ihr Ansprechpartner

Team-Ziegner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Sven Ziegner
Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 05 254

Energieausweis

Baujahr
1984
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
D
Ausstelldatum
8. November 2017
Gültig bis
7. November 2027
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
102 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Das Objekt befindet sich an einem Stichweg, in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Ulm-Wiblingen.

Kurze Wege führen in den nahegelegenen Wald und in die Natur mit herrlichen Spazier- und Joggingpfaden. Auch ein Wald-Kneipp-Becken und ein Trimm-Dich-Pfad, bieten Sport und Entspannung für jedes Alter. Mit dem Fahrrad können Sie an den Ufern von Donau und Iller schöne Touren unternehmen. Das Naherholungsgebiet Lichternsee, ein Lebensraum für Tiere und Pflanzen ist zugleich ein stiller Ort für Erholung und Naturbeobachtung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Discounter, Ärzte, Apotheken uvm. sind bequem fußläufig erreichbar.

Perfekte Anbindung bietet die Anschlussstelle der B30 Richtung Biberach bzw. Ulmer Innenstadt.
Das Industriegebiet Ulm-Donautal ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Eine Haltestelle für en Stadtbus befindet sich in unmittelbarer Nähe.

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