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Maisonette mit viel Platz und sehr guter Lage im Zentrum | 8411
Etagenwohnung | 89143 Blaubeuren
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Großzügig Wohnen auf zwei Ebenen – sehr schöne 5,5-Zmmer Maisonette-Wohnung im Zentrum von Blaubeuren
Die Wohnung ist in einen Gebäudekomplex eingebunden, die Wohn- und Gewerbeanlage wurde im Jahr 1986 gebaut. In der Wohnanlage befinden sich insgesamt 46 Wohneinheiten und 5 gewerbliche Einheiten.
Die hier angebotene Wohnung liegt im 1. und 2. Dachgeschoss und hat eine Gesamtwohnfläche von knapp 145 m².
Die Fläche verteilt sich wie folgt:
Dachgeschoss 1: Eingangsbereich mit Flur und Garderobe; Toilette und Badezimmer; zwei Kinderzimmer, Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und angeschlossenem Balkon; Treppe zum Dachgeschoss 2
Dachgeschoss 2: Badezimmer; Schlafzimmer; Studio für Arbeiten und Gäste
Die Aufteilung der Wohnfläche auf der ersten Ebene ist sehr gut umgesetzt. Die Kinderzimmer haben eine ansprechende Größe und somit ausreichend Platz für die nötige Einrichtung. Der große Wohn-/ Essbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung. Hier trifft man sich zum gemütlichen Beisammensein und gemeinsamen Kochen und Essen. Über den angeschlossenen, südlich ausgerichteten Balkon haben Sie einen schönen Ausblick in die Umgebung. Ein Badezimmer und die separate Toilette runden die Fläche der ersten Wohnebene ab.
Über eine Treppe kommen Sie zur zweiten Wohnetage. Vor Ihnen öffnet sich das große Studio, dass sich beispielsweise sehr gut für die Einrichtung eines Büros eignet. Alternativ können hier aber auch Ihre Gäste übernachten. Dem Studio schließt sich das schöne Schlafzimmer an. Auch hier finden Sie ausreichend Fläche für Möbel und weitere Einrichtungsgegenstände. Sehr praktisch ist der direkte Zugang in das Badezimmer. Daraus resultiert viel Privatsphäre . Zudem sorgt die holzverkleidete Decke für eine warme Umgebung auf dieser Ebene.
Die durchdachte Planung der Wohnung gibt Ihnen optimalen Raum zum Wohnen und Leben. Die Fenster lassen viel Tages- und Sonnenlicht herein und verschaffen eine äußerst wohlige Atmosphäre.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im ersten Obergeschoss. Von den Bewohnern werden der Trockenraum und der Fahrradraum gemeinsam genutzt.
Mit verkauft wird ein Pkw Stellplatz mit abschließbarem Tor in der Tiefgarage. Dieser Stellplatz wird mit 21.000.- € separat berechnet.
VERWALTUNG: die Eigentümergemeinschaft hat die Punkte” Sanierungskonzept Steuerung der Aufzugsanlagen, Rohrleitungssanierung, Reparatur Bodenplatte Tiefgarage BA 1″ in den vergangenen Versammlungen besprochen. Eine Beschlussfassung ist bisher noch nicht erfolgt.
Seitens der Eigentümer soll der Auszug gegen Ende Februar 2025 erfolgen.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Das würde uns freuen! Besichtigen Sie noch heute die schöne Wohnung über den 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3097472
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und stellen Ihnen dieses Angebot sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
Ausstattung
Heizung:
Gas-Zentralheizung – wurde im Jahr 2020 saniert
Fenster:
Holzrahmen, zweifach isolierverglast
Badezimmer:
1. DG: innen liegend; mit Badewanne und Dusche; zwei Waschbecken; separate Toilette
2. DG: mit Tageslicht; mit Badewanne und Dusche; zwei Waschbecken; Toilette, Waschmaschinenanschluss
Bodenbeläge:
Parkett: Wohn-/ Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Studio
Teppich: Flur (DG 1), beide Kinderzimmer
Fliesen: beide Bäder und separate Toilette (DG 1)
Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
122,8 kWh/(m²·a)
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Lage
Angenehme Lage im Zentrum von Blaubeuren!
Die malerische Altstadt von Blaubeuren ist ein Anziehungspunkt für Jung und Alt, für Einheimische und Touristen. Hier werden etliche Restaurants, Kunstgalerien und kleinere Geschäfte betrieben.
Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet. Ob shoppen in kleinen Boutiquen, Freunde treffen in Cafés, Biergärten und Restaurants oder bummeln über den Wochenmarkt, von hier aus können Sie alles fußwegs erledigen.
Die Naherholung wird in Blaubeuren GROSSGESCHRIEBEN!!!
Rund um das Wahrzeichen Blaubeurens, den Blautopf, befinden sich wunderschöne Spazier-, Wander- und Radwege. Hier können Sie vom Alltagsstress ideal abschalten. Zu Fuß erreichen Sie den Blautopf nach knapp 10 Minuten.
Die nächst gelegene Bushaltestelle ist nur wenige Fußminuten entfernt. Hier bestehen unter anderem Anbindungen in Richtung Laichingen, Blaubeuren-Seißen und Ulm-Eggingen. Der Hauptbahnhof von Blaubeuren ist fußläufig gelegen. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit via Regionalzug bequem nach Ulm, Sigmaringen oder Ehingen zu reisen. Die Bundesstraße B28 (Richtung Ulm und Bad Urach) führt direkt durch Blaubeuren.
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