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Interne Kennung der Immobilie: 8076

Top sanierte Wohnung bietet Platz für die ganze Familie | 8076

Etagenwohnung | 89155 Erbach

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399.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1973
Baujahr
117,4 m²
Wohnfläche
5,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8076
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
5,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG+EG+OG+DG
Stockwerk
OG
Wohnfläche ca.
117,37 m²
Bezugstermin
Frühjahr 2024
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis der Garage
15.000 €
Kaufpreis der Immobilie
399.000 €
Gesamtkaufpreis
414.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

– Schöne und sanierte Wohnung / direkt zum Einzug bereit –

Diese moderne und perfekt geschnittene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Wohngebäudes mit insgesamt 3 Einheiten.
Die Wohnung wurde Ende 2021/Anfang 2022 hochwertig und umfangreich saniert. Insgesamt hat die Sanierung ca. 130.000,00 EUR gekostet.

Das Wohngebäude wurde im Jahre 1973 erbaut und wird von der Eigentümergemeinschaft aktuell selbst verwaltet.
Das Gebäude hat sich während der Rohbauphase leicht abgesenkt, weshalb es zu einem kurzen Baustopp gekommen ist. Nach erfolgten baulichen Korrekturen wurde die Baufreigabe wieder erteilt und das Gebäude konnte fertiggestellt werden. Im Zuge der erfolgten Sanierung der Wohnung Ende 2021/Anfang 2022 wurden noch vorhandene Differenzen an Türen, Wänden und Decken innerhalb der Wohnung durch eine Ausgleichsmasse bearbeitet.

Aufteilung der Wohnung:
Eingangsbereich mit Flur I Speis I Essen+Kochen I Wohnen I Arbeiten I Schlafen I Kind I Bad I WC.
Außerdem verfügt die Wohnung über zwei Balkone jeweils mit Südausrichtung.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.

Für Ihren Pkw steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Die gepflasterte Einfahrt vor der Garage bietet ausreichend Platz für einen weiteren Pkw. Die Garage wird zu einem Preis von zusätzlich 15.000,00 EUR mitverkauft. Außerdem befinden sich auf dem Grundstück zwei weitere, gemeinschaftlich genutzte Pkw-Stellplätze.

Ausstattung

Heizung:
Öl-Zentralheizung (Bj. 2005) mit Heizkörpern;
Handtuchheizkörper im Bad.

Fenster/Beschattung:
Kunststoff (2-fach-Verglasung);
elektrisch betriebene Rollläden.

Bodenbeläge:
Echtholz-Laminat und Fliesen.

Sanitäranlagen:
Bad (Fenster) mit bodengleicher Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss;
Gäste-WC (Fenster) mit Waschbecken.

Mitverkauftes Inventar:
Die hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte (außer Kühlschrank) (Neupreis: ca. 18.000 EUR), die Sanitärmöbel und die Einbauschränke werden mitverkauft und sind im Kaufpreis inbegriffen.

Ihr Ansprechpartner

Team-Schmalzbauer-Tentschert-Immobilien-Ulm
Florian Schmalzbauer
Verkauf Wohnimmobilien Gutachten Wohn-/Gewerbeimmobilien
0170 33 11 735

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
E
Ausstelldatum
28. September 2023
Gültig bis
27. September 2033
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
159,8 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Stadt Erbach ist eine junge, familiäre Donaustadt und ein sehr beliebter Wohnort.

Erbach besitzt eine sehr gute Infrastruktur: neben Hausärzten, Fachärzten, Therapieeinrichtungen, Apotheken, modernem Seniorenheim, Pflegeheim, Tagesklinik und ambulanten Pflegediensten, Banken usw. gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – für den kleineren oder auch größeren Einkauf. Viele Geschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die kleinen Kinder werden vor Ort in Kindergärten betreut. Ein Kindergarten befindet sich sogar in der unmittelbaren Nachbarschaft. Das schulische Angebot besteht aus Grundschule, Realschule und Gemeinschaftsschule. Gut zu erreichen sind auch die weiterführenden Schulen in Ulm und in Ehingen.

Die Stadt liegt an der Bundesstraße B 311, mittig zwischen Ulm und Ehingen. Erbach hat auch einen guten Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (Bus- und Zugverbindungen). Vom Bahnhof verkehren Züge an den Bodensee und nach Ulm. Den Ulmer Hauptbahnhof erreichen Sie nach knapp 12 Minuten.

Auf Grund der Nähe zum Industriegebiet “Ulm-Donautal” ist die Stadt Erbach für dort arbeitende Angestellte sehr interessant.

In Erbach kommt die Freizeit nicht zu kurz. Zum Beispiel rund um das Schloss können herrliche Spaziergänge und Wanderungen vorgenommen werden.

Das Naherholungsgebiet Brühlwiesen, das Freizeitgebiet Donauwinkel mit Sportanlagen für Jung und Alt, der gut gepflegte Badesee mit Seebühne und sommerlichen Kulturveranstaltungen und das große Netz der Radwanderwege laden Sie und Ihre Familie zu vielerlei Aktivitäten ein. Gleichzeitig besteht ein reges, farbiges Vereinsleben.

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