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Interne Kennung der Immobilie: 8213

Wohnen mit Blick auf die Donau! | 8213

Etagenwohnung | 89231 Neu-Ulm

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249.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1971
Baujahr
80,4 m²
Wohnfläche
3,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Verdeckte Vermarktung
Kennung
8213
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
3,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
2,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + 18 OG
Stockwerk
9. OG
Art des Stellplatzes
Tiefgarage
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
80,43 m²
Bezugstermin
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
249.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Viel Licht und ein toller Blick zum Ulmer Münster!

Die Wohnung liegt auf der 9. Etage – mit dem Aufzug ist sie bequem zu erreichen.

Die gepflegte Wohnfläche beträgt 80,43 m² und ist aufgeteilt in:

Eingangsbereich mit Flur und Garderobe; Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Loggia; Badezimmer, separate Toilette; Küche; Wohnzimmer und überdachterTerrasse.

Vom Wohnzimmer aus genießt man einen großartigen Blick über die Donau zum Ulmer Münster. Der Raum ist knapp 24 m² groß und bietet Platz für Ihre Wohnzimmermöbel und für eine Essecke. Die angeschlossene Terrasse ist westlich ausgerichtet. auch von hier hat man einen tollen Ausblick. Hier befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum. Die Terrasse ist knapp 12 m² groß und anteilig mit 3 m² in der Wohnfläche berücksichtigt.

Das Schlafzimmer ist mit ca. 14 m² ausreichend groß und bietet Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Kleinmöbel. Eine Besonderheit ist der Durchgang zu einer begehbaren Ankleide. Dafür wurde das “Kinderzimmer” vom Flur her abgeteilt. Auf der anderen Seite der Leichtbauwand befindet sich die Garderobe.

Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zu einer Loggia. Sie haben einen tollen Ausblick nach Ulm und zum Münster – wirklich sehr schön, natürlich auch am Abend. Die Loggia hat eine Fläche von 4,50 m² und ist in der Wohnfläche mit knapp 2 m² anteilig enthalten.

Das Badezimmer ist innenliegend, die Toilette separat.

Große Fensterflächen geben der Wohnung viel Tageslicht und machen das Wohnen damit sehr angenehm. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur großen Terrasse. Diese ist westlich ausgerichtet und komplett überdacht.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, es befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Im Untergeschoss liegt auch der Fahrradraum, er wird von den Bewohnern gemeinsam genutzt.

Der Wohnung ist ein Pkw Stellplatz zugeordnet. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Donau-Center wurde im Jahr 1971 errichtet. Das Gebäude hat insgesamt 18 Obergeschosse, sowie eine mehrstöckige Garage. Im Haus befinden sich 275 Wohnungen, Arztpraxen, Apotheke, Bäcker und ein CAP – Frischemarkt mit einem Sortiment für den täglichen Bedarf.

Die komplette Anlage ist gepflegt, umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren vorgenommen. Zudem wird die Immobilie mittelfristig weiter aufwändig saniert und modernisiert. Aufgrund der Höhe der kommenden finanziellen Aufwendungen ist eine Sonderumlage möglich.

Aktuell wurde der letzte Abschnitt der Fassadensanierung beschlossen. Dafür wird von den Eigentümern eine Sonderumlage erhoben. Die Umlage der Kosten erfolgt nach den Miteigentumsanteilen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann besuchen Sie die Wohnung bereits vorab über den 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3064386

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stellen Ihnen dieses Angebot sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Ausstattung

Heizung:
Fernwärme Zentralheizung – wurde im Jahr 2020 eingebaut

Fenster:
Aluminiumrahmen, zweifach verglast – Original Baujahr

Badezimmer:
innen liegend, mit Doppelwaschtisch, Spiegel und Badewanne
separate Toilette, mit Handwaschbecken

Bodenbeläge:
Laminat in Schlaf- und Kinderzimmer
Teppich im Wohnzimmer
PVC im Flur
Bad ist gefliest

Die Aufzüge der Hausanlage und der Hauseingangsbereich wurden bereits modernisiert. Ebenso ein großer Teil der Hausfassade sowie das Norddach des Gebäudes.

Ihr Ansprechpartner

Team-Ziegner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Sven Ziegner
Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 05 254

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
21. November 2022
Gültig bis
20. November 2032
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
136 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Im Herzen von Neu-Ulm, direkt an der Donau.

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.

Das Donauufer liegt direkt vor der Haustür. Spazier-/Jogging- und Radwege sowie Restaurants, Cafés und Biergärten lassen Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.

Die Stadtbushaltestelle ist auch vor der Tür. Zum Bahnhof, zu zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und zur Glacis-Galerie sind es nur wenige Gehminuten.

Das Zentrum von Neu-Ulm liegt vor der Haustür. Ins Zentrum von Ulm laufen Sie gemütlich in ein paar Minuten.

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