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– Moderne, ansprechende Bauweise – Neuwertige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
Wohnungen | 89275 Elchingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ein attraktives modernes Zuhause für Jung und Alt!
In schöner Lage wurde im Jahr 2016 die moderne, ansprechende Wohnanlage, mit insgesamt 13 Wohnungen in konventioneller Massivbauweise errichtet.
Die zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung ist perfekt geschnitten und befindet sich in der 1. Etage des Wohngebäudes.
Die Tiefgarage befindet sich im Untergeschoss und ist trockenen Fußes erreichbar.
Ein Aufzug führt Sie bequem bis zur Wohnebene.
Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
Wohnungseingang / Flur. Geradeaus gelangen Sie in den hellen und offen gestalteten Wohn-/Ess-/Kochbereich, mit Zugang zum sonnigen und großzügigen Balkon. Linker Hand vom Flur befindet sich das Schlafzimmer und auf der rechten Seite erreichen Sie das Badezimmer und ein weiteres Zimmer (Kind/Arbeiten etc.).
Ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet.
Der Tiefgaragenstellplatz ist mit 19.500,- € zusätzlich zum Kaufpreis abzulösen.
Ein Wasch- und ein Fahrradkeller stehen den Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Für private Veranstaltungen kann ein Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss des Wohngebäudes genutzt werden.
Ausstattung
Küche:
Die abgebildete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein Einbauschrank im Schlafzimmer gehört auch mit zur Ausstattung der Wohnung und wird mit veräußert.
Bodenbeläge:
In allen Wohnräumen befindet sich ein hochwertiger Echtholz-Eichenparkett.
Ein Fliesenboden wurde im Badezimmer verlegt.
Fenster:
Kunstofffenster mit 3-fach-Verglasung.
Zur Verschattung dienen Gurt-Rollläden an den Fenstern in den Schlafräumen und elektrische Raffstore im Wohn- / Essbereich.
Eine Markise am Balkon dient als Sonnenschutz.
Sanitärausstattung:
Badezimmer ( ohne Fenster) I Badewanne I Dusche I Einzelwaschbecken l Toilette
Ein Anschluß für Ihre Waschmachine befindet sich im gemeinschaftlichen Waschraum im Untergeschoss des Hauses.
Heizung:
Pelletheizung I Heizkörper in den Schlafräumen und Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich sowie im Badezimmer
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
45 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Nähe zur Natur bzw. Donau, kurze Wege in die beiden Städte Ulm und Neu-Ulm sowie das nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahnkreuz “Ulm/Elchingen” mit Anschluss zur A7 und A8 machen Elchingen zu einer sehr attraktiven und gefragten Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen sowie eine Mittelschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Neu-Ulm/Pfuhl vorhanden und nur ca. 7 km entfernt.
Das naheliegende Donauufer mit schönen Spazier-, Jogging- und Radwegen lädt zum Verweilen ein. Von dort aus gelangen Sie schnell in das Ulmer Naherholungsgebiet “Friedrichsau” mit idyllischen Plätzen und wechselnden kulturellen Angeboten.
Außerdem profitiert der Standort erheblich vom positiven Einfluss der pulsierenden Wirtschaftregion Ulm/Neu-Ulm.
Die Innenstädte von Ulm bzw. Neu-Ulm erreichen Sie mit dem Auto in jeweils ca. 20 Fahrminuten. Des Weiteren verfügt Elchingen durch einen eigenen Bahnhof mit Anschlüssen nach Ulm, Langenau und Aalen sowie mehrere Busverbindungen über ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz.
