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Gute Kapitalanlage oder Selbstbezug in Oberelchingen | 8433
Etagenwohnung | 89275 Elchingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Schönes Wohnen in Aussichtslage!
Die angebotene Wohnung liegt im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Im Wohnhaus gibt es sieben Wohnungen, verteilt auf drei Wohnebenen.
Die Wohnfläche umfasst 73 m² und verteilt sich wie folgt:
Eingangsbereich mit Flur und Garderobe; Küche; Ess- / Wohnbereich mit angeschlossenem Balkon; Schlafzimmer und Kinderzimmer (mit Ausgang zum Balkon); Badezimmer
Die Wohnung hat einen modernen Grundriss und die Räume einen durchdachten Schnitt. Durch die angenehmen Raumgrößen erhält man ausreichende Stellflächen für Wohnmöbel und die weitere Einrichtung. Das Kinderzimmer kann auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Der Wohn- / Essbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung. Der Raum hat eine Größe von knapp 22 m². Der angeschlossene Balkon ist südlich ausgerichtet. Vor zu viel Sonne schützt die angebaute Markise. Zudem hat man auch einen schönen Blick nach Westen (Richtung Ulm) und Osten (in die Natur).
Die gepflegte Küche ist im Kaufpreis inkludiert.
Zur Wohnung gehören zwei Pkw Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Auch die Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich der Fahrradraum, der von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt wird.
VERMIETUNG: Die Wohnung ist seit dem 01.12.2021 an die jetzigen Bewohner vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 615,60 €. Die beiden TG-Stellplätze sind in der Kaltmiete bereits enthalten. Die Vorauszahlung der Nebenkosten beträgt 291.- € im Monat.
Die letzte Erhöhung der Kaltmiete erfolgte zum 01.09.2024.
Hausgeld: das Hausgeld beträgt seit dem 01.07.2024 monatlich 365.- €.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vorab können Sie die schöne Wohnung bereits am Computer besichtigen, über den Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3101674
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Dazu freuen wir uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme, unter Angabe Ihrer persönlichen Daten. Dafür im Voraus vielen Dank!
Ausstattung
Heizung:
Öl-Zentralheizung, Original Baujahr
Fenster:
Kunststoffrahmen, zweifach verglast
Badezimmer:
mit Tageslicht; Badewanne und Dusche; Waschbecken und Toilette
Anschluss Waschmaschine
Bodenbeläge:
Laminat: Flur, Wohn- / Essbereich; Schlafzimmer und Kinderzimmer
Fliesen: Küche und Badezimmer
Die abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
130,4 kWh/(m²·a)
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Lage
Am östlichen Ortsrand von Oberelchingen – in sonniger Südhanglage und naturnaher Umgebung.
Im Ort befinden sich ein Bäcker sowie ein Lebensmitteldiscounter.
Über den Bahnhof Oberelchingen bestehen Anbindungen in die Richtungen Ulm und Niederstotzingen.
Sie haben eine sehr gute Anbindung an die A8 Richtung Stuttgart und München, in rund 12 km Entfernung.
Erholung wird hier großgeschrieben. In unmittelbarer Nähe befinden sich einladende Spazier-, Jogging- und Radwege. Ferner sind die Donau sowie einige Badeseen nur wenige Gehminuten entfernt.
In die Ulmer Innenstadt sind es knapp 11 km.
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