Lage
Grundrisse
360° 360° Tour
Interne Kennung der Immobilie: 8084

Ruhig und naturnah – Kapitalanlage oder Selbstbezug | 8084

Etagenwohnung | 89291 Holzheim

Objekt teilen
259.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1992
Baujahr
88,1 m²
Wohnfläche
3,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8084
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
3,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
2,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + OG + DG
Stockwerk
OG
Wohnfläche ca.
88,08 m²
Mieteinnahmen ist
615 €
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
259.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Schöne und gepflegte 3-Zimmer Wohnung in Holzheim – auch zur Kapitalanlage!

Das Haus wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise erstellt. Im Haus befinden sich insgesamt 8 Wohnungen, verteilt auf 3 Etagen. Dem Haupthaus vorgelagert angebaut ist ein weiteres Haus, mit 1 Wohneinheit.

Nach dem Betreten des Gebäudes empfängt Sie das großzügige Treppenhaus. Durch die hohe Verglasung kommt viel Tageslicht herein, und die breiten Treppenstufen führen bequem zur Wohnung im ersten Obergeschoss. Einen Aufzug gibt es nicht.

Die Wohnfläche umfasst knapp 88 m². Die Fläche des Balkons ist in der Wohnfläche nicht enthalten.

Die räumliche Aufteilung ist wie folgt:

Eingangsbereich mit Diele und Garderobe, Gäste-WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit kleiner Speisekammer und Zugang Balkon, Wohnbereich

Von der Küche haben Sie Zugang zum sonnigen Balkon.

Das Kinderzimmer hat eine Größe von knapp 16 m². Es ist das größere Zimmer von den beiden Schlafzimmern. Der zurzeit als Schlafzimmer genutzte Raum hat eine Fläche von ca. 13 m². Für Bett, Schrank und mehr ist Platz vorhanden. Unter Umständen bietet sich ein Tausch der beiden Räume an.

Das Badezimmer, mit WC, ist innenliegend. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Sehr angenehm ist das zusätzliche Gäste-WC im Eingangsbereich der Wohnung.

Die Küche ist südlich ausgerichtet. Durch das Fenster kommt viel Sonnen- und Tageslicht herein. Vor dem Fenster kann man eine gemütliche Essecke einrichten. Sehr praktisch ist der angeschlossene Abstellraum; hier können Sie Ihre Vorräte lagern.

Der Wohnbereich ist mit knapp 21 m² angenehm groß. Für Wohnmöbel – Couchgarnitur, Schrankwand – ist Platz vorhanden.

Weitere Fläche zum Abstellen bietet der eigene Kellerraum, im Untergeschoss des Hauses. Dort befinden sich auch der Fahrradraum und der Trockenraum, beide werden von den Bewohnern gemeinsam genutzt.

Zur Wohnung gehört eine Garage. Sie ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Zur Heizung: im Jahr 2021 wurde die Öl Heizung stillgelegt und eine moderne Fernwärme Heizung eingebaut. Der Energieausweis wurde noch nicht aktualisiert.

Vermietung: die Wohnung ist vermietet. Der Mietvertrag läuft seit dem 15.06.2001. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 615.- € (inkl. der Garage). Die monatliche Vorauszahlung der Nebenkosten liegt bei 160.- €.

Fotos der Räume werden auf Bitte der Bewohner an dieser Stelle nicht veröffentlicht. Wir können Ihnen diese auf Anfrage gerne per Mail zusenden.

Gerne stellen wir Ihnen die schöne Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Vorab empfehlen wir Ihnen den 3D-Rundgang zur ersten Ansicht – dafür benutzen Sie bitte den Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/2992350 . Vielen Dank.

Ausstattung

Heizung:
Fernwärme Zentralheizung, eingebaut gegen Ende 2021
der noch bis zum Jahr 2027 gültige Energieausweis wurde noch nicht aktualisiert, lt. Auskunft der Verwaltung

Fenster:
Kunststoffrahmen, zweifach verglast – Original Baujahr

Badezimmer:
innenliegend, mit Badewanne und Dusche; zwei Waschbecken; Toilette; Anschluss Waschmaschine
separate Gäste-Toilette

Bodenbeläge:
Fliesen: Flur, Küche, Badezimmer und Gäste-Toilette
Teppich: Wohnbereich, Kinderzimmer und Schlafzimmer

Die Garage ist im Kaufpreis mit enthalten.

Die Einbauküche gehört zur Wohnung.

Ihr Ansprechpartner

Team-Ziegner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Sven Ziegner
Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 05 254

Energieausweis

Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
C
Ausstelldatum
6. Dezember 2017
Gültig bis
6. Dezember 2027
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
92 kWh/(m²·a)
?

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anmelden oder registrieren

Lage

Herrliche Ortsrandlage umgeben von viel Grün, in einer ruhigen Seitenstraße

Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Kindergarten und Grundschule (beides mit Betreuung von 7:00 Uhr bis 16:00 Uhr und Freitags von 7:00 bis 14:00 Uhr) sind fußläufig zu erreichen. Der Kindergarten und die Grunschule liegen quasi vor der Haustür.

Die Gemeinde Holzheim zählt zum schwäbischen Landkreis Neu-Ulm und liegt zwischen Finningen und Pfaffenhofen a.d. Roth. In die Neu-Ulmer Innenstadt sind es ca. 10 km. Genauso weit ist auch Senden entfernt.

Holzheim hat auch einen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Bushaltestelle liegt in der Ortsmitte und ist gut zu Fuß erreichbar. Der Bus benötigt wochentags, z. B. zum Neu-Ulmer Bahnhof, ca. 45 Minuten, inkl. Umstieg.

Nach wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle Nersingen, an der A 7. Von hier aus kommen Sie in Richtung Würzburg – Füssen und auch zum Autobahnkreuz Ulm-Elchingen, in die Richtungen Stuttgart – München.

Aktive Interessenten
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Holzheim”
Vermarktete Immobilien
2
Verkaufserfolge in “Holzheim”

Weitere Informationen zu “Holzheim” und Immobilienpreisen finden Sie hier für Ulm und Neu Ulm
Marktbericht anfordern

Ähnliche Angebote

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.
Sie erhalten in kürze eine E-Mail mit einem einmaligen Login link.
Kundenportal
Sie sind momenten nicht im Kundenportal angemeldet.
Registrieren

*“ zeigt erforderliche Felder an

Datenschutz*
AGB*
* Dies ist ein Pflichtfeld.