Lage
Grundrisse
360° 360° Tour
Exposé herunterladen
Interne Kennung der Immobilie: 8129

Wohnen im Erdgeschoss mit Garten und Terrasse | 8129

Etagenwohnung | 89614 Öpfingen

Objekt teilen
249.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1956
Baujahr
113,1 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8129
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
4,5
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
3,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG, EG, OG, DG
Stockwerk
EG
Wohnfläche ca.
113,13 m²
Nutzfläche ca.
56,70 m²
Bezugstermin
Nach Vereinbarung
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis der Garage
15.000 €
Kaufpreis der Immobilie
249.000 €
Gesamtkaufpreis
264.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Eine großzügige Wohnfläche und noch einiges mehr erwartet Sie bei diesem Angebot.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise erstellt. Im Gebäude befinden sich drei Wohnungen, jede für sich auf einer Etage.

Im Jahr 1974 wurde das Gebäude um einen Anbau erweitert. Zugleich wurde die Doppelgarage im Hof erstellt. Im Jahr 1994 wurde der Dachstuhl komplett neu errichtet und die Dachgeschosswohnung darin ausgebaut.

Das Grundstück umfasst 650 m².

Die hier zum Kauf angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses. Die Wohnfläche beträgt 113,13 m²; die überdachte Terrasse ist darin mit 3,65 m² anteilig enthalten.

Die Aufteilung der Wohnfläche ist wie folgt:

Küche mit angrenzender Speisekammer; Ess- Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten; Kinderzimmer; Schlafzimmer; Arbeits-/Gästezimmer; Badezimmer.

Der offene Eingangsbereich geht in den großen Wohn- Essbereich (knapp 45 m²) über. Der Wohn- Essbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus kommen Sie auch zu Ihrer Terrasse und zu Ihrem Gartenhaus.

Die Küche liegt im östlichen Bereich der Wohnung. Eine sehr praktische Speisekammer ist der Küche angeschlossen, hier können Sie einige Vorräte lagern.

Ebenso im östlichen Bereich befinden sich das Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Beide Räume haben eine ansprechende Größe und bieten ausreichend Platz für Ihre Möbel.

Vom Wohnbereich gelangen Sie zu einem Flur mit integrierter Garderobe und einem Einbauschrank. Von hier haben Sie Zugang zum Tageslicht-Badezimmer, sowie zum Arbeits-/Gästezimmer.

Das Badezimmer ist angenehm groß und raumhoch gefliest.
Ein separates Gäste-WC befindet sich im Treppenhaus, vor dem Wohnungseingang.

Ein weiteres Highlight ist die große Werkstatt. Die Nutzfläche umfasst knapp 30 m². Der Raum kann auch als Geräte- / Abstellraum genutzt werden. Sie können ihn von der Gartenseite oder von der Garage aus begehen. Eine weitere Zugangsmöglichkeit besteht vom Wohnungsflur. Dieser Zugang ist jedoch aktuell durch den Einbauschrank verschlossen, kann jedoch jederzeit wieder geöffnet werden.

In der Wohnung gab es im Jahr 2021 zwei Wasserschäden, aufgrund defekter Wasserleitungen. Die Schäden wurden fachmännisch behoben. Die Rechnungen liegen vor.

Im Untergeschoss befinden sich die Kellerabstellräume, der Heizungsraum und die Waschküche. Der EG-Wohnung steht ein Gewölbekeller als Abstellfläche zur Verfügung.

Zu diesem sehr interessanten Immobilienangebot gehört eine Garage, mit Licht und Stromanschluss. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden.
Die Garage ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten, sie wird mit 15.000.- € separat berechnet.

Aufteilung: im Zuge des Verkaufs werden die Flächen im Keller und im Gartenbereich neu aufgeteilt. Die Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Tipp: parallel zu diesem Angebot wird auch die Wohnung im Obergeschoss zum Verkauf angeboten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Worauf warten Sie noch? Besichtigen Sie noch heute die schöne Wohnung über den 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3014242

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stellen Ihnen diese Wohnung sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Ausstattung

Dach:
Satteldach – wurde im Jahr 1994 komplett neu aufgebaut

Heizung:
Öl-Zentralheizung, modernisiert im Jahr 1993
Zusätzlich im Wohnbereich ein Kaminofen, laut Auskunft der Eigentümer betriebsbereit.

Fenster:
Teilweise Holzrahmen, zweifach verglast – eingebaut im Jahr 1974
teilweise Kunststoffrahmen, zweifach verglast – eingebaut im Jahr 1985
im Bad Holzrahmen, zweifach verglast – eingebaut im Jahr 2000
im Wohnbereich zwei Fensterelemente mit elektrischer Bedienung
teilweise mit Fliegengittern

Treppenhaus:
Renovierung im Jahr 2013 – dabei wurden die Wände neu verputzt, die Treppe wurde abgeschliffen und neu versiegelt

Badezimmer:
mit Tageslicht; Badewanne und Dusche; Doppelwaschtisch mit umbauter Schrankeinheit; Toilette

Bodenbeläge:
in den Wohn- Schlafbereichen und den Fluren überwiegend Teppich und Laminat
Fläche vor Essbereich und Badezimmer mit Fliesen ausgelegt

Markise im Terrassenbereich

Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung.

Ihr Ansprechpartner

Team-Ziegner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Sven Ziegner
Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 05 254

Energieausweis

Baujahr
1956
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
8. November 2023
Gültig bis
7. November 2033
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
81,8 kWh/(m²·a)
?

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anmelden oder registrieren

Lage

Zentrale Lage im Ort, fußläufig zu den Geschäften

Die Gemeinde Öpfingen liegt an der B 311, zwischen Ulm und Ehingen und hat aktuell ca. 2.400 Einwohner. Die Nachbargemeinden sind Ehingen, Erbach, Oberdischingen, Griesingen und Allmendingen.

Im Ortszentrum liegen die Praxen eines Allgemeinarztes und eines Zahnarztes. Die weitere Infrastruktur decken unter anderem der Netto-Discount, Bäckerei, Metzgerei und Restaurants ab. Zudem gibt es im Ort zwei Bankfilialen.

Ihre Kleinen werden im Kindergarten betreut. Im Jahr 2024 eröffnet das Kinderhaus; zum Beginn werden eine Krippen- und eine Kindergartengruppe eingerichtet. Im Herbst 2024 soll eine zweite Kindergartengruppe folgen. Ihre größeren Kinder können die Grundschule, bzw. die Verlässliche Grundschule besuchen. Schulen der weiteren Bildungswege befinden sich in Ehingen, Erbach und Ulm.

Im Süden der Gemeinde verläuft die Donau. Entlang des Flusses können Sie wunderbar Spazierengehen oder eine Radtour machen. Im Ort gibt es mehrere Spielplätze, und der örtliche Tennisclub freut sich bestimmt auf Sie. Ebenso bietet Ihnen der nahe Golfclub Donau-Riss sehr gerne eine Golfrunde an.

Öpfingen ist an den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund angeschlossen. In regelmäßigen Abständen verkehren die Busse z. B. nach Ehingen und nach Erbach. In beiden Städten gibt es jeweils auch einen Bahnhof.

Die Bundesstraße B 311 ist in Kürze erreicht. Zur B 30 fahren Sie in wenigen Minuten. Über die B 311 und die B 465 erreichen Sie die Autobahn A 8, über die B 30 kommen Sie zur Autobahn A 7.

Die Entfernungen betragen nach:
Ulm – ca. 20 km
Erbach – ca. 9 km
Ehingen – ca. 8 km
Biberach – ca. 27 km
Laupheim – ca. 14 Km

Aktive Interessenten
1068
Aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Interessenten für “Öpfingen”
Vermarktete Immobilien
Verkaufserfolge in “Öpfingen”

Weitere Informationen zu “Öpfingen” und Immobilienpreisen finden Sie hier für Ulm und Neu Ulm
Marktbericht anfordern

Ähnliche Angebote

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.
Sie erhalten in kürze eine E-Mail mit einem einmaligen Login link.
Kundenportal
Sie sind momenten nicht im Kundenportal angemeldet.
Registrieren

*“ zeigt erforderliche Felder an

Datenschutz*
AGB*
* Dies ist ein Pflichtfeld.