Lage
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Interne Kennung der Immobilie: 8130

Platz für die ganze Familie und für noch viel mehr… | 8130

Etagenwohnung | 89614 Öpfingen

Objekt teilen
329.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1956
Baujahr
142,6 m²
Wohnfläche
5,5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8130
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
5,5
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
4,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + OG + DG
Stockwerk
OG
Art des Stellplatzes
Garage
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
142,57 m²
Bezugstermin
Nach Vereinbarung
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
329.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

…bietet Ihnen diese große Wohnung!

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise erstellt. Im Gebäude befinden sich drei Wohnungen, jede für sich auf einer Etage.

Im Jahr 1974 wurde das Gebäude um einen Anbau erweitert. Zugleich wurde die Doppelgarage im Hof erstellt. Im Jahr 1994 wurde der Dachstuhl komplett neu errichtet und die Dachgeschosswohnung darin ausgebaut.

Das Grundstück umfasst 650 m².

Die hier zum Kauf angebotene Wohnung liegt im Obergeschoss des Hauses. Die Wohnfläche beträgt 142,57 m²; der Balkon ist darin mit 4,43 m² anteilig enthalten. Die Dachterrasse ist in der Berechnung nicht berücksichtigt.

Die Aufteilung der Wohnfläche ist wie folgt:

Küche mit angrenzender Speisekammer; Ess- Wohnbereich mit Zugang zum Balkon; zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeits- / Gästezimmer; Badezimmer

Der offene Eingangsbereich geht in den hellen Wohn- Essbereich (knapp 45 m²) über. Dieser Bereich ist der Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für Ihre Möbel. Genießen Sie die Großzügigkeit des Raumes und den Ausblick ins Grüne und zu den Obstbäumen.

Vom Wohnbereich kommen Sie zu Ihrem Balkon. Vom Balkon aus führt eine Wendeltreppe in den Garten. Ein Anteil des Gartens steht Ihnen als Sondernutzungsrecht zur Verfügung.

Die Küche liegt im östlichen Bereich der Wohnung. Eine sehr praktische Speisekammer (als Vorrats- und Abstellfläche) ist der Küche angeschlossen.

Ebenso im östlichen Bereich befinden sich ein Kinderzimmer (1) und das Schlafzimmer. Beide Räume haben eine ansprechende Größe und bieten ausreichend Platz für Ihre Möbel.

Vom Wohnbereich gelangen Sie zu einem Flur, der Sie in die restlichen Räume und Bereiche wie Badezimmer, Arbeits-/Gästezimmer, ein weiteres Kinderzimmer (2), ebenso mit Zugang zum Balkon und Abstellraum (ca. 6 m²) führt.

Ebenfalls von diesem Flur erreichen Sie die großartige Dachterrasse, auch hier haben Sie richtig viel Platz. An warmen Tagen können Sie es sich hier sehr schön einrichten!

Das Badezimmer ist angenehm groß und raumhoch gefliest.
Ein separates Gäste-WC befindet sich im Treppenhaus, vor dem Wohnungseingang.

In der Wohnung gab es im Jahr 2020 einen Wasserschaden, aufgrund einer defekten Wasserleitung. Der Schaden wurde fachmännisch behoben. Die Rechnung liegt vor.

Im Untergeschoss befinden sich die Kellerabstellräume, der Heizungsraum und die Waschküche. Dieser Wohnung steht hier eine knapp 31 m² große Abstellfläche zur Verfügung.

Zu diesem außergewöhnlichen Immobilienangebot gehört ein Stellplatz in einer Doppelgarage. Der Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten, er wird mit 15.000.- € separat berechnet.

Aufteilung: im Zug des Verkaufs werden die Flächen im Keller und im Gartenbereich neu aufgeteilt. Die Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Tipp: parallel zu diesem Angebot wird auch die Wohnung im Erdgeschoss zum Verkauf angeboten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Worauf warten Sie noch? Besichtigen Sie noch heute die tolle Wohnung über den 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3014245

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stellen Ihnen diese Wohnung sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Ausstattung

Dach:
Satteldach – wurde im Jahr 1994 komplett neu aufgebaut

Heizung:
Öl-Zentralheizung, modernisiert im Jahr 1993
Der Kachelofen im Wohnbereich ist aktuell nicht betriebsbereit. Laut Auskunft der Eigentümer müsste der Einsatz modernisiert werden.

Fenster:
teilweise Holzrahmen, zweifach verglast – eingebaut im Jahr 1974
teilweise Kunststoffrahmen, zweifach verglast – eingebaut im Jahr 1985
im Bad Holzrahmen, zweifach verglast – eingebaut im Jahr 2000
teilweise mit Fliegengittern

Treppenhaus:
Renovierung im Jahr 2013 – dabei wurden die Wände neu verputzt, die Treppe wurde abgeschliffen und neu versiegelt

Badezimmer:
mit Tageslicht; Badewanne und Dusche; zwei Waschbecken; Toilette

Bodenbeläge:
in den Wohn- Schlafbereichen und den Fluren Laminat
Schlafzimmer mit Teppich; Küche mit PVC; zwei Zimmer ohne Bodenbeläge
Speisekammer und Badezimmer mit Fliesen

Markise im Balkonbereich

Ihr Ansprechpartner

Team-Ziegner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Sven Ziegner
Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 05 254

Energieausweis

Baujahr
1956
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
C
Ausstelldatum
8. November 2023
Gültig bis
7. November 2033
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
81,8 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Zentrale Lage im Ort, fußläufig zu den Geschäften

Die Gemeine Öpfingen liegt an der B 311, zwischen Ulm und Ehingen und hat aktuell ca. 2.400 Einwohner. Die Nachbargemeinden sind Ehingen, Erbach, Oberdischingen, Griesingen und Allmendingen.

Im Ortszentrum liegen die Praxen eines Allgemeinarztes und eines Zahnarztes. Die weitere Infrastruktur decken unter anderem der Netto-Discount, Bäckerei, Metzgerei und Restaurants ab. Zudem gibt es im Ort zwei Bankfilialen.

Ihre Kleinen werden im Kindergarten betreut. Im Jahr 2024 eröffnet das Kinderhaus; zum Beginn werden eine Krippen- und eine Kindergartengruppe eingerichtet. Im Herbst 2024 soll eine zweite Kindergartengruppe folgen. Ihre größeren Kinder können die Grundschule, bzw. die Verlässliche Grundschule besuchen. Schulen der weiteren Bildungswege befinden sich in Ehingen, Erbach und Ulm.

Im Süden der Gemeinde verläuft die Donau. Entlang des Flusses können Sie wunderbar Spazierengehen oder eine Radtour machen. Im Ort gibt es mehrere Spielplätze, und der örtliche Tennisclub freut sich bestimmt auf Sie. Ebenso bietet Ihnen der nahe Golfclub Donau-Riss sehr gerne eine Golfrunde an.

Öpfingen ist an den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund angeschlossen. In regelmäßigen Abständen verkehren die Busse z. B. nach Ehingen und nach Erbach. In beiden Städten gibt es jeweils auch einen Bahnhof.

Die Bundesstraße B 311 ist in Kürze erreicht. Zur B 30 fahren Sie in wenigen Minuten. Über die B 311 und die B 465 erreichen Sie die Autobahn A 8, über die B 30 kommen Sie zur Autobahn A 7.

Die Entfernungen betragen nach:
Ulm – ca. 20 km
Erbach – ca. 9 km
Ehingen – ca. 8 km
Biberach – ca. 27 km
Laupheim – ca. 14 km

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