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Einziehen und Wohlfühlen – EFH mit ELW in Schemmerhofen | 8467
Haus | 88433 Schemmerhofen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf eine großzügige Wohnfläche und ein tolles Grundstück! Gestalten Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim!
Das Haus wurde im Jahr 1977 in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über drei Wohnebenen.
Das Gebäude steht auf einem 919 m² großen Grundstück und umfasst eine Wohnfläche von 301 m². Davon entfallen 131,40 m² auf das Erdgeschoss; 93,92 m² auf das Gartengeschoss und 76,63 m² auf das Dachgeschoss. Hinzu kommt die Nutzfläche im Untergeschoss.
Die Flächen sind wie folgt aufgeteilt:
ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich mit großer Diele, Garderobe; Gäste-WC; Küche-Esszimmer mit Schiebetür zum Wohnzimmer und Zugang zum sonnigen Balkon; Kinderzimmer; Elternschlafzimmer; Bad und Gäste-/Kinderzimmer.
Die Diele ist aktuell durch einen Vorhang von der Treppe zum Dachgeschoss getrennt.
DACHGESCHOSS:
Diele; Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon; Bad; Küche und großzügiges Schlaf-/Arbeitszimmer.
GARTENGESCHOSS:
Eingang über den Garten; Windfang; Garderobe; WC; Diele; Wohn-/Esszimmer; Küche; Speisekammer; Schlafzimmer; Bad sowie ein Gast-/Abstellraum.
Im Keller befindet sich eine Sauna mit Dusche und WC sowie zwei Kellerräume und einen Heizungs-Technikraum.
VERMIETUNG:
Die Wohnung im Dachgeschoss (inkl. eines Stellplatzes) ist seit 01.10.2023 vermietet; die Kaltmiete beträgt 650 €/mtl.
Die Wohnung im Erdgeschoss steht frei.
Die Wohnung im Gartengeschoss (inkl. zwei Stellplätze) ist seit 20.12.2014 vermietet; die Kaltmiete beträgt 650 €/mtl.
Das Objekt verfügt über großzügige Stellplatzmöglichkeiten; es gehören zwei Garagen sowie drei Außenstellplätze dazu.
Folgende Renovierungsarbeiten sind bereits durchgeführt worden:
– Öl-Zentralheizung, Niedertemperaturkessel (1993)
– Balkone im EG und DG wurden (2012) komplett erneuert; inklusive der Geländer
– Dachfenster Bad neu (2005)
– Entkalkungsanlage neu (ca. 2021)
– Glasfaseranschluss vorhanden
– Die Einbauküche im EG sowie im DG (2015) sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Dieses schön geschnittene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch eine gut geplante Architektur, großzügige Raumaufteilung und ein idyllisches Gartenambiente. Es eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die ruhige Lage und die liebevollen Details machen es zu einem einzigartigen Wohnjuwel in Schemmerberg.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Wir hoffen es doch! Besichtigen Sie noch heute das interessante Haus über den 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3104368
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und stellen Ihnen dieses schöne Haus sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3104368
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-)Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
234,80 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf mehreren Etagen ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank der modernen Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 und eines vorhandenen Gasanschlusses im Keller können Sie flexibel auf verschiedene Heizoptionen setzen. Die überwiegend zweifach verglasten Holzfenster aus dem oben genannten Baujahr sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ausstattung:
• Heizung: Öl-Zentralheizung (modernisiert 1993), Gasanschluss im Keller vorhanden.
• Fenster: Überwiegend zweifach verglaste Holzfenster aus dem oben genannten Baujahr.
• Badezimmer:
o Erdgeschoss: Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC. Waschmaschinenanschluss im Keller.
o Dachgeschoss: Badezimmer mit Dachfenster, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
o Gartengeschoss: Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.
• Bodenbeläge:
o Erdgeschoss: Fliesen in Essbereich, Küche, Diele, Bad und WC. Parkett in Wohn-, Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer/Büro.
o Dachgeschoss: Fliesen in Küche und Bad. Vinyl in Wohn-/Essbereich, Flur und Schlaf-/Bürozimmer.
o Untergeschoss: Fliesen in Küche, Flur und Badezimmer. Laminat in Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Gäste-/Abstellraum.
Fazit:
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ELW befindet sich auf einem 919 m² großen Grundstück in sonniger Wohnlage in Schemmerberg, einem Ortsteil von Schemmerhofen.
Schemmerberg hat ca. 1.380 Einwohner. Eine gute Infrastruktur ist in der näheren Umgebung zu finden. Ärzte, Apotheke, Drogerien sowie mehrere Einkaufsmärkte decken die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs vor Ort ab. Kindergärten, eine Grund- und Werkrealschule bieten eine ideale Grundversorgung in der näheren Umgebung.
Die Stadtmitte von Biberach ist ca. 15 km entfernt und bietet zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sowie Restaurants, Cafés, weiterführende Schulen und eine Hochschule. Die Innenstadt von Laupheim liegt nur ca. 11 km entfernt, welche weitere Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bietet. Der beliebte Freizeitbereich Rißtal bei Laupheim liegt nur 4 km entfernt. Dieser schöne Baggersee lädt sowohl zum Baden, Surfen, als auch zum Tauchen ein. Am östlichen Ufer befindet sich eine Liegewiese mit Parkplatz, Kiosk, Spielgeräten und flachem Ufereinstieg. Am Westufer befindet sich der Mobi-Kletterpark mit großem Biergarten und
Liegewiese.
Das Haus liegt verkehrsgünstig nahe der B30, der Direktverbindung zwischen Ulm (ca. 34 km entfernt) und Friedrichshafen am Bodensee (ca. 75 km entfernt). Der Bahnhof Schemmerberg ist nur 1 km entfernt. Der Bahnhof Schemmerberg ist
fußläufig in 8 Minuten zu erreichen. Hier kann man zur „Südbahn Württemberg“ auf der Strecke Ulm-Friedrichshafen zusteigen.
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