Villa in Bestlage - mit unverbaubarer Aussicht

Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum auf rund 473 m² Wohnfläche und einem 1.639 m² großen Grundstück in absoluter Bestlage im Böfinger Braunland.

Nicht nur die Lage der Immobilie zeugt von Exklusivität, sondern auch das gesamte Wohnkonzept mit einer herrlichen Aussicht.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume, stilvolle Elemente und nützliche Details machen das Leben für die ganze Familie zum Wohnerlebnis.
Das Schwimmbad sorgt für Urlaubsgefühle in den eigenen vier Wänden.

Im Jahre 1972 wurde die Villa in solider Massivbauweise erbaut, (Fertigstellung erfolgt 1974) und bietet Ihnen folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:
Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Wohnbereich, der mit seinen verschiedenen Sitzplätzen und der umläufigen Terrasse zum Entspannen und Relaxen einlädt. Ein Kamin bei der Wohndiele sorgt vor allem in den Herbst- und Wintertagen für gemütliche Stunden.
Ein Durchgang führt in den Essbereich und weiter in die Küche, welche auch von der Eingangsdiele aus zugänglich ist. Der an die Küche angrenzende Hauswirtschaftsraum hat eine direkte Verbindung zur Doppelgarage. Einkäufe können somit bequem ins Haus gebracht und verstaut werden.
Im rechten Gebäudeteil befinden sich die Schlaf- und Badezimmer. Hier gibt es zwei Kinderzimmer und ein Kinderbad sowie einen großen Elternschlafbereich, bestehend aus einer Ankleide, einem großen Badezimmer und einem Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse.
Vom Wohnbereich führt eine wunderschöne offene Treppe ins Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss angekommen, befinden Sie sich zunächst auf der Galerie mit einem tollen Blick nach unten in das Wohnzimmer.
Ein schönes, zur Galerie geöffnetes Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer und Bibliothek.
Die Galerie führt weiter zu einem großen Vorraum und zwei weiteren Zimmern. Ein Abstellraum und ein Badezimmer komplettieren das Dachgeschoss.

Unter- bzw. Hanggeschoss:
Aufgrund der Hanglage bietet auch das Untergeschoss weitere wunderbare Wohnqualität.
Eine Diele führt linker Hand in den großen Schwimmbadbereich, rechter Hand in die "Bauernstube" mit Kachelofen und angrenzendem Weinkeller.
Von der Diele und dem Schwimmbad haben Sie Zugang auf die teilweise überdachte, wunderschöne Terrasse mit Holzkamin und weiter in den idyllischen Garten.

Im hinteren Bereich des Untergeschosses befinden sich diverse Abstellkeller, Waschküche, Heizungskeller mit Pooltechnik sowie ein kleines Duschbad direkt neben dem Schwimmbad.

Ein toller Baumbestand und zahlreiche Sträucher und Pflanzen sind im Zusammenspiel mit der Natur auf Veränderung ausgelegt.
Das Grundstück ist uneinsehbar.

Gerne zeigen wir Ihnen diese exklusive Immobilie bei einem Besichtigungstermin vor Ort. Für einen ersten Eindruck empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2643242