Villa in Bestlage - mit unverbaubarer Aussicht
Kaufpreis 1.980.000 €
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Villa in Bestlage - mit unverbaubarer Aussicht

Häuser in 89075 Ulm

Baujahr1972
Wohnfläche473 m²
Grundstücksfläche1.639 m²
Zimmer8
Schlafzimmer5
Badezimmer4

Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum auf rund 473 m² Wohnfläche und einem 1.639 m² großen Grundstück in absoluter Bestlage im Böfinger Braunland.

Nicht nur die Lage der Immobilie zeugt von Exklusivität, sondern auch das gesamte Wohnkonzept mit einer herrlichen Aussicht.
Großzügige, lichtdurchflutete Räume, stilvolle Elemente und nützliche Details machen das Leben für die ganze Familie zum Wohnerlebnis.
Das Schwimmbad sorgt für Urlaubsgefühle in den eigenen vier Wänden.

Im Jahre 1972 wurde die Villa in solider Massivbauweise erbaut, (Fertigstellung erfolgt 1974) und bietet Ihnen folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:
Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Wohnbereich, der mit seinen verschiedenen Sitzplätzen und der umläufigen Terrasse zum Entspannen und Relaxen einlädt. Ein Kamin bei der Wohndiele sorgt vor allem in den Herbst- und Wintertagen für gemütliche Stunden.
Ein Durchgang führt in den Essbereich und weiter in die Küche, welche auch von der Eingangsdiele aus zugänglich ist. Der an die Küche angrenzende Hauswirtschaftsraum hat eine direkte Verbindung zur Doppelgarage. Einkäufe können somit bequem ins Haus gebracht und verstaut werden.
Im rechten Gebäudeteil befinden sich die Schlaf- und Badezimmer. Hier gibt es zwei Kinderzimmer und ein Kinderbad sowie einen großen Elternschlafbereich, bestehend aus einer Ankleide, einem großen Badezimmer und einem Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse.
Vom Wohnbereich führt eine wunderschöne offene Treppe ins Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss angekommen, befinden Sie sich zunächst auf der Galerie mit einem tollen Blick nach unten in das Wohnzimmer.
Ein schönes, zur Galerie geöffnetes Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer und Bibliothek.
Die Galerie führt weiter zu einem großen Vorraum und zwei weiteren Zimmern. Ein Abstellraum und ein Badezimmer komplettieren das Dachgeschoss.

Unter- bzw. Hanggeschoss:
Aufgrund der Hanglage bietet auch das Untergeschoss weitere wunderbare Wohnqualität.
Eine Diele führt linker Hand in den großen Schwimmbadbereich, rechter Hand in die "Bauernstube" mit Kachelofen und angrenzendem Weinkeller.
Von der Diele und dem Schwimmbad haben Sie Zugang auf die teilweise überdachte, wunderschöne Terrasse mit Holzkamin und weiter in den idyllischen Garten.

Im hinteren Bereich des Untergeschosses befinden sich diverse Abstellkeller, Waschküche, Heizungskeller mit Pooltechnik sowie ein kleines Duschbad direkt neben dem Schwimmbad.

Ein toller Baumbestand und zahlreiche Sträucher und Pflanzen sind im Zusammenspiel mit der Natur auf Veränderung ausgelegt.
Das Grundstück ist uneinsehbar.

Gerne zeigen wir Ihnen diese exklusive Immobilie bei einem Besichtigungstermin vor Ort. Für einen ersten Eindruck empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2643242

Objektdaten

Objekt ID
7622
Objekttypen
Häuser
Ort
Ulm - Böfingen
Zimmer
8
Wohnfläche ca.
473 m²
Grundstücksfläche ca.
1.639 m²
Baujahr
1972
Bezugstermin
kurzfristig, nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
1.980.000 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
27. Mai 2022
Gültig bis
26. Mai 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
139,4 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Team-Hehl-Tentschert-Immobilien-Ulm
Name
Herr Andreas Hehl
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
937681

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Lage & Ausstattung

Lage

Das 1.639 m² große Grundstück liegt am Ende einer ruhigen Anliegerstraße in absoluter Bestlage im Böfinger Braunland.

Kindergarten, Grundschule, Reiterhof, schöne Spazier- und Wanderwege etc. befinden sich in der näheren Umgebung.

Die private Schule Poligenius - mit Grundschule, Realschule und Gymnasium - kann zu Fuß erreicht werden.

Ein großes Einkaufszentrum (mit Lidl, Rewe, Müller, sowie kleineren Läden u.a. Metzger und Bäcker) ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Apotheke, Poststelle, Ärzte, Bürgerzentrum sowie ein Dienstleistungszentrum der Stadt Ulm befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind quasi "um die Ecke" und mit wenigen Schritten erreicht und sind somit ein schneller Zubringer zur City.
Die Straßenbahn (Linie 1) bringt Sie in ca. 10 Minuten zum Ulmer Hauptbahnhof - ein großer Vorteil, denn von hier benötigt der Zug nach der Eröffnung der Neubaustrecke eine knappe halbe Stunde in die Landeshauptstadt Stuttgart.
Wahlweise mit der Linie 15 oder mit dem Auto über die Nord-Tangente kommen Sie in knapp 15 Minuten zum Oberen Eselsberg, zu den Kliniken am Oberen Eselsberg, zur Universität und zum Science Park.

Auch das Donauufer mit schönen Spazier-, Jogging- und Radwegen, sowie die Friedrichsau mit einladenden Plätzen und wechselnden kulturellen Angeboten, sind über die Böfinger Steige mit dem ÖPNV oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Abgerundet wird die gute Lage durch die sehr guten Anbindungen an die Autobahnen A8/A7.

Ausstattung

Beim Bau des Hauses wurde auf eine eine hohe Bauqualität und auf die Verwendung hochwertiger Materialien geachtet.

Im Laufe der Jahre fanden einige Modernisierungsmaßnahmen statt.

Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr Heizung 1995), Öl-Erdtank mit 20.000 Liter Fassungsvermögen
In Teilbereichen des Untergeschosses Fußbodenheizung

Doppelgarage mit elektrischem Tor (neuer Torantrieb, für ein Tor 2016).
Das Flachdach der Garage muss erneuert werden.

Dachfenster (5 VELUX Dachfenster aus 2005), ansonsten Holzfenster

Elektrische Rolläden im Wohnbereich EG und UG, Küche und Bad EG

Das Bad im DG wurde 1988 ausgebaut.
Das Badezimmer im EG im Jahr 2010 umgebaut und modernisiert.

Bodenbeläge:
Solnhofer Naturstein im EG (Eingangsbereich, Wohnen, Essen)
Fliesen in den Bädern
Schiffsboden-Parkett (2010) in den Kinderzimmern und Flur Schlafbereich
Teppichboden im Elternschlafbereich und Ankleide EG sowie im gesamten Dachgeschoss
Steinfliesen im Untergeschoss, Teppichboden im Hauswirtschaftsraum

7.986

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