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Attraktive Lage – tolles Grundstück – sehr gepflegtes EFH
Häuser | 89075 Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in gehobener Lage im Ulmer Stadtteil Böfingen.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1982 auf einem Grundstück mit ca. 637 m² massiv errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 230 m² verteilt auf zwei Etagen. Zusätzlich ist das Gebäude vollunterkellert. Es präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der Vorgarten mit dem Hauseingang und auch der große Garten mit der sonnigen Süd-West-Aussrichtung wurden liebevoll angelegt und sind schön eingewachsen.
Aufteilung des Gebäudes:
EG: Hauseingang / Flur mit Garderobe und Gäste-WC — linker Hand befindet sich die Küche — geradeaus begeht man das zentral angeordnete Esszimmer — von hier gelangt man in die Küche, das Arbeitszimmer, die Terrasse, das Wohnzimmer und über die Ankleide in das Schlafzimmer und das Hauptbad
DG: der zentrale Flur verbindet zwei große Kinderzimmer, wovon eines über eine großzügige Loggia verfügt — das Kinderbad bietet eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette — ein kleiner Abstellraum rundet die Etage ab
UG: Flur — großer Abstellraum — Heizungsraum — Vorratskeller — Werkstatt mit Vorraum und Zugang zur sparaten Außentreppe in den Garten
Als Parkmöglichkeit steht Ihnen eine Garage in unmittelbarer Nähe des Objekts zur Verfügung. Diese ist zu einem Preis von zusätzlich 20.000 EUR zu erwerben. Außerdem haben Sie optional die Möglichkeit die nebenliegende Garage ebenfalls zu erwerben.
Diese schöne Immobilie ist nicht mehr bewohnt und kann kurzfristig bezogen werden.
Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2901840
Ausstattung
– Gas-Zentralheizung
— im EG mit Fußbodenheizung und Heizkörper
— im DG mit Heizkörper
– Kamin im Wohnzimmer
– Fenster Holz mit elektrischen Rollläden im EG
– Einbauküche
– im DG sind Küchenanschlüsse vorhanden
– Tageslichtbad im EG mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und Toilette
– Tagenlichtbad im DG mit Dusche, Waschbecken und Toilette
– Gäste-WC im EG mit Fenster, Waschbecken und Toilette
– Wäscheabwurfschacht
– Terrasse mit Markise
– geschützte Loggia im DG
– UG mit seperater Außentreppe
– Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb zu EUR 20.000
– zweite Einzelgarage optional
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
213,89 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Beliebtes und gehobenes Wohngebiet in leichter Hanglage. Ruhig und sonnig gelegen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule befinden sich in der nahen Umgebung und sind bequem fußwegs erreichbar.
Auch die Straßenbahn ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und führt Sie schnell in die Ulmer Innenstadt.
Über schöne Spazierwege und Joggingpfade im nahegelegenen Wald gelangen Sie zur Donau.
Sehr gute Anbindung zur Universität, den Kliniken und der Wissenschaftsstadt am Eselsberg über die Osttangente; sowie an die Autobahnen A8/A7.
