Aussichtslage am Ulmer Safranberg
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Aussichtslage am Ulmer Safranberg

Häuser in 89075 Ulm

Baujahr1951
Wohnfläche206 m²
Grundstücksfläche518 m²
Zimmer10
Schlafzimmer6
Badezimmer2

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in beliebter Lage, am Ulmer Safranberg.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1951 errichtet und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 205 m².
Durch die Aufteilung und die Möglichkeit, beide Wohneinheiten innerhalb des Gebäudes zu verbinden, bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Gestalten Sie Ihr Traumhaus nach eigenen Wünschen und Vorstellungen!

Aufteilung des Gebäudes:
Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Hauseingang von der Straßenseite.

Hauptwohnung:
EG- Hauseingang / Windfang; geradeaus führt eine Tür in das Keller-/Gartengeschoss; linker Hand erfolgt der Zugang in die Diele mit Treppe in die oberen Geschosse. Von der Diele geht es weiter in das Gäste-WC, in die Küche, sowie in ein kleineres Esszimmer, mit Durchgang zum großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer.

OG - hier erreichen Sie vom Flur das Badezimmer, sowie 3 weitere Räume: z.B. Elternschlafzimmer, Ankleide und Kinderzimmer.

DG - Vom Flur geht es linker Hand in ein ausgebautes Zimmer (z. B. Kinderzimmer) mit angrenzender, eigener Toilette. Der Bereich rechter Hand des Flurs ist nicht ausgebaut (Bühne) und bietet reichlich Abstellmöglichkeiten.

UG / Gartengeschoss - Über die Treppe gelangen Sie in die einladende Diele, mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zur Gartenseite steht Ihnen noch ein weiteres Zimmer zur Verfügung (z.B. Arbeiten). Eine weitere Tür führt von der Diele zu den Kellerräumen (Abstellen, Technik, Waschen, sowie ein Gewölbekeller).

Einliegerwohnung:
EG - Hauseingang / Windfang; Flur; Duschbad / WC; Küche. Von der Küche wurde eine Verbindung zum Eingangsbereich der Hauptwohnung geschaffen.
Vom Flur geht eine Treppe ins Keller-/Gartengeschoss. Weiter geht es in das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten (überwiegend geschlossene Terrasse).

OG - Vom Wohn-/Esszimmer führt die Treppe ins Obergechoss mit Flur; Schlafzimmer; Arbeitszimmer und WC.

UG / Gartengeschoss:
Flur; ein ausgebautes Zimmer zur Gartenseite; 2 Kellerräume.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Einzelgarage, sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2827928

Objektdaten

Objekt ID
7835
Objekttypen
Häuser
Ort
Ulm - Safranberg
Zimmer
10
Etagenanzahl im Haus
UG+EG+OG+DG
Wohnfläche ca.
206 m²
Grundstücksfläche ca.
518 m²
Baujahr
1951
Bezugstermin
kurzfristig nach Vereinbarung
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
749.000 €

Energieausweis

Baujahr
1951
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
17. Januar 2023
Gültig bis
16. Januar 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
223,9 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Team-Korukoglu-Tentschert-Immobilien-Ulm
Name
Herr Yalin Korukoglu
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
970845

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Lage & Ausstattung

Lage

In ruhiger und sonniger Höhenlage am Ulmer Safranberg.

Sie wohnen unmittelbar an einem Grüngürtel, der mit Spazierwegen und Joggingpfaden versehen ist.

Kindergarten und Grundschule befinden sich in der Nähe.
Optimale Verkehrsanbindung durch die Stadtbushaltestelle.
Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen sind in fußwegs erreichbar.
Kurze Wege führen Sie in das nahgelegene Naherholungsgebiet "Friedrichsau" und ans Donauufer.

Ausstattung

- EFH mit Einliegerwohnung
- Einzelgarage und Außenstellplatz
- vollunterkellert
- großzügiger Garten
- Gas-Zentralheizung
- Kachelofen
- Fenster: Kunstoff und Holz

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