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Interne Kennung der Immobilie: 8011

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus am begehrten Ulmer Kuhberg | 8011

Häuser | 89077 Ulm

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895.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1939
Baujahr
250,0 m²
Wohnfläche
12,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8011
Objektart
Häuser
Baujahr
1939
Anzahl der Zimmer
12,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG+EG+2xOG+2xDG
Wohnfläche ca.
250,00 m²
Grundstücksfläche ca.
279,00 m²
Nutzfläche ca.
92,00 m²
Bezugstermin
Vermietet

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
895.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Das angebotene Objekt wurde im Jahre 1939 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 250 m² und über eine Nutzfläche von ca. 90 m².

Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
UG:
Treppenhaus I Flur I 3x Abstellen I Waschen+Trocknen I WC;
EG:
Treppenhaus I Laden I 2x Lager I WC;
1. OG:
Treppenhaus I Flur I Wohnen I Schlafen I Kind I Essen I Bad I Küche I großer Balkon;
2. OG:
Treppenhaus I Flur I Wohnen I Schlafen I Kind I Essen I Bad I Küche I großer Balkon;
DG:
Treppenhaus I Flur I Kind I Schlafen I Wohnen+Essen I Bad I Küche I Balkon.

Außerdem verfügt das Haus noch über ein zweites Dachgeschoss, welches aktuell als Bühne genutzt wird. Diese Ebene ist mit Dämmwolle gedämmt und könnte zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Das Grundstück verfügt über eine eigene Toreinfahrt sowie einen schön angelegten, nicht einsehbaren Innenhof mit einem kleinen Gartenbereich inklusive einem Teich.
Über die Toreinfahrt gelangen Sie auch zu der vorhandenen Garage mit manuell betriebenem Tor, welche von den Hausbewohnern aktuell unentgeltlich als Fahrrad- und Abstellraum genutzt wird. Die Garage ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Vor der Garage ist außerdem noch ein überdachter Bereich, welcher sich ideal zum Abstellen eines weiteren Pkws anbietet. Weitere, öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der Straße.

Aktuelle Miet-/Nutzungssituation:
Das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss sind aktuell vermietet. Das 2. Obergeschoss wird von der Eigentümerin selbst bewohnt.
Gerne erteilen wir Ihnen auf Nachfrage detaillierte Informationen zu den Miethöhen und zu den Mietvertragslaufzeiten.

Ausstattung

Durchgeführte Modernisierungen/Sanierungen/Instandhaltungen:
Balkon Anbau 1. OG und 2. OG – ca. 1976;
Wärmeschutz der Fassade auf Holzträgerkonstruktion mit Glasalplatten inklusive Eternit-Dämmung (Asbestanteil liegt bei unter 15%) – ca. 1978;
Fenster auf 2-fach-Verglasung mit Holzrahmen – ca. 1978;
Heizung DG – ca. 2005;
Anbau Balkon DG – ca. 2006;
Dach neu gedeckt, Dämmung und Dachrinnen – ca. 2007;
Bad neu Dachgeschoss – ca. 2011;
Elektroleitungen neu verlegt Keller – ca. 2012;
Heizung 2. OG – ca. 2012;
Laden Renovierung und WC-Einbau – ca. 2013;
Heizung 1. OG – ca. 2017;
niedrige Dusche 2. OG – ca. 2017;
Neue Dämmung und Verkleidung an Westfassade 2. OG – ca. 2017;
Rückstauklappe Keller – ca. 2018;
Fallleitung – neu ausgekleidet mit Video und Bildergutachten – ca. 2018;
Balkon-Sanierung 2. OG – ca. 2018;
Neuer Zaun – ca. 2020.

Heizung:
Gasheizautomat (Laden EG);
Gas-Etagenheizungen (1. OG+2. OG+DG) inkl. Heizkörper.
Außerdem besteht für das Objekt in naher Zukunft die Möglichkeit sich an das Fernwärmenetz anzuschließen.

Fenster:
Holz und Kunststoff mit Doppel-Isolierverglasung.

Bodenbeläge:
Holzdielen, Parkett, Teppich und Fliesen.

Sanitäranlagen:
UG:
WC mit Waschbecken;
EG:
Kunden-WC mit Waschbecken;
1. OG:
Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Einzelwaschbecken, WC und Bidet;
2. OG:
Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Einzelwaschbecken, WC und Pissoir;
DG:
Tageslicht-Bad mit Wanne, Einzelwaschbecken und WC.

Die beiden Wohnungen im 1. OG und 2. OG haben jeweils einen Waschmaschinenanschluss in der Küche. Die Wohnung im DG hat im Keller einen Waschmaschinenplatz.
Im Keller befinden sich außerdem zwei elektrisch betriebene Hebeanlagen.

Mitverkauftes Inventar:
Die Einbauküchen inkl. Elektrogroßgeräte gehören der Eigentümerin und werden deshalb mitverkauft. Diese sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Ihr Ansprechpartner

Team-Schmalzbauer-Tentschert-Immobilien-Ulm
Florian Schmalzbauer
Verkauf Wohnimmobilien Gutachten Wohn-/Gewerbeimmobilien
0170 33 11 735

Energieausweis

Baujahr
1939
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
B
Ausstelldatum
26. Juli 2023
Gültig bis
25. Juli 2033
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
70 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Das Objekt befindet sich am Ulmer Kuhberg, einem beliebten Ulmer Stadtteil.

Die sehr gute Infrastruktur, die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Innenstadt machen die Lage äußerst attraktiv.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort.

Die nächstliegende Bus- und Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist nur ca. 50 m entfernt.

Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten bequem mit dem Auto oder Sie nutzen den schönen Donau-Geh-/Radweg, um ebenfalls in kurzer Zeit in die Innenstadt zu gelangen.

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