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Haus mit Wohlfühlfaktor und ELW | 8451
Häuser | 89077 Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das perfekte Zweifamilienhaus am Kuhberg Bj. 2001 mit 2 Terrassen, abgetrennter Dachgeschosswohnung und Garten (Wohnpark Römerstraße).
Es erwartet Sie ein Reihenmittelhaus mit angrenzender Garage und Außenstellplatz mit Wallbox.
Für die größere Familie ist die zusätzliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss die ideale Ergänzug.
Aufteilung:
UG: Abgang über das Treppenhaus in den Flur; linker Hand befindet sich die Waschküche, geradeaus befindet sich der beheizbare großzügige Arbeits-Hobby-Gästeraum; von hier gelangen Sie in den Kellerraum.
EG: Vom Treppenhaus, über die kleine Eingangsdiele, rechts mit dem Gäste-WC, anschließender Garderobe unter der offenen Treppe, welche ins Obergeschoss führt, gelangen Sie in den großzügigen Wohn – Essbereich (abgetrennt durch einen Sichtschutz zur Diele); linker Hand die große, abgetrennte Küche. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die schöne Süd-Ost-Terrasse mit anschließendem Garten.
OG: Über die offene Treppe in den zentralen Flur, von dem nach Süd-Osten 2 Kinderzimmer, geradeaus das Badezimmer und nach Nord-Westen das Elternschlafzimmer zu betreten sind.
DG: Vom gemeinsame Treppenhaus betreten Sie die Wohnung über die Eingangsdiele. Linker Hand befindet sich das Schlafzimmer, rückwärtig das Tageslicht-Duschbad; vor Ihnen liegt der großzügigen Wohnraum mit Essecke, Küchenzeile inklusive Einbauküche und Ausgang auf den Süd-Ost Balkon.
Ausstattung
Im gesamten Wohnbereich ist hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt; die Küche, das Badezimmer und das WC sind gefliest.
Kunststoff-Isolierglasfenster; elektrische Jalousien im Wohnzimmer, Rollos in den anderen Räumen.
Zentralheizung über Fernwärme; Fußbodenheizung im Badezimmer und der Küche.
Warmwasser Unterstützung durch die Solarthermie-Anlage
Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, Handtuchheizkörper, und WC.
Gäste-WC im EG mit Waschbecken.
Großzügige Küche mit Knabel-Einbauküche, Induktionskochfeld, Backofen, Abzug, Spülmaschine und Kühlschrank. Ein Gefrierschrank findet im Keller Platz.
Ausstattung DG-Wohnung:
Im Wohn- und Schlafbereich hochwertiger Vinylboden; der Bereich vor der Küchenzeile und das Badezimmer sind gefliest.
Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC; Fußbodenheizung.
Anschluss für die Waschmaschine im gemeinsamen Waschkeller; eventuell auch im Anschluss an die Küchenzeile möglich.
Küchenzeile mit Einbauküche, Cerankochfeld, Backofen, Abzug, Spülmaschine und Kühl/Gefrierkombi.
Eine Zisterne (2m³) deckt in der Regel die Gartenbewässerung ab.
Es ist ein Kabelanschluss vorhanden.
Der Bezug von kostengünstigem Strom vom Vermieter über eine hauseigene PV-Anlage ist möglich.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
30,94 kWh/(m²·a)
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Lage
Der beliebte Ulmer Kuhberg liegt südwestlich der Ulmer Innenstadt am südlichen Ufer der Donau.
Bildungsangebote, wie zahlreiche Kindergärten sowie das Bildungszentrum Kuhberg, welche die Robert-Bosch-Schule (Berufsschule), die Anna-Essinger-Realschule, das Anna-Essinger-Gymnasium sowie die Ferdinand-von-Steinbeis-Schule (Berufsschule) beinhaltet, befinden sich in der Nähe. Ferner befindet sich die Walddorfschule in fußläufiger Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Bäckerei sowie einen Supermarkt finden Sie in unmittelbarer Nähe und sind bequem fusswegs erreichbar.
Die Haltstelle “Grimmelfinger Weg” liegt ca. 250 m entfernt. Dort verkehrt die Straßenbahn und die Buslinie 4 in Richtung Stadtmitte und Schulzentrum Kuhberg.
Kurze Anbindung über die Tangente Richtung Eselsberg, Uni und Science-Park.
Der Hauptbahnhof der Stadt Ulm liegt in rund 4 km Entfernung und bietet Anschluss an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz in sämtliche Richtungen.
Die Innenstadt von Ulm ist rund 4 km entfernt.
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