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Häuser in 89079 Ulm

Baujahr1963
Wohnfläche157 m²
Grundstücksfläche717 m²
Zimmer9

Leben in Alt-Wiblingen auf rund 720 m² Grund – in absoluter Ruhe!

Ursprünglich wurde die Doppelhaushälfte 1925 errichtet. Im Jahr 1959 erfolgte der Dachausbau sowie 1963 der großzügige Anbau.

Hier haben Sie vollumfängliche Entfaltungsmöglichkeit – entweder nutzen Sie das Gebäude als klassisches und großzügiges Einfamilienhaus oder Sie wandeln das Gebäude in ein Zweifamilienhaus um und vermieten die Einheiten. Ein moderner Neubau spricht Sie mehr an? Nutzen Sie das großzügige Grundstück in attraktiver Wohnlage und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom maßgeschneiderten Haus!

Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich derzeit wie folgt:
Untergeschoss:
1 x Kellerraum (Zugang über Wohnung im Erdgeschoss)
Waschküche, Öllager (3 x 2.000 l), Vorratsraum über Außentreppe zugänglich.

Erdgeschoss:
Hauseingangsbereich inkl. Flur und Treppenhaus / Schlafzimmer / Ankleide / Arbeitszimmer / Bad / Küche / Wohn-/ Esszimmer.

Obergeschoss:
Treppenhaus inkl. Flur / Bad / Schlafen / Kinderzimmer / Wohnen / 2 weitere Zimmer. Küchenanschlüsse im Obergeschoss vorhanden.

Neben der Doppelhaushälfte befindet sich eine übergroße Doppelgarage sowie ein gemauerter Schuppen auf dem Grundstück. Eine kleine Pergola lädt nach Feierabend zum Verweilen ein.

Vermietungssituation:
Derzeit ist das Erdgeschoss des Hauses vermietet. Der Mietvertrag endet zum 30.09.2021. Die Einbauküche gehört den Mietern.

Objektdaten

Objekt ID
7309
Objekttypen
Häuser
Ort
Ulm - Wiblingen
Zimmer
9
Etagenanzahl im Haus
Teilweise UG + EG + OG + unausgebautes DG
Wohnfläche ca.
157 m²
Grundstücksfläche ca.
717 m²
Baujahr
1963
Bezugstermin
01.10.2021
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
510.000 €

Energieausweis

Baujahr
1963
Heizungsart
Öl-Heizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
10. Mai 2021
Gültig bis
9. Mai 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
320,5 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Tentschert-Immobilien-Ulm-Makler-Mitarbeiter-Schmalzbauer
Name
Herr Florian Schmalzbauer
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
883033

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Lage & Ausstattung

Lage

Ruhige und sonnige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet im gefragten Ulmer Stadtteil Wiblingen.

Einzelhandelsgeschäfte, Discounter, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, wie auch Realschule und Gymnasium sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar.

DER FREIZEITWERT WIRD IN WIBLINGEN GROßGESCHRIEBEN! Zahlreiche Vereine bieten Sport, Spaß und Erholung. Schöne Spazierwege und Joggingpfade in den umliegenden Wäldern führen Sie in die Natur und bieten Erholung vom Alltagsstress.

Die Stadtbushaltestelle befindet sich ca. 250 m entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Ulmer Innenstadt in ca. 10 Minuten.
Wiblingen ist an die B 30 mit einer eigenen Ausfahrt angebunden. Über diesen Anschluss kommen Sie in wenigen Minuten über die B 28 zur Autobahn A 7. Den Autobahnanschluss Ulm-West an der A 8 erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Ausstattung

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Fenster:
Kunststofffenster 1984

Heizung:
Dezentrale Beheizung über Öl-Einzelöfen sowie Elektroheizungen

7.986

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