Wohn- und Geschäftshaus in Ulm-Wiblingen
Kaufpreis 629.000 €
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Wohn- und Geschäftshaus in Ulm-Wiblingen

Häuser in 89079 Ulm

Baujahr1950
Wohnfläche125 m²
Grundstücksfläche599 m²
Nutzfläche444 m²
Zimmer5,5

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1950 errichtet.
Es ist aufgeteilt in 60/100 Miteigentumsanteil an dem Gesamtgrundstück von 999 m², welches in der Teilungserklärung festgelegt ist.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss des Gebäudes wird aktuell als Reitsportladen genutzt.
Die schöne und großzügige Wohnung befindet sich im Obergeschoss und wurde 2017 komplett saniert.
Gewerbefläche und Wohnbereich verfügen jeweils über einen separaten Eingang. Zusätzlich besteht auch innerhalb des Gebäudes eine Verbindung zwischen den Einheiten.

Die Wohnung (30/100) gestaltet sich wie folgt:
Vom Treppenhaus haben Sie im Obergeschoss Zugang in die großzügige Diele, die rechter Hand Platz für eine Garderobe bietet. Gegenüber vom Garderobenbereich befinden sich auch das Gäste-WC und ein Vorratsraum. Geradewegs ist die Diele zum Essbereich mit angrenzender Küche offen gestaltet. Vom Essplatz geht es weiter in den 2 Stufen höher versetzten Wohnbereich, hier spendet ein großer Kaminofen mit Sitzfläche angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Über einen kleinen Flur (1) geht es vom Wohnzimmer in das Schlaf-, sowie auch in das Kinderzimmer. Ein weiterer Flur (2), ebenfalls über das Wohnzimmer erreichbar, führt Sie in einen Durchgangsraum (Abstellraum) mit direktem Zugang ins Badezimmer/WC.
Ferner stehet Ihnen im Erdgeschoss (Eingangsbereich) ein geräumiger Raum ( z.B. Hobby, Gäste, Abstellen, Hauswirtschaften mit Platz für Ihre Waschmaschine), sowie angrenzend ein Duschbad/WC zur Verfügung.

Der gewerbliche Teil (30/100) des Gebäudes gestaltet sich aktuell wie folgt:
Eingangsbereich/Verkaufsraum mit Zugang zur Küche und WC/Dusche; Büro; Garage; der Zugang zum Lager besteht über eine Treppe in das ausgebaute Obergeschoss. Zweiter Verkaufsraum mit Zugang in den Heiz-/Technikraum sowie Verbindung zum Eingangsbereich der Wohnung.

Insgesamt stehen Ihnen 3 Garagen, sowie 2 Außenstellplätze zur Verfügung.

Für einen ersten Eindruck empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2422842

Objektdaten

Objekt ID
7416
Objekttypen
Häuser
Ort
Ulm - Wiblingen
Zimmer
5,5
Etagenanzahl im Haus
UG - EG - OG
Wohnfläche ca.
125 m²
Grundstücksfläche ca.
599 m²
Nutzfläche ca.
444 m²
Baujahr
1950
Bezugstermin
nach Vereinbarung
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
5
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
629.000 €

Energieausweis

Baujahr
1950
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
2. September 2021
Gültig bis
1. September 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
302,6 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Tentschert-Immobilien-Ulm-Makler-Mitarbeiter-Korukoglu
Name
Herr Yalin Korukoglu
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
903323

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Lage & Ausstattung

Lage

Ruhige und sonnige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet im gefragten Ulmer Stadtteil Wiblingen.

Einzelhandelsgeschäfte, Handwerksbetriebe, Discounter, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, wie auch Realschule und Gymnasium sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar.

DER FREIZEITWERT WIRD IN WIBLINGEN GROßGESCHRIEBEN! Zahlreiche Vereine bieten Sport, Spaß und Erholung. Schöne Spazierwege und Joggingpfade in den umliegenden Wäldern, sowie an den Ufern von Donu und Iller führen Sie in die Natur und bieten Erholung vom Alltagsstress.

Mit dem Auto erreichen Sie die Ulmer Innenstadt in ca. 10 Minuten.
Wiblingen ist an die B 30 mit einer eigenen Ausfahrt angebunden. Über diesen Anschluss kommen Sie in wenigen Minuten über die B 28 zur Autobahn A 7. Den Autobahnanschluss Ulm-West an der A 8 erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Ausstattung

  • Gäste-WC

Das Dach wurde 2007 gedämmt.
In 2014 wurde eine PV-Anlage mit 9,4 kW installiert, welche bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.

Heizung:
Öl-Zentralheizung, Bj. 1982, neuer Kunststofföltank (2019)

Ausstattung Wohnbereich:

Fenster:
Kunststoff, 3-fach verglast

Bodenbeläge:
Fliesen in Vorratsraum und Bad/WC im EG, die restlichen Räume sind einheitlich mit Vinyl belegt.

Sanitär:
Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette
Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken
Hobbyraum EG: Bad mit Dusche, Waschtisch und WC

Ausstattung Gewerbebereich:

Fenster: Holz

Sanitär:
Tageslicht-Duschbad mit Toilette und Waschbecken

Bodenbeläge:
Laminat, PVC und Fliesen

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