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Interne Kennung der Immobilie: 8100

Eigennutz oder Vermietung – Zweifamilienhaus mit Doppelgarage | 8100

Häuser | 89129 Langenau

Objekt teilen
345.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1989
Baujahr
136,7 m²
Wohnfläche
7,5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8100
Objektart
Häuser
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
7,5
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + OG + DG
Wohnfläche ca.
136,70 m²
Grundstücksfläche ca.
75,00 m²
Mieteinnahmen ist
650 €
Bezugstermin
Nach Vereinbarung
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
345.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1989 auf einem Grundstück mit 75 m² errichtet. Im westlichen Bereich ist das Gebäude direkt an das Nachbarhaus angebaut.

Ob Eigennutz oder Kapitalanlage, alles ist denkbar.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

UNTERGESCHOSS
Vollunterkellert, mit Heizraum, Waschbereich, sowie 2 Abstellkeller (davon 1 Keller mit Sauna).

ERDGESCHOSS
Hauseingang/Treppenhaus;
Eingang zur 2-Zimmer-Wohnung 1 mit Flur; Wohn-/Esszimmer; Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon; Küche; Badezimmer; separates WC.
Die Wohnung ist für € 650,-/Monat vermietet.

OBERGESCHOSS
Treppenhaus;
Eingang zur 4-Zimmer-Wohnung 2 mit Flur; Wohn-/Esszimmer; Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon; Küche; Badezimmer; separates WC.
Von der Küche führt eine Treppe ins DACHGESCHOSS. Hier erreichen Sie vom Flur zwei weitere Zimmer (davon 1x mit Balkon), sowie ein Duschbad/WC.
Die Wohnung ist leerstehend.

Neben dem Objekt steht Ihnen noch auf einem separaten Grundstück eine geräumige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Spitzboden zur Verfügung.
Die Grundstücksfläche der Garage inklusive vorgelagerter Freifläche beträgt 81 m².

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3023980

Ausstattung

Küche:
Die beiden Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Sanitärausstattung:
UG: Waschraum mit Anschluß für Ihre Waschmachine; Sauna
EG: Badezimmer (Glasbausteine) I Badewanne I Einzelwaschbecken
sep. WC mit Toilette und Waschbecken
OG: Badezimmer (mit Dachfenster) I Badewanne I Einzelwaschbecken
sep. WC mit Toilette und Waschbecken
DG: Badezimmer (mit Dachfenster) I Dusche I Waschbecken I Toilette


Fenster:
Kunstofffenster mit 2-fach-Verglasung
Zur Verschattung dienen Gurtrollläden an den Fenstern.


Heizung:
Gas-Zentralheizung I Heizkörper

Ihr Ansprechpartner

Team-Büchner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Tina Büchner
Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 14 827

Energieausweis

Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
G
Ausstelldatum
26. Februar 2024
Gültig bis
25. Februar 2034
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
214,5 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Gewachsenes Wohngebiet in Ortsrandlage von Langenau.

Genießen Sie die Vorteile des Landlebens und die Nähe zur Stadt.

Der hohe Wohnwert wird in Langenau durch die sehr gute Infrastruktur mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Handels- und Handwerksbetrieben, Gastronomie sowie Versorgung (Apotheken, Krankenhaus, Ärzte uns sonstige Praxen in verschiedenen Fachrichtungen) gewährleistet.

Kindergärten, Schulen, auch weiterführende, wie Realschule und Gymnasium finden Sie vor Ort.

Sport- und Freizeitanlagen, Hallen- und Freibad, zahlreiche Vereine, sowie die Lage am Rande der Schwäbischen Alb und des stimmungsvollen Donaurieds verleihen der Stadt einen hohen Freizeitwert. Ein vielseitiges und überregional bekanntes Kulturprogramm im Pfleghof umfasst Bereiche Kabarett, Konzerte, Lesungen und Vorträge.

Über die Brenzbahn von Aalen nach Ulm ist Langenau an das überregionale Schienennetz angebunden.
Sehr gute Anbindung besteht ferner an die Bundesautobahnen A7 (Füssen – Würzburg) sowie A8 (München -Stuttgart).

In die Ulmer Innenstadt sind es rund 18 km.

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