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– Gemütliches Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial – | 8388
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung | 89129 Langenau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Platz in Hülle und Fülle bietet Ihnen und Ihrer Familie dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erstellt auf einem stattlichen Grundstück mit einer Größe von 804 m² in Langenau-Albeck.
Die Wohnfläche beträgt ca. 158 m². Sollten Sie weiteren Wohnraum benötigen, steht Ihnen noch reichlich Fläche im Dachgeschoss zum Ausbau zur Verfügung.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss dieses Hauses besticht durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Großzügigkeit.
Der Zugang erfolgt über einen Treppenaufgang im Gartenbereich, der den einladenden Eingangsbereich erschließt.
Von hier aus gelangt man ins Treppenhaus, das die einzelnen Geschosse miteinander verbindet und durch seine zentrale Lage eine harmonische Raumnutzung ermöglicht.
Der Eingangsbereich des Erdgeschosses öffnet sich zu einem geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Hier können Sie Jacken, Schuhe und andere Utensilien ordentlich verstauen, was für einen aufgeräumten ersten Eindruck sorgt.
Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine großzügige Gestaltung und die harmonische Raumaufteilung beeindruckt. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohn- und Essbereich ein und schafft eine einladende Atmosphäre, die ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden ist.
Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon, der aufgrund der Hanglage eine herrliche Aussicht und viel Tageslicht bietet.
Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein Schlafzimmer, das als Hauptschlafzimmer genutzt werden kann und ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Schränke bietet. Ein weiteres Kinderzimmer steht zur Verfügung und ist perfekt für den Nachwuchs oder als Gästezimmer geeignet. Darüber hinaus gibt es ein praktisches Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten anbietet.
Das Erdgeschoss wird durch ein separates Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer ergänzt. Das Bad überzeugt mit einer stilvollen Ausstattung, einer großzügigen Badewanne sowie einer separaten Dusche – ein Ort, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
DACHGESCHOSS
Weiteren Wohnraum können Sie hier generieren und Ihre individuellen Wohnideen umsetzen.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und wurde bereits mit einer Gaube für den Wohnkomfort auf dieser Ebene erweitert.
UNTERGESCHOSS
Das Untergeschoss dieses Hauses bietet eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche praktische Features.
Direkt beim Betreten des Flurbereichs fällt die funktionale Anordnung der Räume auf.
Hier befindet sich ein Heizungsraum, der gleichzeitig ausreichend Platz für die Haustechnik bietet.
Angrenzend liegt ein großzügiger Abstellraum, der ideal für Haushaltsgegenstände, Werkzeuge oder andere Utensilien genutzt werden kann.
Nebenan befindet sich der Raum für den Öltank, der durch seine praktische Lage für eine gute Erreichbarkeit sorgt.
Besonders hervorzuheben ist die innenliegende Garage, die einen komfortablen Zugang zum Haus ermöglicht. Bei schlechtem Wetter oder mit Einkäufen beladen können Sie so trockenen Fußes von Ihrem Fahrzeug direkt ins Haus gelangen – ein Pluspunkt in Sachen Komfort und Funktionalität.
Zusätzlich umfasst diese Ebene eine abgeschlossene Einliegerwohnung, die sich perfekt für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung eignet. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu einer eigenen Terrasse, die für eine private und entspannte Atmosphäre sorgt. Ergänz wird der Grundriss durch eine Küche, ein Schlafzimmer sowie einem Badezimmer.
Diese separate Wohneinheit ermöglicht Privatsphäre und Flexibilität in der Nutzung.
Das Untergeschoss ist somit nicht nur funktional, sondern auch vielseitig nutzbar, was es zu einem integralen Bestandteil dieses Hauses macht.
AUSSENBEREICH
Der Garten bietet schöne Rückzugsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein.
FAZIT
Diese Immobilie ist perfekt für Familien, die großzügigen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die zusätzliche Ausbauoption im Dachgeschoss, die ruhige Lage, sowie der große Garten machen das Objekt besonders attraktiv.
Ausstattung
Die Räume wurden teilweise schon entkernt.
Fenster:
Kunstofffenster 2-fach verglast
Zur Verschattung dienen Gurtrollläden an den Fenstern.
Heizung:
Öl-Zentralheizung – Baujahr Wärmeerzeuger 2010 laut Energieausweis I Heizkörper
Der Öltank befindet sich im Untergeschoss des Hauses.
Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
Sanitärausstattung:
UG: Badezimmer mit Fenster: Anschlüsse für Badewanne I Toilette I Einzelwaschbecken
EG: Gäste-WC mit Fenster: Anschlüsse für Toilette I Einzelwaschbecken
Badezimmer mit Fenster I Badewanne I Dusche I Einzelwaschbecken I Toilette I Handtuchtrockner
Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine
Modernisierungsmaßnahmen rund ums Gebäude:
2004 – Austausch der Fenster
2010 – Erneuerung der Heizungsanlage
2012 – Dach erneuert + Errichtung einer Gaube + Solarthermie auf dem Dach
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
244,7 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Im Langenauer Ortsteil Albeck.
Ortsrandlage, in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet.
Mit seinen ca. 1400 Einwohnern ist Albeck ein ländlich strukturierter Wohnort, der die Vorteile des Landlebens mit der räumlichen Nähe zu den Städten Langenau und Ulm kombiniert.
Vor Ort gibt es eine 3-gruppige Kindertagesstätte, sowie eine Grundschule, die von den Kindern der Ortsteile Albeck, Hörvelsingen und Göttingen besucht wird. Weitere Schulen, auch Realschule und Gymnasium befinden sich in Langenau.
Eine Bäckerei mit verlockenden süßen und herzhaften Angeboten inklusive Cafe und kleinem Lebensmittelladen sowie eine Metzgerei decken den täglichen Bedarf ab.
Schöne Rad- und Wanderwege führen über Wälder und Wiesen.
Langenau liegt nur rund 5 km östlich von Albeck und bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Gaststätten bis zum Sterne-Restaurant, Sportanlagen, Frei- und Hallenbad, ärztliche Versorgung einschl. Krankenhaus uvm..
Durch die sehr gute Anbindung zu den Anschlußstellen der Autobahnen A7 und A8 (jeweils ca. 5 km), sind Sie in wenigen Fahrminuten auf deutschlands wichtigster Nord-Süd- (A7) und Ost-West-Verbindung (A8).
In die Ulmer Innenstadt sind es ca. 13 km.
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