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Interne Kennung der Immobilie: 8102

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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung | 89134 Blaustein

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549.900 €
Kaufpreis der Immobilie
1991
Baujahr
138,7 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8102
Objektart
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
4,5
Anzahl der Badezimmer
2,0
Anzahl der Schlafzimmer
3,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + ausgebautes DG
Art des Stellplatzes
Aussenstellplatz
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
138,65 m²
Grundstücksfläche ca.
271,00 m²
Bezugstermin
Frühjahr 2024
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
549.900 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem Traum-Einfamilienhaus, wo Emotionen zuhause sind und jede Ecke Geschichten erzählt. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern – Ihr perfektes Zuhause erwartet Sie bereits mit offenen Armen!

Das attraktive Einfamilienhaus wurde 1991 errichtet und seither von seinen vorherigen Bewohnern stetig effizienter gestaltet, erweitert und technisch modernisiert. Mittlerweile überzeugt das Gebäude von einer gehobenen und “smarten” Ausstattung.

Der Gebäudezugang zwischen Wohnhaus, Werkstatt und Garage wurde nachträglich geschlossen. So entstand nicht nur ein trockener Übergang zwischen den Gewerken, sondern auch ein Stauraum für Ihre Garderobe. Linker Hand befindet sich die Hauseingangstüre, geradewegs gelangt man in die Werkstatt mit Gartenzugang.

Das Wohnhaus selbst gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: Diele / offenes Treppenhaus mit Einbauschrank und Zugang zum Gäste-WC. Geradeaus betritt man das Herzstück des Hauses: das große und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Durch einen Kaminofen in der Mitte des Raumes strahlt die wohlige Wärme Richtung Wohnbereich mit Fernsehecke und zum Essplatz. Eine große Schiebetüre gibt den Weg frei zur überdachten Westterrasse als Verlängerung zum Essplatz. Über den Essbereich gelangt man mittels Schiebetüre zur angrenzenden Küche. Diese moderne und mattschwarz gehaltene Küche lässt keine kulinarischen Wünsche offen.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss des Gebäudes befindet sich neben dem Elternschlafzimmer mit angrenzender Loggia, das schöne Kinderzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Ganz nach dem Motto “Klein aber ohooo!” überzeugt das neugestaltete Badezimmer mit Effizienz und modernem Design.

Dachspitz:
Über eine Einschubtreppe erhält man Zuang in den Dachspitz des Gebäudes. Dieser dient lediglich als Lagerfläche für Saisongegenstände.

Untergeschoss:
Der Heizraum dient sowohl als Technikraum, Waschküche und auch als Pelletlager. Der restliche “Kellerbereich” wurde als kleine separate Gästeeinheit genutzt. Die Wohneinheit besteht aus einem kleinen Flur mit Gartenzugang, einem Wohn- und Schlafzimmer sowie einem angrenzenden Duschbad /WC. Aufgrund der Hanglage verfügt das Apartment über ausreichend Belichtung. Auch ein weiteres, großzügiges Kinderzimmer ist hier denkbar.

Außenbereich
Der Außenbereich wurde die letzten 24 Monate aufwendig neugestaltet und überzeugt mit seinen klaren Linien und pflegeleichter Bepflanzung. Ein Paradies für die Kleinsten zum Toben und für die Erwachsenen zum Entspannen.

Stellplatzsituation
Neben einer Einzelgarage befindet sich zusätzlich ein Außenstellplatz auf dem Grundstück.

Ausstattung

Bauart: Massivbauweise

Fassade: Erneuerung Fassadenanstrich (2018)

Heizung: Austausch Ölheizung gegen neue ETA-Pelletsheizung inkl. Pelletlager mit Saugigel und Installation eines Kombi-Pufferspeichers. Kosten hierfür ca. 35.000 Euro (2021). Austausch der Heizkörperthermostate gegen Smart-Home-Geräte (2018).

Fenster: Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung (2010)

Sanitär:
Gäste-WC im EG: Ausgestattet mit WC und Waschtisch
Bad OG: Kernsanierung im Jahr 2022 inkl. Erneuerung aller Wasser- und Elektroleitungen, Austausch Heizkörper, hochwertige italienische Wand- und Bodenfliesen, neues Waschbecken (Marke: Duravit), neue Toilette mit Tornadospülung (Marke: Toto), neue Badewanne mit Hans Grohe Duscharmaturen. Installation eines runden Spiegels mit LED Ambientebeleuchtung. Die Kosten betrugen rund 16.000 €.
Bad UG: Ursprungsbad mit Dusche, WC und Waschtisch

Böden:
Parkett (Eiche / Echtholz rustikal) im Wohn- und Schlafzimmer (2017), in der Küche (2022) sowie im Kinderzimmer.
Fliesen in Abstellraum, Windfang und Gästetoilette (2019) sowie überwiegend im Untergeschoss.
Korkboden im (Gast-)Zimmer im Untergeschoss.

Außenanlagen:
2021 / 2022: Neuanlage und Fertigstellung des Gartenareals samt Trockenmauer, Anlegung der Beete und des Rasens, Bau der Terrassenunterkonstruktion und Errichtung der Alu-Pergola (Marke: Peroglux) mit regendichtem Lammellendach und des Regen- sowie Windschutzes mit ZIP-Funktion und LED-Beleuchtung, Pflanzung des hochwertigen Baumbesatzes (Veredelter Prachtflieder, Japanische Zierpflaume, Kugel-Ginko “Kobold”, Kugel-Akazie)

Sonstiges:
Vorbereitungsarbeiten für die künftige Installation einer unterstützenden Solarthermie-Anlage (2021)

Erweiterung des HomaticIP Smarthome Systems um die zugehörigen Rauch- und Feuermelde-Systeme (Flur Anbau, Flur Haus, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer) im Jahr 2022

Hochwertige Einbauküche (Marke: Nobilia) inkl. moderner Bosch Geräte und großem Siemens Kühlschrank. Kosten hierfür rund 18.000 €. Die Küchenzeile (2022) steht Ihnen auch nach dem Kauf des Objekts zur Verfügung.

Zubehör:
Schlafzimmer: Pax-Kleiderschrank (lang: 3,00 m) mit Spiegelschiebetüren und Innenbeleuchtung
Eingangsbereich: Pax-Putzschrank (lang: 1,50 m)
Werkstatt der Marke Kütter
Garten: Kinderspielhaus
Pergola: Gartentisch mit zwei Bänken

Ihr Ansprechpartner

Team-Schmalzbauer-Tentschert-Immobilien-Ulm
Florian Schmalzbauer
Verkauf Wohnimmobilien Gutachten Wohn-/Gewerbeimmobilien
0170 33 11 735

Energieausweis

Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
E
Ausstelldatum
29. Oktober 2023
Gültig bis
28. Oktober 2033
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
130,3 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Leben und Genießen in Blaustein – Weidach

Der Stadtteil Weidach liegt 5 km nördlich der Stadt Blaustein. Hier leben derzeit rund 670 Einwohner eingebettet zwischen dem kleinen Lauter- und dem Kiesental. Naherholung und Familienidyll wird hier großgeschrieben.

Der Kindergarten “Wirbelwind” ist fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt. Die Grundschule befindet sich rund 10 Fahrminuten direkt in Blaustein.

Die unmittelbare Nähe und Anbindung zur Stadt Ulm macht den Standort Blaustein äußerst attraktiv. Blaustein grenzt im Südosten direkt an die Stadt Ulm und verfügt daher über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz von verschiedenen Bundes- und Landstraßen sowie mehrere Buslinien und zwei Bahnhöfe. Es bestehen direkte Anbindungen an die Universitäts- und Wissenschaftsstadt auf dem Ulmer Eselsberg und das große Ulmer Industriegebiet Donautal.

Außerdem verfügt Blaustein über verschiedene Bildungseinrichtungen. Mehrere Grundschulen, moderne Kindergärten (teilweise mit Ganztagesbetreuung), eine Förderschule und eine Realschule sind vor Ort oder in den einzelnen Ortsteilen ansässig. Weiterführende Bildungseinrichtungen sind im benachbarten Ulm vorhanden.

Blaustein bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z. B. in Sportvereinen, das Freizeitbad Bad Blau, schöne Rad- und Wanderwege rund um das Naturschutzgebiet des kleinen Lauter- und des Kiesentals sowie ein Museum u. v. m.

Aktive Interessenten
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