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Interne Kennung der Immobilie: 8126

Wohnen auf Zeit-Herrliches Haus in Herrlingen | 8126

Häuser | 89134 Blaustein

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1.900 €
Kaltmiete
1975
Baujahr
213,0 m²
Wohnfläche
6,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8126
Objektart
Häuser
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
6,0
Anzahl der Badezimmer
2,0
Anzahl der Schlafzimmer
5,0
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Art des Stellplatzes
Garage
Anzahl der Stellplätze
2
Wohnfläche ca.
213,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.600,00 m²
Bezugstermin
01.03.2024
Gäste WC

Kosten

Netto Kaltmiete
1.900 €
Nebenkosten
120 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Nein
Gesamtmiete
2.020 €
Kaution
5.700 €

Objektbeschreibung

Wohnen in der Natur mit viel Platz in Blaustein-Herrlingen!
Das Haus wird für 2 Jahre vermietet.
Hier erwartet Sie ein schönes, freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten direkt an der Lauter gelegen.
Eine Doppelgarage am Haus steht Ihnen zur Verfügung.

Aufteilung: EG: Eingang über den Windfang, rechts die Gästetoilette, anschließend Garderobe; Eingang in den großzügigen, offenen auf 2 Ebenen gehaltenen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse (Süd-West Ausrichtung); von der Diele rechts in ein Zimmer mit Ausgang auf die weitere Terrasse (Süd-Ost Ausrichtung), links die Küche. Im Anschluss folgt das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer, ein weiteres Zimmer, gegenüber das kleine Duschbad.

DG: Über die Holztreppe erreichen Sie die offene Galerie mit Platz für eine Sitzecke; zwei weitere Zimmer und eine große Abstellkammer im Dachraum.

UG: Abgang über die Treppe; vom Flur aus ein kleinerer Abstellraum, die Waschküche, ein weiterer Keller und der Heizungsraum.

Ausstattung

Der Wohn – Essbereich mit Flur im EG ist gefliest, die Schlafräume und das DG mit Teppichboden ausgestattet; die Badezimmer sind gefliest.
Eine komplett ausgestattete Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine und Kühlschrank steht Ihnen zur Verfügung.
Das Elternbadezimmer(2005) ist mit einer Wanne, WC, großem Waschtisch und einer bodentiefen Dusche ausgestattet.
Ein zusätzliches kleines Duschbad im EG mit Waschbecken und WC. Im OG ist das eine Zimmer zusätzlich mit WC und einem Waschbecken versehen.
Gäste-WC im Eingangsbereich mit Waschbecken.
Zentrale Fußbodenheizung über Gas im im Erdgeschoss; im DG Heizkörper.
Ein Offener Kamin sorgt im Wohnbereich für gemütliche Abende.
Um das Haus haben Sie zwei Terrassen-eine davon in der Verlängerung des Wohnbereiches überdacht mit Außenkamin.
Der große Garten direkt an der Lauter lässt Sie den Feierabend in Ruhe genießen.

Ihr Ansprechpartner

Team-Jäger-Tentschert-Immobilien-Ulm
Gudrun Jäger
Vermietung Wohnimmobilien

Energieausweis

Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Ausstelldatum
11. Dezember 2023
Gültig bis
10. Dezember 2033
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
303,9 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Sonnige Lage in Blaustein-Herrlingen direkt an der Lauter.
Die Stadt Blaustein ist mit ca. 15.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis.

Als Kleinstadt mit guter Infrastruktur verfügt Blaustein über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Verschiedene Bildungseinrichtungen, wie Grundschule, moderne Kindergärten teilweise mit Ganztagesbetreuung, eine Hauptschule und eine Realschule sind vor Ort. Weiterführende Bildungseinrichtungen finden Sie im benachbarten Ulm.

Ferner verfügt Blaustein über zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z. B. in Sportvereinen, das Freizeitbad Bad Blau, ein Museum usw.. Schöne Rad- und Wanderwege führen Sie durchs idyllische Blautal und in das nahegelegene kleine Lautertal.

Auch die direkte Nähe und Anbindung zu Ulm macht den Standort Blaustein mit seinen Teilorten äußerst attraktiv. Blaustein grenzt im Südosten direkt an die Stadt Ulm und verfügt über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz von Bundes- und Landstraßen mit mehreren Buslinien und 2 Bahnhöfen.
Die Ulmer Innenstadt ist ca. 6 km entfernt. Kurze Wege führen zum Ulmer Eselsberg mit Uni, Kliniken und Wissenschaftsstadt.

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