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Interne Kennung der Immobilie: 8136

Im Herzen von Erbach… | 8136

Häuser | 89155 Erbach

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120.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1830
Baujahr
42,5 m²
Wohnfläche
4,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Verdeckte Vermarktung
Kennung
8136
Objektart
Häuser
Baujahr
1830
Anzahl der Zimmer
4,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
3,0
Gesamtanzahl Stockwerke
EG + OG + Dachspitz
Art des Stellplatzes
Aussenstellplatz
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
42,51 m²
Grundstücksfläche ca.
175,00 m²
Bezugstermin
Nach Vereinbarung
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
120.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

…steht dieses Häuschen – sehr alt und nicht mehr so gut in Schuss – und freut sich auf neue Eigentümer!

Als ehemaliges Soldatenhäuschen wurde das Gebäude ca. im Jahr 1830 (so die Angabe der Eigentümer) erstellt. Das Haus steht auf einem 175 m² großen Grundstück.

Die Deckenhöhe liegt auf den Wohnebenen im Erd- und Obergeschoss unterhalb der vorgeschriebenen Norm für Wohnräume. Daher sind die Wohnflächen nur mit 50 % des kompletten Wertes angegeben und betragen 42,51 m².

Die Aufteilung der Räume im Haus ist wie folgt:

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Diele und Garderobe; Küche; Wohn- Esszimmer; Badezimmer mit abgeteilter Toilette; Abstellraum; Zugang zu einem Anbau, mit einem weiteren Abstellraum, inkl. Dachboden und angrenzender Gartenlaube mit Zugang zum Außenbereich; Treppe zum Obergeschoss

Obergeschoss: Diele; Kinderzimmer; Schlafzimmer, Arbeitszimmer; Gäste Toilette; Treppe zum Dachspitz

Dachspitz: zwei Räume, mit Licht- und Stromanschluss, zur Abstellfläche

Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Zusätzliche Abstellfläche bietet der Bereich der Werkstatt, mit dem begehbaren Dachboden. Neben der Werkstatt befindet sich eine schöne Gartenlaube, die man sehr gut als Hobby- und Freizeitraum nutzen kann. Von der Gartenlaube kommen Sie zum Außenbereich. Hier liegt ein kleines Gärtchen, die Fläche wurde im Jahr 2019 neu angelegt. Auf der Freifläche vor dem Gärtchen können Sie einen Pkw abstellen.

Das Haus ist renovierungsbedürftig. Unter anderem sind folgende Mängel sind bekannt: Dusche, Spülkasten Toilette und ein Rollladengurt sind defekt; Außenwand Küche und Wand zur Werkstatt sind feucht; im Abstellraum ist es unter dem Bereich der Treppe feucht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Worauf warten Sie noch? Besichtigen Sie das Gebäude noch heute über den 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3025048

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stellen Ihnen das Haus sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Ausstattung

Dach:
Satteldach, keine Isolierung

Fenster:
Kunststoffrahmen, zweifach verglast – eingebaut im Jahr 2008
neue Rollläden eingebaut im Jahr 2014

Heizung:
Nachtspeicheröfen in Wohnzimmer und Küche – eingebaut im Jahr 1984
Holzofen im Badezimmer
keine Heizung im Obergeschoss

Badezimmer:
mit kleinem Fenster, Dusche und Waschbecken; abgeteilte Toilette
Gäste Toilette im Obergeschoss

Bodenbeläge:
Erdgeschoss mit Fliesen, PVC und Laminat
Obergeschoss mit Laminat

Die abgebildeten Möbel und Geräte der Einbauküche verbleiben im Haus.

Ihr Ansprechpartner

Team-Ziegner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Sven Ziegner
Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 05 254

Energieausweis

Baujahr
1830
Heizungsart
Nachtspeicherofen
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Ausstelldatum
7. Februar 2024
Gültig bis
6. Februar 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
383,8 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Stadt Erbach ist eine junge, familiäre Donaustadt und ein sehr beliebter Wohnort.

Unsere angebotene Immobilie liegt mitten im Zentrum der Stadt.

Erbach besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Neben Ärzten, Apotheken und Banken sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vorhanden – für den kleineren oder auch größeren Einkauf. Alle Geschäfte und auch den Wochenmarkt können Sie bequem zu Fuß erreichen.

Die kleinen Kinder werden vor Ort in Kindergärten betreut. Das schulische Angebot besteht aus: Grundschule, Realschule und Gemeinschaftsschule.

Die Stadt liegt an der Bundesstraße B 311, mittig zwischen Ulm und Ehingen. Erbach hat einen Bahnhof. Von hier verkehren Züge an den Bodensee und nach Ulm. Den Ulmer Hauptbahnhof erreichen Sie nach knapp 12 Minuten Zugfahrt.

In Erbach kommt die Freizeit nicht zu kurz. Zum Beispiel rund um das Schloss können herrliche Spaziergänge und Wanderungen vorgenommen werden.

Das Naherholungsgebiet “Brühlwiesen” liegt fast vor der Haustür. In der näheren Umgebung befinden sich weitere Wander- und Radfahrwege. Zudem verfügt die Stadt über ein sehr schönes Freizeitgebiet – die beliebte Anlage “Donauwinkel”. Hier können Sie in einem Natursee baden und sich auf einer schönen Liegewiese entspannen. Auf der Seebühne finden im Sommer kulturelle Veranstaltungen statt.

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34
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