Ein Haus für alle Lebenslagen!
Kaufpreis 574.900 €
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Ein Haus für alle Lebenslagen!

Zweifamilienhaus in 89160 Dornstadt

Baujahr1964
Wohnfläche168 m²
Grundstücksfläche1.086 m²
Zimmer8
Schlafzimmer5
Badezimmer3

Klassisches Zweifamilienhaus auf außergewöhnlichem Grundstück!

Das Zweifamilienhaus wurde 1964 errichtet und im Jahr 1982 mit einer zusätzlichen Wohnung im Dachgeschoss ergänzt.

Die Aufteilung des Gebäudes gestaltet sich wie folgt:
Das Erdgeschoss liegt eine halbe Etage nach oben versetzt und wurde als 3-Zimmer-Wohnung mit rund 68,2m² Wohnfläche ausgebaut. Hierbei ist die überdachte Terrassenfläche nicht enthalten. Über den Wohnungsflur sind sämtliche Zimmer erreichbar. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe und das separate WC. Angrenzend liegen das Kinder- sowie das kleine Badezimmer. Am Ende des Flurs kommt man in die Küche. Nach Osten sind der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Terrassenzugang sowie das Schlafzimmer ausgerichtet.

Der Obergeschossgrundriss entspricht, sowohl von der Aufteilung als auch von der Wohnungsgröße, der Wohneinheit im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss wurde eine kleine 2-Zimmer-Single-Wohnung mit rund 31,5 m² Wohnfläche integriert. Neben den beiden Zimmern gibt es ein kleines Duschbad, eine separate Toilette sowie eine abgetrennte Küche.

Die Wohneinheiten im EG sowie im DG sind derzeit nicht bewohnt. Die Wohneinheit im Obergeschoss wird im Laufe des Jahres 2023 ebenfalls frei.

Auf dem Grundstück befindet sich eine großzügige Doppelgarage direkt neben dem Hauseingang.

Das Gartenparadies mit rund 1.000 m² ist vollständig umfriedet und bietet Ihnen einen idealen Ort der Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag. Die Gartenfläche wurde zudem in einzelne Parzellen aufgeteilt, neben der großen Teichfläche, gibt es einen Nutzgarten mit Gewächshaus und einzelnen Beeten, einen Freisitz für gemütliche Stunden mit Freunden und eine Naturfläche, welche derzeit nicht bewirtschaftet wird.

Nutzen Sie die Chance auf ein einmaliges Angebot und rufen Sie uns noch heute an!

Objektdaten

Objekt ID
7840
Objekttypen
Zweifamilienhaus
Ort
Dornstadt
Zimmer
8
Etage
UG + EG + OG + ausgebautes DG
Wohnfläche ca.
168 m²
Grundstücksfläche ca.
1.086 m²
Baujahr
1964
Bezugstermin
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
574.900 €

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
21. Dezember 2022
Gültig bis
20. Dezember 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
201,5 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Team-Schmalzbauer-Tentschert-Immobilien-Ulm
Name
Herr Florian Schmalzbauer
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
974919

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am nördlichen Ortsrand von Dornstadt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (u. a. REWE, Lidl, Finkbeiner) befinden sich direkt im Ort und sind fußwegs erreichbar.

Gerade für junge Familien bietet Dornstadt die perfekt Infrastruktur.
Vier Kindergärten, davon ein Ganztageskindergarten, eine Grundschule, eine Werkrealschule und eine Realschule sind direkt im Ort.

Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sichergestellt. Sport- und Freizeitanlagen, ein Hallenbad sowie schöne Rad- und Wanderwege bieten Sport, Spiel, Spaß und Erholung. Auch das Vereinsleben wird in Dornstadt großgeschrieben.

Die Innenstadt von Ulm ist nur ca. 10 km entfernt. Kurze Wege führen auch zum Ulmer Eselsberg mit Uni, Kliniken und Science-Park.

Sehr gute Anbindung besteht an die Autobahnen A8 und A7.

Ausstattung

Objekt: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss

Ursprungsbaujahr: 1964, Ausbau Dachgeschoss: 1967

Derzeit sind die Wohneinheiten nicht autark zu bewirtschaften. Lediglich besteht für das Erd- als auch für das Obergeschoss ein eigener Stromzähler. Die Wohnung im Dachgeschoss ist der OG-Wohnung zugeordnet. Wasserverbrauch sowie Wärmekosten können nicht für die einzelnen Wohneinheiten abgelesen werden.

Heizung: Öl-Zentralheizung (1996), Öltank mit 6.000 Liter im UG

Fenster: Überwiegend Kunststofffenster (1991)

Stellplatz: Doppelgarage (1967)

Ausstattung Wohnung EG
Überwiegend Originalzustand bzgl. Boden-/ Wandbeläge sowie Leitungen

Ausstattung Wohnung OG
Wand- und Bodenbeläge, Badsanierung sowie Leitungen (Wasser) wurden im Jahr 1996 erneuert

Ausstattung Sanitärräume
Wohnung EG / OG: Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken; Separates WC
Wohnung DG: Duschbad mit Dusche, WC und Waschtisch

Leitungen
Wasser- und Heizleitungen wurden im gesamten Gebäude im Jahr 1996 ausgetauscht und erneuert.
Im Ober- und Dachgeschoss wurde zudem, im selben Jahr, die Elektrik erneuert.

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