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Interne Kennung der Immobilie: 8062

Das perfekte Wohlfühl-Zuhause // PROVISIONSFREI | 8062

Reihenmittelhaus | 89171 Illerkirchberg

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449.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1979
Baujahr
156,7 m²
Wohnfläche
6,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8062
Objektart
Reihenmittelhaus
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
6,0
Anzahl der Badezimmer
2,0
Anzahl der Schlafzimmer
5,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + OG + DG
Wohnfläche ca.
156,71 m²
Grundstücksfläche ca.
303,75 m²
Bezugstermin
Ca. Sommer 2024
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
449.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Großzügiges und lichtdurchflutetes Reihenmittelhaus in einem Häuserensemble, bestehend aus insgesamt vier Wohnhäusern.
Das perfekte Wohlfühl-Zuhause für Sie und ihre Familie!

Das top-gepflegte Reihenmittelhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 156 m² (EG, OG, DG).
Das Grundstück, einschl. aller Nebenflächen hat eine Größe von 303,75 m².

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

UNTERGESCHOSS
Flur; Heizungs-/Waschraum mit angrenzendem Öllager; 3 Kellerräume.

ERDGESCHOSS
Eingangsbereich/Flur. Rechts befinden sich das Gäste-WC, sowie anschließend die Garderobe mit Einbauschrank.
Die Küche ist linker Hand vom Flur. Eine breite Durchreiche von der Küche zum Essbereich schafft Weite und lässt jede(n) Koch/Köchin während der Arbeit am gemeinschaftlichen Geschehen teilhaben.
Geradeaus vom Flur führt eine Glastür zum Herzstück des Erdgeschosses, in den in L-Form gestalteten Wohn-/Essbereich. Ein Kamin ist zusätzliche Wärmequelle und Blickfang zugleich. Ein großes Hebe-Schiebetür-Element gibt hier den Blick in den liebevoll angelegten Garten frei und ermöglicht den Zugang zur Terrasse. Im Schatten der Markise wird die Terrasse zum schattigen Rückzugsort, ferner bietet ein offener Außenkamin eine gemütliche Atmosphäre. Genießen Sie entspannte Stunden mit Freunden und der Familie.

OBERGESCHOSS
Der Treppenflur erschließt drei Zimmer (z.B. Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeiten), sowie das Tageslichtbad/WC.

DACHGESCHOSS
Flur; Kinderzimmer 2; Gästezimmer und Tageslicht-Duschbad/WC. Ein kleiner Dachraum bietet etwas Staufläche.

Unterhalb der Wohnhäuser steht Ihnen in einer Garagenreihe eine Einzelgarage zur Verfügung. Das Garagentor ist elektrisch zu bedienen, die seitlichen Abgrenzungen der Garagen erfolgen durch Maschendrahtgitter.

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Vorab empfehlen wir Ihnen den virtuellen Rundgang, den Sie über folgenden Link erreichen können: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2973213

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, laufende Wartungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt.

Heizung:
Öl-Zentralheizung (neu 1998).
Im EG und OG Fußbodenheizung, zusätzlich Kamin im Wohnzimmer
Im DG Heizkörper

Sanitärausstattung:
EG I Gäste-WC mit Fenster, Handwaschbecken und Toilette
OG I Badezimmer mit Fenster (neu in 2003) – Waschbecken, Eckbadewanne, Toilette
DG I Badezimmer mit Dachfenster (neu in 1997) – Waschbecken, Dusche, Toilette, Einbauschrank/-Regal in der Dachschräge
UG I Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Heizungsraum

Fenster:
Isolierverglaste Naturholzfenster.
Rollladen im EG und OG (außer WC).
Am WC-Fenster ist ein schmiedeeisernes Ziergitter angebracht.

Stahlbeton-Massivtreppe mit Natursteinbelag von UG bis DG

Die Einbauküche verbleibt im Objekt.

Terrasse:
offener Kamin
Markise
Außenwasserhahn

Garage mit elektrischem Torantrieb

Bodenbeläge:
Fliesen und Teppich

Ihr Ansprechpartner

Team-Korukoglu-Tentschert-Immobilien-Ulm
Yalin Korukoglu
Verkauf & Vermietung Gewerbeimmobilien | Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 06 913

Energieausweis

Baujahr
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
D
Ausstelldatum
12. September 2023
Gültig bis
11. September 2033
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
113,6 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Schöne Ortsrandlage in der Gemeinde Illerkirchberg, Ortsteil Oberkirchberg.

Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen die Lage äußerst attraktiv.
Schöne Spazier- und Radwege an der Iller und im Auwald laden zum entspannen ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind in Oberkirchberg vorhanden.
Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten jeder Art finden Sie in Senden, Unterkirchberg, Ulm-Wiblingen und in den Städten Ulm/Neu-Ulm.

Bildung und Betreuung:
Grundschule, ein Kindergarten sowie ein weiterer Kindergarten mit Krippe befinden sich vor Ort. Die Hauptschule ist in Staig, die nächstgelegenen weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium) gibt es in Ulm-Wiblingen.

Entfernungen:
Senden ca. 4 km
Staig ca. 4 km
Ulm-Wiblingen ca. 6 km
Ulm/Neu-Ulm – City ca. 13 km

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