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Interne Kennung der Immobilie: 8065

Geräumiges Traumhaus mit weitläufigem Garten | 8065

Häuser | 89171 Illerkirchberg

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499.900 €
Kaufpreis der Immobilie
490 €
Kaltmiete
1933
Baujahr
214,3 m²
Wohnfläche
7,5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8065
Objektart
Häuser
Baujahr
1933
Anzahl der Zimmer
7,5
Anzahl der Schlafzimmer
4,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + OG + DG
Wohnfläche ca.
214,34 m²
Grundstücksfläche ca.
889,00 m²
Bezugstermin
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
499.900 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

++Ein Haus im Wandel der Zeit++

Ursprünglich wurde das Gebäude 1933 errichtet und seither über die Jahre um-, an- und ausgebaut. Derzeit präsentiert sich die Immobilie als Wohnhaus (2 Hauseingänge) mit zwei Wohneinheiten und einer Praxiseinheit.

RECHTER HAUSEINGANG
Hier befindet sich die Hauptwohnung (Einheit 1), welche sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt. Auch der gesamte Garten ist dieser Wohneinheit zugesprochen.

Die Aufteilung dieser großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 116,68 m² gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss I Über einen Windfang gelangt man in die Diele bzw. in das Treppenhaus. Von hier aus hat man direkten Zugang ins Tageslicht-Duschbad, in die Küche sowie in den großzügigen Wohnbereich. Das Esszimmer ist über die Küche, wie auch über das Wohnzimmer begehbar. Gleichzeitig führt eine Tür vom Esszimmer zur großzügigen und überdachten Terrasse, welche den Blick auf den weitläufigen Garten frei gibt.

Obergeschoss I Im Obergeschoss der Wohneinheit befindet sich ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne sowie das Ankleide- und Schlafzimmer.

Untergeschoss I Das Untergeschoss ist aufgeteilt in diverse Kellerräume, die Waschküche sowie den Heizungsraum mit direktem Gartenzugang. Das Untergeschoss kann hausintern nur von der Hauptwohnung begangen werden. Eventuelle Mieter / Nutzer der linken Haushälfte können den Keller über den Außenzugang betreten.

LINKER HAUSEINGANG
Die linke Haushälfte beinhaltet neben der Wohnung im Obergeschoss (Einheit 2) eine ehemalige Praxisfläche im Dachgeschoss (Einheit 3). Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben dem Windfang nur ein Vorraum/Treppenhaus nach oben.

Die 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (Einheit 2) verfügt über rund 50 m² Wohnfläche und ist seit November 2000 für 490 € /mtl. / kalt (inkl. Garage) vermietet. Die Aufteilung der Wohneinheit gestaltet sich wie folgt: Großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essraum mit Zugang zum Ostbalkon; kleine Kochnische; Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss; geräumiges Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ehemalige Hebammenpraxis (Einheit 3), welche heute lediglich als Staufläche dient. Die Praxisfläche kann ohne großen baulichen Aufwand in eine weitere Wohneinheit umgewandelt werden. Zwei Zimmer sowie ein schönes Badezimmer mit großer Eckbadewanne sind bereits auf rund 47,5 m² Fläche vorhanden. Auch die Zuordnung zur Einheit 2 ist denkbar.

Auf dem 890 m² großen Grundstück stehen außer den zwei Einzelgaragen, ein Garten- sowie ein Gewächshaus.

Parkähnliche Gartengestaltung
Ganz besonders viel Liebe und Zeit wurde in das Gartengrundstück investiert. Auf zwei Ebenen, gebrochenen Sichtachsen und verschiedenen Freisitzmöglichkeiten bspw. in der Laube, am Zierteich oder am Ende des Gartens – hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Lieblingsplatz!

Neugierig geworden? Dann verpassen Sie nicht die Chance, das Objekt noch heute virtuell zu besichtigen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2978755

Ausstattung

Fassade: Fassade mit Alu/ Styroporverkleidung (kein Asbest)

Heizung: Öl-Zentralheizung, Brenner 2021, Heizkreisregulierung 2016

Fenster: Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung
Erneuerung der Fenster:
EG (DHH, rechts) I Küche und Schlafzimmer 1997, Esszimmer 1998, Wohnzimmer 2011, Badezimmer 2000
OG (DHH, rechts) I 1990
OG (DHH, links)I 1990

Sanitärausstattung:
EG (DHH, rechts) I Tageslichtduschbad mit Dusche, WC und Waschtisch
EG (DHH, rechts) I Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch
OG (DHH, links) I Tageslichtduschbad mit Dusche, WC und Waschtisch
DG (DHH, links I Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC

Zubehör:
EG (DHH, rechts) I Einbauküche mit Elektrogeräten
OG (DHH, links) I Einbauküche mit Elektrogeräten

Stromzähler
Sämtliche Einheiten (DHH, links I DHH, rechts sowie die DG-Praxiseinheit) verfügen über eigene Stromzähler

Sanierungsmaßnahmen:
1933 Ursprungsbaujahr
1953 Anbau einer “Weinstube” – Wohnzimmer (DHH, rechts)
1958 Errichtung einer Einzelgarage
1962 Aufstockung und Errichtung einer weiteren Garage
1967 Einbau Zentralheizung
1981 Errichtung der Einliegerwohnung mit separatem Hauszugang (DHH, links)
1991 Umbau der Wohnung (DHH, links) Ausbau des Dachgeschosses zu einer Praxiseinheit, Errichtung einer weiteren Garage, Erneuerung Elektrik, Sanitär und Küche im DHH, rechts
Um 1995 Verkleidung der Fassade mit Alu-Styroporplatten
2000 Neues Badezimmer in DHH, rechts sowie neue Dacheindeckung, -isolierung sowie neue Dachlatten und Dampfsperre

Ihr Ansprechpartner

Team-Büchner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Tina Büchner
Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 14 827

Energieausweis

Baujahr
1933
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
G
Ausstelldatum
18. September 2023
Gültig bis
17. September 2033
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
219,7 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Zentrale Lage in der Gemeinde Illerkirchberg, Ortsteil Oberkirchberg.

Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen die Lage äußerst attraktiv.
Schöne Spazier- und Radwege an der Iller und im Auwald laden zum entspannen ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind in Oberkirchberg vorhanden.
Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten jeder Art finden Sie in Senden, Unterkirchberg, Ulm-Wiblingen und in den Städten Ulm und Neu-Ulm.

Bildung und Betreuung:
Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie ein weiterer Kindergarten mit Krippe befinden sich vor Ort. Die Hauptschule ist in Staig, die nächstgelegenen weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium) gibt es in Ulm-Wiblingen.

Entfernungen:
Senden: ca. 2 km
Staig: ca. 5 km
Ulm-Wiblingen: ca. 5,5 km
Ulm/Neu-Ulm (City): ca. 10 km

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