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Interne Kennung der Immobilie: 8401

Modernes Zuhause mit Wintergarten und Carport – ideal für Familien | 8401

Doppelhaushälfte | 89171 Illerkirchberg

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649.000 €
Kaufpreis der Immobilie
2008
Baujahr
138,8 m²
Wohnfläche
6,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8401
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
2008
Anzahl der Zimmer
6,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG+EG+DG
Art des Stellplatzes
Carport
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
138,82 m²
Grundstücksfläche ca.
330,00 m²
Bezugstermin
Kurzfristig; nach Vereinbarung
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
649.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte, erbaut im Jahre 2008, bietet stilvolles Wohnen auf drei Etagen und ist mit einer Wohnfläche von knapp 140 m² optimal für Familien oder Paare mit Platzbedarf geeignet. Ergänzt wird das Wohnangebot durch ein gut durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Flexibilität als auch Komfort bietet.

Wohnraum und Aufteilung:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, der direkt ins Herzstück des Hauses führt: Der offene Wohn- und Essbereich mit einer integrierten Wohnküche, die zur geselligen Kommunikation einlädt. Ein Highlight ist der angeschlossene, unbeheizte Wintergarten, der sich als zusätzlicher Wohnraum ideal für die Übergangszeit anbietet und den Wohnbereich optisch erweitert. Zusätzlich sind auf dieser Etage ein separates Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer und ein praktischer Abstellraum vorhanden.
Das Dachgeschoss beherbergt die privaten Rückzugsorte. Über den zentralen Flur erreichen Sie das Schlafzimmer, die beiden Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Tageslicht, das für die Bedürfnisse einer Familie konzipiert wurde.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein voll ausgestattetes Gästezimmer mit einer Fläche von knapp 20 m², welches aufgrund der Deckenhöhe nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt, aber als komfortabler Rückzugsort für Besucher oder als Hobbyraum dient. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich ein Flur, ein Heizungsraum sowie zwei geräumige Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Außenbereich:
Zur Doppelhaushälfte gehört ein Carport, das einen wettergeschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Dieser ist im Kaufpreis inbegriffen. Der gepflegte Gartenbereich ist mit dem Wintergarten verbunden und ermöglicht eine schöne Erweiterung des Wohnraums ins Freie.

Diese Doppelhaushälfte kombiniert modernes Wohnen mit großzügigem Raumangebot und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine ruhige Wohnlage – perfekt für Familien, die Wert auf Stil und Funktionalität legen.

Ausstattung

Modernisierungen/Sanierungen:
Carport – 2011;
PV-Anlage – 2012;
Wintergarten – 2017;
Pflasterung Hof und Garten und Mauer Garten Ostseite – 2018.

Heizung:
Pelletheizung mit Heizkörpern;
zwei Kaminöfen im Wohn- und Essbereich (EG) und Gästezimmer (UG).

Fenster/Beschattung:
Kunststoff-Isolierverglasung;
manuell betriebene Rollläden+elektrisch betriebene Markise (Wintergarten).

Bodenbeläge:
Fliesen und Laminat.

Sanitäranlagen:
Gäste-WC inkl. Fenster mit Einzelwaschbecken (EG);
Bad inkl. Fenster mit Wanne, Dusche, 2x Einzelwaschbecken, WC und Bidet (DG).

Inventar:
Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräte, die beiden Kaminöfen sowie die Markise im Wintergarten werden mitverkauft und sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Die vorhandene PV-Anlage ist nicht im Kaufpreis enthalten und ist separat abzulösen; weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ihr Ansprechpartner

Team-Schmalzbauer-Tentschert-Immobilien-Ulm
Florian Schmalzbauer
Verkauf Wohnimmobilien Gutachten Wohn-/Gewerbeimmobilien
0170 33 11 735

Energieausweis

Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
28. Oktober 2024
Gültig bis
27. Oktober 2034
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
55 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Ruhige und sonnige Lage innerhalb der Gemeinde Illerkirchberg, im Ortsteil Oberkirchberg gelegen.

Die Nähe zur Natur und zur Iller sowie die kurzen Wege in die Stadt Ulm machen die Lage äußerst attraktiv.
Schöne Spazier- und Radwege an der Iller und im Auwald laden zum Entspannen ein und dienen als Erholung vom Alltagsstress!

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind vor Ort vorhanden.
Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten jeder Art finden Sie in Senden, Ulm-Wiblingen sowie in den Stadtzentren von Ulm und Neu-Ulm.

Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie ein weiterer Kindergarten mit Krippe befinden sich vor Ort. Die Hauptschule ist in Staig, die nächstgelegenen weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium) gibt es in Ulm-Wiblingen.

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