Duft von frischen Brötchen inklusive - Wohnhaus mit ehem. Bäckerei *PROVISIONSFREI*

Das angebotene Objekt befindet sich auf einem ca. 1.355 m² großen Grundstück und besitzt eine Nutzfläche von 154,95 m² zugeteilt der ehemaligen Bäckerei + Verkaufsraum im Erdgeschoss sowie eine Wohnfläche von ca. 138,24 m² im Obergeschoss des Hauses.

Großzügige und helle Räume sowie eine große Dachterrasse Richtung Süden mit Blick auf den Obstgarten machen das Objekt sehr attraktiv. Somit sind Ihre Vorstellungen im Gestalltungsbereich kaum Grenzen gesetzt.

Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss - der ehemaligen Bäckerei mit kleinem Verkaufsraum, einem darüber befindlichen Obergeschoss sowie einem noch ausbaufähigen Dachgeschoss.
Eine Teilunterkellerung im Untergeschoss des Hauses ist ebenfalls vorhanden.

Die Grundrissaufteilungen der einzelnen Ebenen gestalten sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Aufteilung: Eingangsbereich; Flur; Gäste-WC; Waschküche; Abstellraum; Backstube mit großem Backofen; Küche; Verkaufsraum

Obergeschoss:
Aufteilung: Flurbereich; separates WC; Küche; Wohnbereich; Büro; Kinderzimmer; Schlafzimmer; Gäste-Zimmer; Abstellraum/Lageraum

Dachgeschoss:
Aufteilung: Hier können Sie weiteren Wohnraum generieren.

Zum Anwesen gehört noch eine gut erhaltene Scheune sowie ein weitläufiges Grundstück mit Obstbaumbestand hinter dem Hauptgebäude.

Das Objekt wurde im Jahr 1911 erbaut und erfuhr 1957 eine Erweiterung des Hautgebäudes sowie eine Grundsanierung.

Das Haupthaus befindet sich in einem stark sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand.
Die Dachterrasse weißt einen Feuchtigkeitsschaden auf. Zudem muss der Anschluss an die öffentliche Frischwasserversorgung saniert werden.