Duft von frischen Brötchen inklusive - Wohnhaus mit ehem. Bäckerei *PROVISIONSFREI*
Kaufpreis 199.500 €
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Duft von frischen Brötchen inklusive - Wohnhaus mit ehem. Bäckerei *PROVISIONSFREI*

Häuser in 89174 Altheim

Baujahr1911
Wohnfläche138 m²
Grundstücksfläche1.355 m²
Nutzfläche155 m²
Zimmer6

Das angebotene Objekt befindet sich auf einem ca. 1.355 m² großen Grundstück und besitzt eine Nutzfläche von 154,95 m² zugeteilt der ehemaligen Bäckerei + Verkaufsraum im Erdgeschoss sowie eine Wohnfläche von ca. 138,24 m² im Obergeschoss des Hauses.

Großzügige und helle Räume sowie eine große Dachterrasse Richtung Süden mit Blick auf den Obstgarten machen das Objekt sehr attraktiv. Somit sind Ihre Vorstellungen im Gestalltungsbereich kaum Grenzen gesetzt.

Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss - der ehemaligen Bäckerei mit kleinem Verkaufsraum, einem darüber befindlichen Obergeschoss sowie einem noch ausbaufähigen Dachgeschoss.
Eine Teilunterkellerung im Untergeschoss des Hauses ist ebenfalls vorhanden.

Die Grundrissaufteilungen der einzelnen Ebenen gestalten sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Aufteilung: Eingangsbereich; Flur; Gäste-WC; Waschküche; Abstellraum; Backstube mit großem Backofen; Küche; Verkaufsraum

Obergeschoss:
Aufteilung: Flurbereich; separates WC; Küche; Wohnbereich; Büro; Kinderzimmer; Schlafzimmer; Gäste-Zimmer; Abstellraum/Lageraum

Dachgeschoss:
Aufteilung: Hier können Sie weiteren Wohnraum generieren.

Zum Anwesen gehört noch eine gut erhaltene Scheune sowie ein weitläufiges Grundstück mit Obstbaumbestand hinter dem Hauptgebäude.

Das Objekt wurde im Jahr 1911 erbaut und erfuhr 1957 eine Erweiterung des Hautgebäudes sowie eine Grundsanierung.

Das Haupthaus befindet sich in einem stark sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand.
Die Dachterrasse weißt einen Feuchtigkeitsschaden auf. Zudem muss der Anschluss an die öffentliche Frischwasserversorgung saniert werden.

Objektdaten

Objekt ID
7246
Objekttypen
Häuser
Ort
Altheim - Altheim (Alb)
Zimmer
6
Etagenanzahl im Haus
UG + EG + OG + unausgebautes DG + Dachspitz
Wohnfläche ca.
138 m²
Grundstücksfläche ca.
1.355 m²
Nutzfläche ca.
155 m²
Baujahr
1911
Bezugstermin
Bezugsfrei
Kaufpreis
199.500 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1911
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
29. April 2020
Gültig bis
28. April 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
309 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Tina Büchner
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
870941

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Wohngebäude mit der ehemaligen Bäckerei befindet sich im Ortskern von Altheim / Alb.

Die Gemeinde Altheim (Alb) liegt an der nördlichen Grenze des Alb-Donau-Kreises zum benachbarten Landkreis Heidenheim.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker/ Metzger) befinden sich im Ort.

Kindergarten, Grundschule und eine weiterführende Realschule sind fußläufig erreichbar.

Ausgedehnte Waldgebiete laden zum Wandern und Entspannen ein.

Das Zentrum von Ulm erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 min, die Anschlußstelle an die A7 in ca. 15 min.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem stark sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand.

Küche: Die Einbauküche im Erdgeschoss der ehem. Bäckerei ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Sanitärausstattung:

Im EG befindet sich ein WC mit Fenster und Waschbecken. Die separate Waschküche wird durch einen Nebeneingang im hinteren Bereich des Gebäudes betreten.
Die beiden Badezimmer im OG sind mit 2 Badewannen, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet.
Ein separates WC mit Fenster befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Bodenbeläge:

UG: Fliesenboden
EG: Fliesenbelag im Verkaufsraum und der ehemaligen Bäckerei; Abstellraum mit PVC-Boden; in der Waschküche befindet sich ein Estrichboden
OG: im Flurbereich teilweise Holzfußboden + teilweise PVC-Belag; Fliesenbelag in den Badezimmern; PVC + Holzfußboden in den Wohn- und Schlafräumen, WC sowie in der Küche
DG + Dachspitz: Holzdielen
Steintreppe vom EG ins OG
Holztreppe vom OG ins DG


Fenster:

Im EG sind Kunstofffenster 2-fach verglast aus dem Jahr 2005 und im OG sind Holzfenster im Haus verbaut.
Zur Verschattung dienen Gurtrollläden an den Fenstern.

Heizung:

Öl-Einzelöfen
Boiler zur Warmwasseraufbereitung

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