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Interne Kennung der Immobilie: 8135

– Platz für die ganze Familie – EFH im Grünen in Beimerstetten | 8135

Häuser | 89179 Beimerstetten

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449.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1978
Baujahr
181,0 m²
Wohnfläche
5,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8135
Objektart
Häuser
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
5,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + DG
Wohnfläche ca.
180,98 m²
Grundstücksfläche ca.
675,00 m²
Bezugstermin
Bezugsfrei

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
449.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet durch seine großzügige Aufteilung und die ruhige Lage in Beimerstetten eine ideale Wohnmöglichkeit für Familien, die die Vorzüge des Landlebens genießen möchten.

Das Haus im Grünen wurde im Jahr 1978 erbaut und erstreckt sich mit ca. 180 m ² Wohnfläche auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss teilt sich das Haus in ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und Küche auf. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, wobei das Wohnzimmer einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten bietet. Zudem befinden sich im Erdgeschoss zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer des Hauses.

Eine Treppe im Eingangsbereich führt in das Dachgeschoss, wo ein weiteres Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein großes Gäste- bzw. Arbeitszimmer untergebracht sind. Die Zimmer im Dachgeschoss sind bis zum Giebel offen gestaltet, was ein besonderes Raumgefühl schafft.
Mit weiteren Ausbauarbeiten auf dieser Etage könnte eine vollständige Dachgeschosswohnung entstehen.
Dies bietet die Möglichkeit, den vorhandenen Raum noch optimaler zu nutzen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Das Untergeschoss des Hauses beherbergt Kelleräume, einen Heizungsraum, einen Waschraum sowie einen Hobbyraum.
Vom Untergeschoss aus besteht ein überdachter Zugang zum Garten.

Zum Anwesen gehört außerdem eine nebenliegende Einzelgarage mit einem angrenzenden Schuppen, der ausreichend Platz für Gartengeräte und Ähnliches bietet. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über 675 m² und bietet somit genügend Raum im Grünen.

Ausstattung

Das Gebäude befindet sich überwiegend im baujahrstypischen Zustand.


Küche:
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.


Sanitärausstattung:
UG: im Waschraum befinden sich der Waschmaschinenanschluss und ein Einzelwaschbecken.
EG: Badezimmer (mit Fenster) II Badewanne I Dusche I Doppelwaschtisch I Toilette.
DG: Badezimmer ( mit Fenster ) II Dusche I Toilette I Einzelwaschbecken.


Fenster:
2-fach verglaste Holzfenster mit Gurtrollläden.
Eine Markise befindet sich als Sonnenschutz an der Terrasse.

Heizung:
Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992 I Heizkörper


Modernisierungsmaßnahmen rund ums Haus:

1992 – Austausch Heizung
2000 – Austausch Edelstahlkamininlet
2010 – Austausch Öltank I Inlet
2015/2016 – Austausch Fenster Treppenaufgang
2017 – Hausanstrich

Ihr Ansprechpartner

Team-Büchner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Tina Büchner
Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 14 827

Energieausweis

Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
G
Ausstelldatum
25. Januar 2024
Gültig bis
24. Januar 2034
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
249 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Das große Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Beimerstetten.
Ideal für Sonnenanbeter! Aufgrund der perfekten Positionierung des Gebäudes auf dem Grundstück, erwartet die Eigentümer den ganzen Tag Sonnenschein.

Beimerstetten bietet gerade für Familien eine ideale Infrastruktur.

Im Ort gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen aller Bildungswege gibt es in Dornstadt und Ulm.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (u. a. Bäcker/Metzger/Discounter Netto) befinden sich vor Ort.

Außerdem ist Beimerstetten an den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund “Ding” (Busverbindungen) angeschlossen und verfügt sogar über einen eigenen Bahnhof. Der Bahnhof liegt nur 2 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss Richtung Ulm und Stuttgart.

Für weitere Strecken haben Sie über das Autobahnkreuz “Ulm-West” sehr gute Anbindungen an die Autobahnen A8 und A7.

Entfernungen:
Dornstadt ca. 4 km
Ulm ca. 10 km

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