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Interne Kennung der Immobilie: 8198

Charmantes Einfamilienhaus in Neu-Ulm / Offenhausen | 8198

Häuser | 89231 Neu-Ulm

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549.900 €
Kaufpreis der Immobilie
1974
Baujahr
154,6 m²
Wohnfläche
7,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8198
Objektart
Häuser
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
7,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG+EG+OG+nicht ausgebautes DG
Wohnfläche ca.
154,60 m²
Grundstücksfläche ca.
542,00 m²
Bezugstermin
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
549.900 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause zum Leben, Wohnen und Genießen !

Im Jahr 1974 wurde das Einfamilienhaus durch die Firma Georg Banzhaf KG / GEBA-Fertighäuser mit dem Sitz in Beimerstetten errichtet. Das Haus “Made in Ulm” verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 154,60 m².

Das Grundstück, in sonniger Südwest-Ausrichtung hat eine Größe von 542 m².

Die Aufteilung der Etagen gestaltet sich wie folgt:

UNTERGESCHOSS
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet folgende Flächen:
Flur; Waschküche mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und mehr; Heizungskeller; Vorratskeller; Wellnessbereich mit Sauna und Dusche; großer Hobbyraum, sowie ein weiterer Keller (Abstellen, Werkstatt etc.). Ferner erreichen Sie vom Kellerflur ein WC, sowie eine Nische mit einem Handwaschbecken. Eine Tür führt zur Außentreppe, die Sie direkt in den Garten führt.

ERDGESCHOSS I 77,33 m² Wfl. (die überdachte Terrasse ist anteilig mit 3,19 m² beinhaltet, die Erweiterung der Terrassenfläche ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt).

Hauseingang / Diele. Die Diele dient als zentraler Durchgangsbereich zu den Räumen im Erdgeschoss, wie auch als Verbindung zu den weiteren Ebenen. Direkt links vom Hauseingang befindet sich das Gäste-WC. Geradeaus erreichen Sie den gemütlichen Ess- und Wohnbereich, mit Zugang zur Küche. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschafts-/Vorratsraum. Vom Essbereich haben Sie Zugang zur geschützten und zum Teil überdachten Terrasse und weiter in den Garten.

OBERGESCHOSS I 77,27 m² Wfl. (die Loggia ist anteilig mit 3,19 m² beinhaltet)
Hier stehen Ihnen das Tageslicht-Badezimmer, das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer (z.B. Arbeiten, Gast) zur Verfügung.

DACHGESCHOSS
Vom Flur im Obergeschoss führt eine Einschubtreppe ins Dachgeschoss mit reichlich Stauraum.

Direkt am Haus steht Ihnen eine Garage mit elektrischem Garagentor zur Verfügung. Eine rückwärtige Tür bietet Ihnen Zugang zum Garten.

Der Garten ist schön eingewachsen und lädt zum Verweilen und Erholen ein.
Zwei Gartenhütten bietet Platz für Gartengeräte, Auflagen etc.

Ausstattung

Küche:
Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Sanitärausstattung:
EG: Gäste-WC (mit Fenster) I Einzelwaschbecken I Toilette
OG: Badezimmer (mit Fenster) I Doppelwaschtisch I Badewanne I Dusche I Toilette. Kinderzimmer sowie Büro / Gast mit eigenem Waschtisch
UG: Waschmaschinenanschluss I Sauna I Dusche I WC I Waschbecken

Bodenbeläge:
UG: verschiedene Bodenbeläge, Fliesen und PVC
EG: Fliesen, Parkett und PVC
OG: Fliesen, Parkett und Teppich

Fenster:
Mahagoni Hartholzfenster (2-fach-verglast)

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007.
Zusätzlich befindet sich im Essbereich ein offener Kamin.

Jeweils eine Markise im Bereich Terrasse und Loggia.

Sonstiges:
– Safe für Wertsachen I Rückstauklappe im UG I zwei Gartenhütten

Ihr Ansprechpartner

Mitarbeiter-Anja-Bensien-Tentschert-Immobilien-Ulm
Anja Bensien
Verkauf Wohnimmobilien

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
F
Ausstelldatum
2. September 2023
Gültig bis
1. September 2033
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
184,6 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Schöne Randlage im Neu-Ulmer Stadtteil Offenhausen.

In der nahen Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen die Lage sehr attraktiv. Das Donauufer mit schönen Spazier-, Jogging- und Radwegen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ein Steg führt über die Donau zur Ulmer Seite, ins beliebte Naherholungsgebiet Friedrichsau mit idyllischen Plätzen, Sportanlagen, Biergärten und wechselnden kulturellen Angeboten

In die Neu-Ulmer und Ulmer Innenstädte (ca. 2,5 bis 3 km Entfernung) sind es mit dem PKW nur wenige Fahrminuten.

Die Stadtbushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar. Von hier fahren Sie mit dem Bus z. B. in knapp 20 Minuten zum Ulmer Hauptbahnhof.

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