Aufgepasst - Einfamilienhaus in Top-Wohnlage von Reutti!
Kaufpreis 799.800 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//4f250220-2beb-416d-8925-42e547978560@@onofficeEstate/embedded_map

Aufgepasst - Einfamilienhaus in Top-Wohnlage von Reutti!

Häuser in 89233 Neu-Ulm

Baujahr1989
Wohnfläche210 m²
Grundstücksfläche804 m²
Zimmer6,5
Schlafzimmer3

Zuhause ist, wo die Liebe wohnt, wo Erinnerungen geboren werden, wo Freunde immer willkommen sind und jederzeit ein Lächeln auf dich wartet…

Ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 sucht neue Eigentümer zum Ende des Jahres.

Rund 210 Quadratmeter Wohnfläche, auf 6,5 Zimmer verteilt, bieten genug Platz und einen hohen Standard. Die hellen, großen Räume sorgen im ganzen Haus für ein Gefühl der Großzügigkeit und Freiheit.

Im modernen Eingangsbereich befinden sich neben dem offenen Treppenhaus, Platz für Ihre Garderobe sowie ein kleines Gäste-WC. Geradewegs gelangen Sie in das Herzstück des Hauses - ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Durch die großen Fensterflächen und die perfekte Südwest-Ausrichtung sind die Räumlichkeiten immer hell und freundlich belichtet und begrüßen jeden Gast mit offenen Armen! Zwischen Wohn- und Essbereich sorgt ein Kachelofen in der Übergangszeit für wohlige Wärme. Ferner gelangt man über den Wohnbereich zur Terrasse. Willkommen in Ihrer Oase!

Die Privaträume liegen angrenzend zum Wohnbereich und sind optisch durch einen separaten kleinen Flur getrennt. Zwischen den beiden Schlafzimmern liegt das geräumige Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet und WC.

Sie benötigen mehr Platz? Dann kommen Sie mit uns ins ausgebaute Dachgeschoss!

Im Dachgeschoss des Gebäudes befinden sich drei große helle Wohnräume. Ein offener und heller Dielenbereich verbindet diese zu einer großen Wohneinheit. Diese Immobilie passt sich perfekt an seine Bewohner an und bietet aufgrund der klassischen Aufteilung der einzelnen Räume viele Nutzungsmöglichkeiten.

Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich neben einem beheizten Hobbyraum, ein Abstellraum, ein Vorratsraum, die Waschküche sowie die Haustechnik mit Heizungsanlage und Öllager. Das restliche Heizöl ist bei Verkauf abzulösen.

Eine Einzelgarage sowie ein Carport, links vom Eingangsbereich, runden das Immobilienangebot ab.

Den nötigen Freiraum - auch außerhalb Ihrer Immobilie - erhalten Sie durch den großzügigen und sehr schön angelegten Garten – alter Baumbestand inklusive. Die großzügige und zum Teil überdachte Süd-Westterrasse lädt Sie, Ihre Familie und Freunde zu herrlichen Stunden, in schöner Atmosphäre, zum Verweilen ein!

Worauf warten Sie noch?

Hier geht’s zur Onlinebesichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2887175?accessKey=642d

Objektdaten

Objekt ID
7892
Objekttypen
Häuser
Ort
Neu-Ulm - Reutti
Zimmer
6,5
Etagenanzahl im Haus
UG + EG + ausgebautes DG
Wohnfläche ca.
210 m²
Grundstücksfläche ca.
804 m²
Baujahr
1989
Bezugstermin
Ende 2023
Stellplatzart
Garage
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
799.800 €

Energieausweis

Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
16. März 2023
Gültig bis
15. März 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
79,9 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Team-Martin-Tentschert-Immobilien-Ulm
Name
Frau Jessica Martin
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
1013565

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein oder vergeben Sie sich einen neuen PIN, falls Sie diesen vergessen haben.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Zwischen City und Natur!

Das repräsentative Einfamilienhaus hat seine Lage in einem gehobenen und ruhigen Wohngebiet im Neu-Ulmer Stadtteil Reutti. Die umliegende Bebauung besteht aus vergleichbaren Einfamilienhäusern und vermittelt schon auf den ersten Blick einen einladenden Eindruck.

In Reutti sind ein evangelischer Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Diese sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen; Gymnasien sowie Hochschulen befinden sich in den angrenzenden Städten Ulm und Neu-Ulm. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise ein Bäcker, ein Friseurgeschäft sowie eine Bank sind direkt im Ort.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist rund 10 Gehminuten entfernt und bietet Anbindung Richtung Ulm.

Reutti selbst besitzt keinen Bahnhof. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Neu-Ulm in ca. 7 km Entfernung. Dieser bietet Anschluss an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz.

Durch Reuttis zentrale Lage und den Anschluss an die A7 sind Sie in wenigen Minuten auf Deutschlands wichtigster Nord-Süd- und Ost-West-Verbindung (A7 und A8).

Die Ulmer Innenstadt erreichen Sie in 15 Minuten Fahrzeit.

Ausstattung

Heizung:
Ölzentralheizung (1989) - Fußbodenheizung
Zusätzlicher offener Kamin im Wohn- und Esszimmer sowie im Hobby- bzw. Wohnraum im Obergeschoss.

Fenster:
Edelholzfenster mit 2fach-Isolierverglasung

Bodenbeläge:
Überwiegend Fliesenbelag (EG I OG), die Schlafräume im EG mit Parkett

Badezimmer:
Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet und WC
Gäste-WC mit Waschtisch und WC

Einbaumöbel:
Küche: Die Einbauküche mit den entsprechenden Elektrogroßgeräten sowie sämtliche Einbauschränke verbleiben im Objekt.

Sonstiges:
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Dachflächenfenster sind in die Jahre gekommen und sollten zeitnah getauscht werden. Des Weiteren liegt ein Feuchteeintritt an der Nordseite der Kelleraußenwand vor.

7.986

aktive Suchprofile in unserer Datenbank von Kaufinteressenten für "Reutti"

12

Verkaufserfolge in "Reutti"

Weitere Informationen zu "Reutti" und Immobilienpreisen finden Sie hier für Ulm und Neu Ulm

Ähnliche Angebote

  • 89079 Ulm | Reiheneckhaus Schönes Reihenendhaus mit großem Garten
  • 89171 Illerkirchberg | Zweifamilienhaus - Für die große Familie - Zweifamilienhaus in Unterkirchberg
  • 89250 Senden | Reihenhaus - Ideal für die Familie - Reihenmittelhaus mit großem Garten + Garage in Senden / Witzighausen
  • 89250 Senden | Zweifamilienhaus Das Beste aus beiden Welten: Doppelhaus mit Einliegerwohnung für Familie und Vermietung
  • 89155 Erbach | Einfamilienhaus Ich freue mich auf neue Bewohner und neuen Glanz
  • 89233 Neu-Ulm | Reiheneckhaus Alles neu macht der Mai!
  • 89075 Ulm | Doppelhaushälfte Traumhafter Ausblick und Renditepotenzial in einem Haus vereint
  • Reserviert
    Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG - Immobilienangebot - 89231 Neu-Ulm - Ludwigsfeld - Einfamilienhaus - Gepflegtes EFH in ruhiger Lage mit Erbbaurecht (PROVISIONSFREI)
    89231 Neu-Ulm | Einfamilienhaus Gepflegtes EFH in ruhiger Lage mit Erbbaurecht (PROVISIONSFREI)
  • 89250 Senden | Zweifamilienhaus Zweifamilienhaus mit Eckgrundstück in zentraler Stadtlage
  • 89179 Beimerstetten | Häuser Perfektes Familiendomizil mit Ausbaupotenzial