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Interne Kennung der Immobilie: 8154

Geschäftshaus mit Aufstockungs-Potenzial im Zentrum von Senden | 8154

Läden/SB-Märkte | 89250 Senden

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1.495.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1962
Baujahr

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8154
Objektart
Läden/SB-Märkte
Baujahr
1962
Gesamtanzahl Stockwerke
UG + EG + OG
Art des Stellplatzes
Aussenstellplatz
Anzahl der Stellplätze
12
Grundstücksfläche ca.
859,00 m²
Nutzfläche ca.
1.033,60 m²
Gesamtfläche ca.
1.033,60 m²
Bezugstermin
Kurzfristig nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
1.495.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Machen Sie Ihren Traum von der Selbstständigkeit in der eigenen Immobilie wahr!

Ausstellungs-/ Verkaufsimmobilie, unterkellert, mit Wohnung und Garage. Die exzellente Lage im Herzen von Senden machen dieses Objekt äußerst attraktiv.

Auf dem ca. 859 m² umfassenden Grundstück befindet sich das Gebäude, welches ursprünglich im Jahr 1962 errichtet und im Jahr 1995 durch einen Anbau erweitert wurde. Der Bestandteil wurde 1995 saniert. Die Gewerbeflächen erstrecken sich über zwei Etagen und wurden zusätzlich zur Treppe mit einem Aufzug versehen.

Die Wohnung mit ca. 82 m² im Obergeschoss wurde 2019 komplett saniert, inklusive neuem Bad, neuer Küche und neuer Elektrik.

Neben der großen Garage für zwei Fahrzeuge stehen weitere zwölf Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Grundwasserwärmepumpe wurde 2001 installiert und leistet ca. 44 kW.

Die Zysterne kann bis zu 10 m³ Regenwasser sammeln.

Die Flächen im Überblick:

– Bestand 1962 / saniert 1995
— Grundfläche Bestand-UG ca. 210 m²
— Grundfläche Bestand-EG ca. 210 m²
— Grundfläche Bestand-OG ca. 170 m²

– Anbau 1995
— Grundfläche Anbau-UG ca. 180 m²
— Grundfläche Anbau-EG ca. 173 m²
— Grundfläche Anbau-OG ca. 166 m²
— Überbau Terrasse-Bestand ca. 43 m²

Eine Gebäudeaufstockung ist möglich.

Diese Immobilie bietet nicht nur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch eine höchst attraktive Lage in Senden. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner

Team-Korukoglu-Tentschert-Immobilien-Ulm
Yalin Korukoglu
Verkauf & Vermietung Gewerbeimmobilien | Verkauf Wohnimmobilien
0170 33 06 913

Energieausweis

Baujahr
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
C
Ausstelldatum
19. Juli 2023
Gültig bis
18. Juli 2033
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
28,3 kWh/(m²·a)
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
77,9 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Stadt Senden verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und stellt einen bedeutenden Wirtschaftsstandort dar.
Neben einer Vielzahl an Einzelhandelsläden und -zentren wird dies durch eine Reihe von namhaften Industrie- und Handwerksbetrieben unterstrichen.

Kindergärten, Grund- und Mittelschule, städtische Wirtschaftsschule und Musikschule finden Sie vor Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Weißenhorn (Realschule und Gymnasium) sowie in Vöhringen (Gymnasium).

Zahlreiche Sportvereine, See- und Hallenbad, Eislaufanlage, herrliche Rad-, Jogging- und Spazierwege entlang der Iller bieten Sport, Spaß und Entspannung.

Der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Bahn ist gut ausgebaut.

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