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Interne Kennung der Immobilie: 8280

Toll geschnittenes Reihenmittelhaus mit traumhaft eingewachsenem Garten | 8280

Reihenhaus | 89250 Senden-Wullenstetten

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425.000 €
Kaufpreis der Immobilie
1972
Baujahr
117,3 m²
Wohnfläche
5,0
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
8280
Objektart
Reihenhaus
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
5,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
4,0
Gesamtanzahl Stockwerke
UG+EG+2OG+DG
Anzahl der Stellplätze
1
Wohnfläche ca.
117,28 m²
Grundstücksfläche ca.
357,00 m²
Bezugstermin
Herbst 2024
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis der Immobilie
425.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

WER VON EINEM EIGENEN GARTEN TRÄUMT,
gerne zwischen netten Nachbarn und in einer gepflegten Wohngegend lebt, ist hier genau richtig. Die gute Anbindung nach Senden und Neu-Ulm, zur A7 oder B28 macht die Lage besonders attraktiv.

EIN PERFEKTES ZUHAUSE,
in Split-Level-Bauweise wunderbar eingeteilt, dazu eine große Terrasse mit Wintergarten, eine Garage vor dem Haus, ein gemütlicher Schwedenofen und ein wunderschön eingewachsener Garten mit blühenden Blumen und grünen Sträuchern, wartet hier auf Sie. Was sich so erstklassig anhört, befindet sich nahezu in Ortsrandlage von Wullenstetten, einem der beliebtesten Stadtteile von Senden.

HIER SIND SIE DAHEIM
Mit viel Liebe zum Detail ist über die Jahre ein hübsches Reihenmittelhaus mit ca. 117,28 qm Wohnfläche entstanden. 1972 ist es auf 357 qm, nahe dem Ortsrand und gleich am Stadtpark in einer schönen Wohnsiedlung erbaut und immer wieder modernisiert worden. So wurde beispielsweise das Dachgeschoss im Jahr 2006 ausgebaut, im Wohnbereich kam ein Schwedenofen zum Einsatz, das Carport hat ein neues Dach bekommen und neuerdings trägt ein Balkonkraftwerk zur Stromgewinnung bei. Die Liste ist noch um einiges länger und bei der “Ausstattung” gerne einsehbar.

AUSSERGEWÖHNLICH EINGETEILT UND FÜRSORGLICH GEPFLEGT
Empfangen werden Sie von einem schönen Flur mit tollen Deckenspots. Von dort aus gelangen Sie in die hübsche Küche mit zwei gegenüberliegenden Zeilen. Hier darf gerne zusammen gekocht, geredet und gelacht werden. Gleich angrenzend befindet sich der große und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, in welchem Sie als Familie dann wunderbar zusammenfinden. Ein Schwedenofen sorgt für behagliche Wärme und viel Gemütlichkeit in Ihrem neuen Zuhause.

EIN PLATZ FÜR DIE SEELE
Vom Wohnbereich aus finden Sie auch den Weg auf die sonnige Terrasse mit Markise und einem zeitlos schönen Belag. Ihren eigenen Garten dürfen Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Rundrum mit Sträuchern und schönen Blumen eingewachsen, bietet er noch genügend Platz für Ihre Kinder zum Spielen, als auch für Sie ausreichend Privatsphäre zum Erholen und Entspannen. Ein Wintergarten, in welchem derzeit eine Lounge zum Verweilen einlädt, stellt eine schöne geschützte und überdachte Alternative dar.

DAS 1. OBERGESCHOSS – EIN TOLLER RÜCKZUGSORT
Über eine durchgehend offene Treppe mit Holztritten kommen Sie vom Keller bis ins Dachgeschoss und somit auch ins 1. Halbgeschoss. Zwei Kinderzimmer, in welchen gelernt und gespielt werden kann, dienen genauso als Rückzugsort, wie das Tageslichtbad. Ausgestattet mit WC, Wanne, zwei Waschbecken und einer Dusche, lässt es sich hier gut in den Tag starten.

DAS 2. OBERGESCHOSS – DAS EINZELDOMIZIL IM HAUS
Auf dieser Ebene sind Sie ganz für sich. Nur dieses eine Zimmer ist, neben einem kleinen Balkon, der einzige Raum auf dieser Etage. Siedeln Sie hier Ihr Schlafzimmer an und platzieren Sie einen schönen Schrank für Ihre persönlichen Dinge. Oder genießen Sie einfach nur die Ruhe auf der Loggia und tanken Sie dort gerne etwas frische Luft.

DAS DACHGESCHOSS – ALS ALLROUNDMÖGLICHKEIT
Dieser letzte kleine Wohnraum ist erst im Jahr 2006 entstanden. Ein Zimmer, das sich für sämtliche Ideen und Eventualitäten anbietet. Gerne könnte hier ein 3. Kind wohnen, Besuch unterkommen oder weiterhin ein kleines Büro bestehen. Ideen gibt es sicherlich genau so viele wie Möglichkeiten.

DAS UNTERGESCHOSS ALS WAHRES PLATZWUNDER
Nur ein paar Stufen nach unten, finden Sie noch ein sehr schönes Gäste-WC. Gleich daneben kann nicht nur gelagert und verstaut, sondern auch geheizt und gewaschen werden. Sogar ein paar Leinen sind zum Aufhängen gespannt. Zudem führt Sie ein gepflegter Außenzugang praktischerweise direkt ins Freie.

GARAGE, CARPORT UND STELLPLATZ VOR DEM HAUS
Über eine schön gepflasterte Hofeinfahrt gelangen Sie in Ihre eigene Garage und von dieser aus sogar direkt ins Haus. Wissen Sie Ihr Fahrzeug dort sicher untergestellt und freuen Sie sich über ein kühles Lenkrad im Sommer und freie Scheiben im Winter. Mehr Platz bietet das benachbarte Carport, als auch ein Stellplatz auf dem Hof.

WER DEN SOMMER LIEBT
darf gerne auf der überdachten Terrasse die Sonne genießen. Uneinsehbar können Sie hier, bei einem schönen Glas Wein, einfach den Tag Revue passieren lassen oder natürlich mit Familie oder Freunden zusammensitzen. Lassen Sie sich genauso begeistern, wie es bei uns gelungen ist. Wir besichtigen gerne mit Ihnen.

DIE GEGEND GEFÄLLT IHNEN?
Jetzt müssen Sie nur erst klären, wie Sie diesen Kauf finanzieren? Gerne helfen wir Ihnen mit einer Empfehlung zu guten Finanzierungsgesprächen weiter. Wir freuen uns, auch hier Ihr kompetenter Ansprechpartner zu sein.

Ausstattung

+++ALLES AUF EINEN BLICK+++
# wunderbar geschnittenes Reihenmittelhaus
# mit Wintergarten und schöner gefliester Terrasse
# Verschattungsmöglichkeit durch eine Markise
# traumhaft eingewachsener Garten
# alter Baumbestand, Blühpflanzen und Stauden aller Art
# komplett umzäuntes Grundstück
# beidseitiger Sichtschutz zu den Nachbarn
# Metallhütte für Garten- und Spielgeräte
# Außenzugang in das Untergeschoss
# inmitten eines gepflegten Wohngebiets
# an einer verkehrsberuhigten Straße
# gepflasterte Hofeinfahrt
# Stellplatz, Carport und Garage im Preis inbegriffen
# glasüberdachtes Vordach und Stahlgeländer zum Hauseingang
# Einbauküche mit Einbaumöbeln und Geräten ebenfalls im Preis inbegriffen
# Schwedenofen im Wohnbereich
# offene Holztreppe durchs komplette Haus
# Rollläden dienen der Verschattung
# kleiner Balkon im OG
# ca. 117,28 qm Wohnfläche
# auf 357 qm Grund
# aus dem Baujahr 1972
# Öl-Zentralheizung
# Energieeffizienzklasse F (Endenergiebedarf 188,0 kWh (m²a)
# kurzfristig bezugsfrei, nach Absprache

+++SPLIT-LEVEL-BAUWEISE+++ (= mehrere, zueinander versetzte Ebenen)
EG: Flur, Küche, offener Wohn-/Essbereich, Terrasse, Wintergarten
1.OG: Tageslichtbad mit WC, Dusche, Wanne und 2 WB, Flur, 2 Kinderzimmer
2.OG: Elternschlafzimmer, Flur, Balkon
3.OG: Büro
UG: Heizung, Waschen, WC, Außenzugang

+++MODERNISIERUNGEN+++
2001 : Fenster I Dachfenster I Haustüre I Bad I Heizkörper I Sicherungskasten I Einbauküche
2003 : Garagentor I Kellertüre I Wasserenthärtungsanlage I Hofeinfahrt I Carport I Glasvordach
2005 : Treppengeländer I Treppenstufen I Wohnraumtüren I Markise
2006 : Dachausbau
2012 : Schwedenofen
2020 : Gästetoilette I Metall-Gerätehaus
2022 : Pergola I Eingang Treppengeländer I Balkonverkleidung I Zaun I Balkonkraftwerk
2023 : Dachtausch Carport

Ihr Ansprechpartner

Mitarbeiter-Claudia-Soell-tentschert-Immobilien-Ulm
Claudia Söll
Verkauf Wohnimmobilien

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
20. Juni 2024
Gültig bis
19. Juni 2034
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
188 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Wullenstetten ist, mit seinen rund 3.500 Einwohnern, ein begehrter Ortsteil der Stadt Senden. Eingebettet zwischen Neu-Ulm, Weißenhorn, Vöhringen und Laupheim liegt die Gemeinde im Westen des Landkreises Neu-Ulm und daher immer noch im beliebten Bundesland Bayern. Nach Ulm und Neu-Ulm ist es nur ein Katzensprung von 8 bzw. 12 Kilometern, je nachdem, wohin Sie gerne möchten. Im Ort selbst finden Sie bereits eine Pizzeria, ein Kosmetikstudio, einen Getränkemarkt, einen Bäcker als auch einen kleinen Feinkostladen. Dinge des täglichen Bedarf gibt es beinahe ausnahmslos in Senden. Vom Supermarkt bis hin zur Drogerie, verschiedenen Restaurants und Modemärkten ist hier bereits alles zu finden. Auf dem Wochenmarkt, welcher Sie jeden Freitag willkommen heißt, dürfen Sie frisch einkaufen. Im Illertal-Forum sind Sie ebenfalls herzlich eingeladen, um den regelmäßigen Kulturveranstaltungen zu folgen.

Für die Kleinen befindet sich nur 300 Meter weiter ein schöner Spielplatz. Einen zusätzlichen finden Sie auf der anderen Seite mit nur 500 Metern Fußweg. Für die Größeren und Erwachsenen sind in Senden auch mehrere Fitnessstudios zum regelmäßigen Trainieren vorhanden.

Inmitten des idyllischen Ortes gibt eine schöne Grundschule, als auch den Kindergarten St. Martin am Ortsrand, in welchem Kinder willkommen sind und sich wohlfühlen. Dort können die Kleinen entdecken, forschen und natürlich einiges lernen. Beides ist nur wenige Straßen von Ihrem Zuhause entfernt. Im Anschluss besuchen die Kinder die Werner-Ziegler-Mittelschule, die nur gute 200 Meter weiter liegt. Das Abitur kann am, nur 6 Minuten entfernten, Illertal-Gymnasium abgelegt oder die Mittlere Reife an der Realschule in Vöhringen erlangt werden. Die Schulen sind teils mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar. Alternativ dürfen Ihre Kinder natürlich auch eine der vielen Schulen in Neu-Ulm oder Ulm besuchen.

Speziell dieses Reihenmittelhaus liegt in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend, eigentlich schon fast am Ortsrand und gleich am Stadtpark. Wer gerne unterwegs ist und kurze Wege sucht, ist hier genau richtig: Mit dem Rad sind Sie in nur ca. 5 Minuten in der Sendener Stadtmitte oder in einer halben Stunde in Neu-Ulm.

Steigen Sie auch gerne dem Zug zu und lassen Sie sich bequem an sämtliche Ziele bringen. Der Bahnhof in Wullenstetten liegt nur einen guten Kilometer entfernt und ist mit dem Rad in 5 Minuten zu erreichen. Er bietet eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden als auch an größere Städte. Mit dem Bus sind Sie ebenfalls gut beraten: In Wullenstetten selbst verkehren Regionalbusse und sorgen für eine gute Verbindung nach Ulm und Neu-Ulm. Das Netz der DING bietet mehrere Möglichkeiten, welche jederzeit auf deren Internetseite eingesehen werden können.

Außerdem liegt Wullenstetten unweit der Autobahnauffahrt A7. Nutzen Sie diese Gelegenheit auch als Zubringer zur A8. Durch die nördlich vorbeiführende B28 und im Westen angrenzende B30, sind Sie schnell auf der B311 sowie nördlich auf der B19, B10 oder weiter auf der B28.

Umliegend befinden sich, in idyllischer Naturlandschaft, wunderschöne Seen, welche zum Erholen und Sonne genießen einladen. Hier dürfen Sie auch einige Spiel- und Sportmöglichkeiten nutzen als auch mal die Seele baumeln lassen.

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