Ruhige Wohnlage inklusive!
Kaufpreis 549.900 €
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Ruhige Wohnlage inklusive!

Häuser in 89257 Illertissen

Baujahr1963
Wohnfläche154 m²
Grundstücksfläche681 m²
Nutzfläche175 m²
Zimmer8,5
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Eine Immobilie – Viele Nutzungsmöglichkeiten

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1963 errichtet und im Laufe der Zeit regelmäßig saniert und modernisiert. Im Jahr 1979 wurde das Anwesen um einen Anbau (Wintergarten samt Unterkellerung) ergänzt. Ferner wurde im selben Jahr ein zweigeschossiges Garagengebäude auf dem rund 680 m² großem Grundstück errichtet.

Kreativität ist gefragt!

Das bestehende Gebäude kann als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus mit Oma & Opa genutzt werden. Nach umfangreichen Um- und Ausbauarbeiten kann das Anwesen zudem als Dreifamilienhaus mit Werkstattgebäude fungieren.
In der Vergangenheit wurde das Gebäude von einer Familie als Mehrgenerationenhaus genutzt. Eine separate Erfassung des Strom- und Wasserverbrauchs der einzelnen Etagen ist derzeit nicht möglich.

Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich derzeit wie folgt:

Untergeschoss:
Zwei Kellerräume, Vorratsraum, Technikraum mit Heizungsanlage, Waschküche, Öllager.

Erdgeschoss:
4-Zimmer-Wohnung mit rund 78 m² Wohnfläche; bestehend aus Esszimmer mit angrenzender Küche, Wohnzimmer mit Herrentüren ins Schlafzimmer, Schlaf-, und Kinderzimmer, Tageslichtbad und Wintergarten.

Obergeschoss:
4-Zimmer-Wohnung mit rund 76 m² Wohnfläche; bestehend aus Esszimmer mit angrenzender Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlaf- und Arbeitszimmer, Tageslichtbad.

Dachgeschoss:
Ausbaupotenzial auf rund 78 m² Nutzfläche. Das Dachgeschoss wird derzeit zu Lagerzwecken genutzt. Leitungen für Strom und Heizung wurden bereits vorinstalliert.

Auf den nachfolgenden Grundrissen wurde die Einteilung als Einfamilienhaus konzipiert.

Arbeiten und Wohnen vereint auf einem Grundstück.

Die Doppelgarage wurde 1979 errichtet und ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss der Garage befinden sich zwei großzügige Lagerräume sowie ein Nassraum zum Duschen.

Objektdaten

Objekt ID
7768
Objekttypen
Häuser
Ort
Illertissen
Zimmer
8,5
Etagenanzahl im Haus
UG + EG + OG + DG
Wohnfläche ca.
154 m²
Grundstücksfläche ca.
681 m²
Nutzfläche ca.
175 m²
Baujahr
1963
Bezugstermin
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
549.900 €

Energieausweis

Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
4. Oktober 2022
Gültig bis
3. Oktober 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
191 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Team-Büchner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Name
Frau Tina Büchner
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
960821

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Lage & Ausstattung

Lage

Die ideale Wohnlage - zwischen Wiesen und Wäldern und schneller Anbindung Richtung Ulm / Kempten liegt die Gemeinde Betlinshausen.

Mit rund 1.000 Einwohnern liegt der Stadtteil nur 5 Fahrminuten vom Stadtkern Illertissen entfernt und bietet somit die perfekte Infrastruktur für Familien sowie eine ausgewogene Work-Live-Balance. Ein Kindergarten befindet sich direkt in Betlinshausen. Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Illertissen ansässig.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich direkt in Illertissen.

Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier besteht unter anderem Anbindung Richtung Illertissen (Bahnhof) und Vöhringen.
Zahlreiche Spazier-, Rad- und Joggingwege bieten Ihnen den idealen Ausgleich zum stressigen Alltag.

Ausstattung

Ursprungsbaujahr: 1963 I Anbau (Wintergarten): 1979

Dach: Dachsanierung (2009), Ausbaupotenzial vorhanden, Leitungen sind bereits vorinstalliert.

Heizung: Ölzentralheizung (2010) mit fünf Kunststofföltanks (je 1.000 Liter) im Untergeschoss

Fenster: Kunststofffenster (1993) mit zweifach Isolierverglasung

Böden: Zum Teil Parkett, zum Teil Laminat

Bäder: Tageslichtbäder swohl im EG als auch OG mit Badewanne und WC, im EG zusätzlich mit Waschtisch

Küche: Die beiden Einbauküchen verbleiben im Gebäude

7.986

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