Bauernhof-Feeling - Viel Platz für Mensch und Tier -
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Bauernhof-Feeling - Viel Platz für Mensch und Tier -

Häuser in 89537 Giengen

Baujahr1856
Wohnfläche206 m²
Grundstücksfläche1.434 m²
Zimmer8

Der Ursprung des Bauernhauses mit Nebengebäuden geht auf das Jahr 1856 zurück.
Inzwischen wurde gelebt, an- und umgebaut, renoviert und modernisiert, aber um das Anwesen an die heutigen Wohnansprüche anzupassen ist Geschick und Kreativität gefragt – Potenzial ist vorhanden!

Über eine große Zufahrt gelangt man auf das 1.434 m² große Grundstück.
Die Einteilung innerhalb des Hauses entspricht einer klassischen und zeitlosen Aufteilung. Linker Hand der Eingangstüre befinden sich das Wohnzimmer bzw. die große Küche. Der Küchenbereich bietet genügend Platz für eine große Küchenzeile sowie eine Sitzecke.
Gegenüberliegend vom Eingangsbereich liegt das Badezimmer sowie ein kleiner Abstellraum und rechter Hand ist ein weiteres Zimmer ansässig, welches als Elternschlafzimmer dienen könnte.
Über den Flurbereich gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Dieses besteht aus 2 Kinderzimmern, wobei einem Kinderzimmer ein weiteren Raum zur Verfügung steht, welcher als keines Arbeitszimmer nutzbar wäre. Auf dieser Etage befindet sich auch ein separates WC mit einem Waschbecken.
Zwei weitere, nicht renovierte, Räume stehen Ihnen hier noch zu Wohnzwecken zur Verfügung.

Aufgrund der guten Erschließung des Dachgeschosses, haben Sie hier noch einen wahren Schatz. Derzeit ist das Dachgeschoss teilweise mit zwei Zimmern ausgebaut, aber die Größe und Höhe des Raumes lassen hier noch weitere Gestaltungsmöglichkeiten offen.
Ein zusätzliches Kinderzimmer und ein Gästezimmer wären hier gut denkbar.

Angrenzend an das Bauernhaus wurden zwei schöne solide Fachwerk Scheunen errichtet.
Zugänglich über drei große Scheunentore, haben Sie hier allerhand Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Gebäude für Maschienen und Landwirtschaftliche Fahrzeuge, ein Garagengebäude sowie ein Gebäude mit vorhandenen Stallungen runden das Angebot dieses attraktiven Bauernhofes ab.

Objektdaten

Objekt ID
7697
Objekttypen
Häuser
Ort
Giengen
Zimmer
8
Etagenanzahl im Haus
EG + OG + DG ( teilweise ausgebaut ) + Dachspitz ( nicht ausgebaut )
Wohnfläche ca.
206 m²
Grundstücksfläche ca.
1.434 m²
Baujahr
1856
Bezugstermin
Bezugsfrei
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
289.900 €

Energieausweis

Baujahr
1856
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
1. September 2022
Gültig bis
31. August 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
258 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Team-Büchner-Tentschert-Immobilien-Ulm
Name
Frau Tina Büchner
Firma
Tentschert Immobilien GmbH & Co.KG
Adresse
Frauenstraße 7
89073 Ulm
950209

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Stadt Giengen an der Brenz mit rund 20.000 Einwohnern liegt im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm.

Alle Einrichtungen zum täglichen Leben , Banken, Supermärkte, Kinderspielplätze, Sporthallen und ein Freibad befinden sich direkt vor Ort.

Die Stadt liegt an der Brenzbahn (Aalen-Heidenheim-Ulm) und gehört dem Heidenheimer Tarifverbund an.
Die Autobahn A7befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Ursprungsbaujahr: ca. um 1856 I Stilllegung des Hofes seit 1990
Das Bauernhaus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Aktuell finden Sanierungsmaßnahmen der Gemeinde an der Straße vor dem Objekt statt.
Hier wird ein neuer Gehweg, auf der Seite auf dem sich das Objekt befindet, errichtet.


Dacheindeckung aus 1980


Heizung: Gas-Zentralheizung ( ca. 1992 )

Fenster:
Es wurden überwiegend Holzfenster verbaut.
Kunststofffenster 2-fach verglast im Wohnzimmer + Küche aus dem Jahr 1994


Badezimmer Ausstattung
EG: Badewanne I Dusche I Toilette I Waschbecken
OG: Toilette I Waschbecken

Böden: Überwiegend Holzdielenböden in den Wohnräumen sowie Fliesenböden in den Sanitärräumen


Starkstromanschluss in Scheune vorhanden


7.986

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