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Top-Lage: Mehrparteienhaus mit 5 Einheiten, Garten & Entwicklungspotential | 9184
Haus | 89073 Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses wunderbar geschnittene Mehrparteienhaus befindet sich in zentraler Lage von Ulm und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine Immobilie investieren möchten. Das Gebäude wurde im Jahr 1909 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine klassische Bauart sowie eine durchdachte Aufteilung.
Das Haus besteht aus fünf Wohneinheiten, die sich über mehrere Etagen verteilen, sowie zwei Kellerebenen und eine Bühne, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten. Insgesamt stehen 374,63 m² Wohnfläche auf einem 270 m² großen Grundstück zur Verfügung. Die vorhandenen Abstellräume im Untergeschoss sowie auf der Bühne bieten den Mietern praktische Lagermöglichkeiten und tragen zu einer guten Nutzbarkeit des Gebäudes bei.
Hinter dem Haus befindet sich zudem ein kleiner Gartenbereich, der den Bewohnern zusätzlichen Raum im Freien bietet – eine angenehme Ergänzung, gerade in einer so zentralen Lage.
Ein weiterer praktischer Vorteil ist der allgemeine Fahrradabstellraum, der von außen zugänglich ist und eine komfortable und sichere Abstellmöglichkeit für Ihre Räder bietet.
Alle Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet, sodass das Objekt bereits eine stabile Vermietungssituation aufweist. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine bestehende Einnahmesituation bei gleichzeitig vorhandenen Möglichkeiten zur Weiterentwicklung der Immobilie. Gerade aufgrund der Lage und der Größe des Hauses bietet sich hier interessantes Potenzial für zukünftige Maßnahmen und Wertsteigerungen.
Die Beheizung erfolgt über Etagenheizungen mit Gas sowie teilweise über Nachtspeicheröfen, während die Warmwasserbereitung über Boiler in den Wohnungen erfolgt. Laut Energieausweis verfügt das Gebäude über die Energieeffizienzklasse E mit einem Energieverbrauch von 152,6 kWh (m²·a). Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2019 erneuert, was bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme darstellt.
Das Haus wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut, die sich um die organisatorischen Belange rund um die Immobilie kümmert und damit für eine strukturierte Verwaltung sorgt.
Ein besonders großer Vorteil dieser Immobilie ist die herausragende Lage. Durch die zentrale Position profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Lagequalität sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit und macht die Immobilie auch langfristig zu einer attraktiven Kapitalanlage.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Mehrparteienhaus um eine solide Immobilie mit stabilem Vermietungsstand, zentraler Lage und interessantem Entwicklungspotenzial – eine Investition, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Struktur überzeugt.
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3142177
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
152,60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
+++ALLES AUF EINEN BLICK+++
– wunderbar geschnittenes Mehrparteienhaus
– mit kleinem Gartengrundstück hinterhalb des Hauses
– bestehend aus 5 Wohnungen plus 2 Kellerebenen und Bühne
– alle Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet
– ohne Aufzug
– Massivbauweise
– aus dem Jahr 1909
– 374,63 m² Wohnfläche
– Grundstücksgröße 270 m²
– Beheizung über Etagenheizung (Gas)/Nachtspeicheröfen, Boiler in den Wohnungen
– Energieeffizienzklasse E (Verbrauch 152,6 kWh (m² x a))
– zuverlässige Hausverwaltung
– Fenster: Kunststoff (Erneuerung im Jahr 2019)
– Abstellräume im Untergeschoss und auf der Bühne
– allgemeiner Fahrradabstellraum von außen zugänglich
– absolut zentrale Lage
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die zentrale Lage dieser Immobilie lässt Sie von den Vorzügen der Doppelstadt Ulm und Neu-Ulm profitieren. Genießen Sie den Charme der beiden wunderschönen und belebten Innenstädte mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Friseuren, Apotheken, Ärzten und vielem mehr. Das SSV-Sportgelände befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet diverse Möglichkeiten aktiv zu sein.
Mit dem Rad oder zu Fuß erreichen Sie schnell die Friedrichsau, mit vielen schönen Biergärten. Die Donau ist nur ca. 800 Meter entfernt und zur Innenstadt ist es lediglich ein Katzensprung. Erleben Sie zudem das bekannte Schwörwochenende mit seiner Lichterserenade und dem Münsterplatzkonzert und genießen Sie das Flair des Fischerviertels, der Donau entlang und in den traumhaft schönen Parks.
Mit Bus und Straßenbahn sind Sie perfekt angebunden. Nutzen Sie das sehr gut ausgebaute Netz und steigen Sie bequem den öffentlichen Verkehrsmitteln zu, die regelmäßig und in kurzen Abständen fahren. Die B19 lässt sich ebenfalls in Kürze erreichen, welche Sie zur B10 und B28 führt. Hier ist widerum die B311 nicht weit, die Sie Richtung Ehingen bringt.
Zur Autobahnauffahrt A8 sind es ebenfalls nur wenige Minuten. Von dort aus sind Sie auch zügig auf der A7 und gelangen somit schnell an jegliches Ziel.
Wer lieber mit dem Rad unterwegs ist, kann die unzähligen dafür vorgesehenen Wege nutzen und gleichzeitig die Natur, teils entlang der Donau, genießen. Nutzen Sie auch das Angebot der Deutschen Bahn. Sie dürfen wahlweise gleich in Ulm oder natürlich auch in Neu-Ulm zusteigen und stressfrei an dem von Ihnen gewählten Ort ankommen.
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