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Investieren in Beständigkeit – MFH mit 6 Einheiten im begehrten Söflingen! | 9621
Haus | 89077 Ulm/Söflingen
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Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In begehrter Filetlage von Ulm-Söflingen befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961, das sich als attraktive und nachhaltige Kapitalanlage präsentiert.
Das von einem Architekten geplante Gebäude überzeugt durch seine solide Massivbauweise, einen gepflegten Gesamtzustand und eine durchdachte Wohnungsaufteilung.
Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, verteilt auf das Erdgeschoss, das erste 1.Obergeschoss und das 2. Obergeschoss.
Drei Wohnungen verfügen über ca. 45 m² Wohnfläche und bieten ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit WC.
Die drei größeren Wohnungen mit jeweils ca. 68 m² bestehen aus einem Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Tageslichtbad, separatem WC und zusätzlicher Dusche.
Alle Wohnungen verfügen über einen sonnigen Südbalkon mit Zugang vom Wohnzimmer.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.
Jeder Wohnung ist ein abschließbarer Kellerraum zugeordnet.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003, deren Brenner vor rund fünf Jahren erneuert wurde. Einzelne Wohnungen wurden bereits modernisiert.
Eigene Stellplätze sind nicht vorhanden. Entlang der Straße stehen jedoch ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Vermietungssituation:
Das Mehrfamilienhaus ist derzeit mit fünf Wohneinheiten vermietet. Die sechste Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und steht im Falle eines Eigentümerwechsels ebenfalls für eine Vermietung zur Verfügung.
Die derzeitigen monatlichen Kaltmieteinnahmen der vermieteten Wohnungen
betragen insgesamt 2.571,00 €.
Dies entspricht einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 30.852,00 €. Da die vom Eigentümer bewohnte Wohnung nicht vermietet ist, ist deren marktübliche Miete in dieser Berechnung noch nicht berücksichtigt. Die künftig erzielbare Jahresnettokaltmiete erhöht sich entsprechend um die für diese Wohnung erzielbare Kaltmiete und bietet somit zusätzliches Ertragspotenzial.
Die hervorragende Lage in Ulm-Söflingen zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie.
Die anhaltend starke Nachfrage nach Wohnraum in Söflingen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer wertbeständigen Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Sonstige Angaben
Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diese erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3154076
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
286,04 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Fenster:
Kunststofffenster 2-fach isoliert erneuert teilw. 1996 und 2006.
Zur Verdunkelung dienen Gurtrollläden an den Fenstern.
Jalousien für Sonnenschutz auf den Balkonen.
Heizung:
Gas-Zentralheizung 2003 / Brenner ca. 5 Jahre alt
In einer Wohneinheit ist ein Kaminofen installiert.
Die Küchen sind Eigentum der jeweiligen Mieter.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Der Stadtteil Söflingen mit seiner optimalen Infrastruktur zählt zu den Top-Lagen von Ulm.
Der idyllische Klosterhof mit Cafes, Restaurants, Biergärten und wechselnden kulturellen Angeboten liegt nur wenige Schritte entfernt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitanlagen uvm. sind kurzen Weges erreichbar. Bus- und Straßenbahnhaltestellen (fast vor der Tür) sind ein schneller Zubringer zur City und schaffen bequeme Verbindungen. In die Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten.
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