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Modernisiertes Reihenmittelhaus am Oberen Kuhberg | 8516
Haus | 89077 Ulm/Kuhberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1968 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten vier Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen und Sanierungen durchgeführt, wodurch das Objekt technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde. Zu den wesentlichen Erneuerungen zählen der Innenausbau inklusive der Sanitärbereiche, die Elektroinstallation sowie die Sanierung des Flachdaches.
Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² und einem Grundstück von insgesamt 129 m² bietet das Haus ein angenehmes Wohnumfeld für Paare oder Familien. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Untergeschoss befinden sich die Heizungsanlage samt Öltanks sowie ein praktischer Abstellraum, der direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Vom Hauseingang gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur mit Zugang zum Gäste-WC. Die Küche mit kleiner Essecke bietet Platz für den Familienalltag. Das angrenzende Wohn-/Esszimmer öffnet sich zur Terrasse und zu dem Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen!
Das Obergeschoss beherbergt den privaten Rückzugsbereich. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer. Eines der beiden Kinderzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon.
Eine Garage wird zum Kaufpreis von 21.000,00 EUR separat angeboten und ergänzt das Angebot sinnvoll – ideal für Ihr Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum.
Dieses gepflegte Zuhause bietet eine solide Basis in einem ruhigen Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur und steht bereit für Sie als neuen Eigentümer!
Sonstige Angaben
Für dieses Haus ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3115831
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-)Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
159,10 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Heizung:
Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern; die Heizung wurde im Jahre 2005 erneuert;
zusätzlich Kaminofen inkl. Edelstahlschornstein (Baujahr 2022) im Wohn- und Esszimmer.
Fenster/Beschattung:
Kunststoff mit 2-fach-Verglasung;
manuell betriebene Rollläden.
Bodenbeläge:
Vinyl und Fliesen.
Sanitäranlagen:
Gäste-WC mit Einzelwaschbecken (EG);
Bad mit bodengleicher Dusche, WC und Einzelwaschbecken (OG).
Mitverkauftes Inventar:
Die Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte (Baujahr 2020) sowie der Kaminofen (Baujahr 2022) werden mitverkauft und sind im Kaufpreis bereits enthalten.
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Lage
Das Objekt befindet sich am “Oberen Kuhberg”, einem beliebten Stadtteil im Südwesten von Ulm.
Zentral und dennoch ruhig gelegen. Die Nähe zur Natur und die kurzen Wege in die Stadt machen die Lage äußerst attraktiv.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort.
Die nächstliegende Bus-/Straßenbahnhaltestelle ist lediglich ca. 250 m entfernt.
Die Innenstadt erreichen Sie in knapp 10 Fahrminuten bequem mit dem Auto oder Sie nutzen den schönen Donau-Geh-/Radweg, um ebenfalls in kurzer Zeit in die Innenstadt zu gelangen.
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