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Freuen Sie sich auf ein Zuhause zum Wohlfühlen! | 8508
Haus | 89165 Dietenheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr Traum vom Eigenheim – Wohnen mit Herz und Harmonie!
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Ein liebevoll gepflegtes Haus mit durchdachter Raumaufteilung und einem wundervollen Grundstück, das Ihnen jeden Tag ein Gefühl von Geborgenheit und Lebensqualität schenkt.
Das Wohnhaus wurde 1995 in hochwertiger Holzrahmenkonstruktion von der Firma Gamper Holzbau errichtet. Die massive Bauweise des Untergeschosses und der Garage unterstreicht die solide Struktur des Gebäudes und verleiht ihm Beständigkeit seit der Erstellung.
Das Haus und die großzügige Doppelgarage (mit einem Zugang ins Haus) befinden sich auf einem 685 m² großen Eckgrundstück in südwestlicher Ausrichtung. Diese Lage sorgt für eine wunderbare Lichtdurchflutung und schafft eine warme, freundliche Wohnatmosphäre. Tages- und Sonnenlicht begleiten Sie von morgens bis abends und lassen Ihr Zuhause in einem ganz besonderen Glanz erstrahlen.
Mit einer Wohnfläche von knapp 167 m² bietet dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie. 95,07 m² entfallen auf das Erdgeschoss, 72,04 m² auf das Dachgeschoss. Zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten hält das Untergeschoss bereit.
Erdgeschoss:
Einladender Eingangsbereich mit großzügiger Diele, die Ihnen und Ihren Gästen ein herzliches Willkommen bereitet. Die Garderobe sorgt für Ordnung, während die stilvolle Treppe Sie ins Ober- oder Untergeschoss führt. Hier befinden sich außerdem ein helles Kinderzimmer, das sich ebenso als Büro oder Gästezimmer eignet, und ein angrenzendes Badezimmer – perfekt für Besucher. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lädt zu gemeinsamen Stunden ein. Anliegend ist die Küche mit der nützlichen Speisekammer. Der Zugang zum Wintergarten und Garten eröffnet einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Hinweis: Der Kachelofen besitzt aktuell keine Betriebserlaubnis, kann jedoch laut Auskunft modernisiert werden.
Dachgeschoss:
Hier empfängt Sie eine offene Galerie, die die Größe des Hauses und der Zimmer wieder spiegelt. Ein geräumiges Kinderzimmer mit eigenem Duschbad bietet Ihrem Nachwuchs ein kleines eigenes Reich. Das Schlafzimmer, Sie betreten es über die Ankleide, sorgt für Komfort und Ruhe. Von der Ankleide kommen Sie in das große Badezimmer – eine echte Wohlfühloase. Ein Balkon rundet dieses Geschoss ab.
Untergeschoss:
Das komplett unterkellerte Haus wartet mit einer Diele mit Vorratsraum, einem zusätzlichen Kellerraum sowie einem großzügigen Abstellraum auf. Der Hauswirtschaftsraum hält Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereit und hat genügend Fläche für Bügelbrett und weitere Haushaltsgeräte. Hier können Sie sich über einen funktionalen Bereich freuen, der den Alltag erleichtert. Im großen Abstellraum finden nicht nur Vorräte ihren Platz, sondern auch Ihre Sommerpflanzen können hier überwintern.
Außenbereich:
Mit viel Liebe zum Detail wurde der Garten angelegt und gepflegt. Der sonnige Wintergarten lädt zu entspannten Stunden ein, während das harmonische Gesamtbild des Gartens ein Gefühl von Frieden und Wohlbefinden vermittelt. Alles hat seinen Platz, alles wurde mit Bedacht ausgewählt und integriert. Die schöne Begrünung sorgt für eine natürliche Privatsphäre, und im Frühjahr erstrahlt das Grundstück in voller Blütenpracht
Die großzügige Architektur verleiht den Räumen Offenheit und Platz. Eine geschmackvolle Einrichtung und liebevolle Dekoration schaffen ein warmes, einladendes Ambiente. Dieses Haus ist ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern lebt – voller Wärme, Geborgenheit und Freude.
Lassen Sie sich begeistern! Besichtigen Sie noch heute das schöne Haus über den 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3107574
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und stellen Ihnen dieses schöne Haus sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.
Sonstige Angaben
Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3107574
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
70,50 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Dach:
Satteldach, Pfetten-Dachstuhl
Aufdach-Dämmung
Heizung:
Öl-Zentralheizung; der Kessel wurde im Jahr 2024 erneuert
für den Kachelofen gibt es aktuell keine Betriebserlaubnis (lt. Auskunft müsste der Einsatz erneuert werden)
Fenster:
Kunststoffrahmen, zweifach verglast; Original Baujahr
Badezimmer:
EG: mit Fenster, bodengleiche Dusche, Waschbecken und Toilette
DG, vor Kinderzimmer: mit Fenster, Dusche, Waschbecken und Toilette
DG, vor Schlafzimmer: mit Fenster, Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und Toilette
Bodenbeläge:
UG: überwiegend Fliesen; Abstellraum nicht gefliest
EG: überwiegend Fliesen und Parkett; Kinderzimmer 1 mit Laminat
DG: Teppich und Fliesen
Die abgebildete Einbauküche verbleibt im Haus.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Auf halber Strecke zwischen Ulm und Memmingen liegt die dörflich geprägte Gemeinde Regglisweiler. Die selbst ernannte “schmucke Gemeinde und Perle des Illertals” hat rund 2.300 Einwohner und ist seit 1972 ein Ortsteil der Stadt Dietenheim.
Regglisweiler zeichnet sich durch den perfekten Mix aus einer guten Infrastruktur und den Vorzügen vom “Wohnen im Grünen” aus.
Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, ein gutes Stück oberhalb der Verbindungsstraße nach Dietenheim. Die Bebauung in dem gepflegten Wohngebiet besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern.
In der näheren Umgebung, entlang der Iller und der Illerauen, gibt es Badeseen, Wander- und Fahrradwege. Erholung pur garantiert der mitten im Dorf gelegene Herrenweiher-Park. Er bietet einen Abenteuer-Spielplatz, Holzbrücken und schöne Ruhebänke, sowie eine üppige Flora und Fauna. Inmitten dieser grünen Oase liegen zudem ein Wassertret-Becken und ein Kräutergarten nach Kneipp, sorgsam gepflegt und liebevoll betreut vom Heimatverein.
Auch für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden: sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in Dietenheim; sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten. Das Kinderhaus und die Grundschule in Regglisweiler können zu Fuß gut erreicht werden.
Die Autobahn A7 erreichen Sie sehr gut über die Anschlussstelle Illertissen. Das Allgäu und die Bodenseeregion sind nicht weit entfernt. Zu den Autobahnen A 8 und A 96 benötigt man jeweils knapp 30 Minuten.
Entfernungen
Vöhringen: ca. 6 km
Illertissen: ca. 7,5 km
Weißenhorn: ca. 13 km
Laupheim: ca. 17 km
Ulm / Neu-Ulm: ca. 20 km
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